商品房認購協(xié)議-合同范本

合同編號：__________商品房認購協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______一、項目概況1.1本項目位于_______，土地使用權證號為_______，開發(fā)企業(yè)為甲方。1.2本項目規(guī)劃用途為住宅，建筑密度為_______，容積率為_______，綠地率為_______。1.3乙方擬認購的本項目房屋具體情況如下：房屋坐落：_______房屋結構：_______房屋面積：_______平方米房屋戶型：_______房屋樓號：_______房屋層數：_______1.4本項目房屋的交付標準為_______。二、認購價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的認購金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該認購金在乙方簽訂正式《商品房買賣合同》時轉為購房款。2.2乙方應按照甲方指定的時間和方式支付購房款，具體支付方式為：（1）一次性付款：乙方在簽署《商品房認購協(xié)議》時，向甲方支付全部房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）按揭付款：乙方在簽署《商品房認購協(xié)議》時，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）通過銀行貸款方式支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應及時為乙方出具相關財務收據，并按照約定為乙方辦理銀行按揭手續(xù)。三、認購金的退還3.1乙方在簽署《商品房認購協(xié)議》后，如果乙方未按約定時間簽署正式《商品房買賣合同》，甲方有權扣除部分或全部認購金。3.2乙方在簽署《商品房認購協(xié)議》后，如果因甲方原因導致無法簽署正式《商品房買賣合同》，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購金。四、合同的簽訂及交付4.1雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，簽訂正式《商品房買賣合同》。4.2甲方應按照合同約定時間將本項目房屋交付給乙方。五、權利義務5.1甲方有權按照合同約定，要求乙方支付購房款。5.2甲方有義務按照合同約定，為乙方辦理銀行按揭手續(xù)。5.3乙方有權按照合同約定，要求甲方退還已支付的認購金。5.4乙方有義務按照合同約定，按時支付購房款。六、違約責任6.1甲方未按照合同約定時間將本項目房屋交付給乙方的，甲方應支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給乙方。6.2乙方未按照合同約定時間支付購房款的，甲方有權解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付的認購金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽署合同時的身份真實、有效，如有虛假，應承擔相應法律責任。（2）雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，如有違約，應承擔違約責任。（3）關于房屋交付及質量問題，甲方應按照合同約定時間將本項目房屋交付給乙方，并保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及合同約定。（4）乙方應按照合同約定時間支付購房款，如有逾期，甲方有權解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付的認購金。（5）雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，如銀行按揭手續(xù)，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定時間將本項目房屋交付給乙方，甲方應支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給乙方。（2）如乙方未按照合同約定時間支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付的認購金。（3）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和投資目的，由開發(fā)商投資建設，用于出售的住宅房屋。2.認購：指買方對開發(fā)商建設的房屋表示購買意向，并支付一定金額的定金或認購金的行為。3.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的用于購買房屋的全部款項。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.按揭：指買方在購買房屋時，向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的行為。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買家為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于乙方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應協(xié)助乙方辦理相關購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。同時，甲方應提供中文和英文（或中文和繁體中文）兩種語言的合同文本，確保乙方充分理解合同內容。2.場合：買家為首次購房者補充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方應提供詳細的首套房購買流程指導，并協(xié)助乙方辦理相關貸款手續(xù)。甲方應提供為期一年的購房咨詢售后服務，解答乙方在購房過程中遇到的問題。3.場合：房屋交付時出現質量問題補充條款：如甲方在交付房屋時，房屋出現質量問題，甲方應承擔修復責任，并按照合同約定支付違約金。若質量問題嚴重影響乙方居住，乙方有權要求甲方支付臨時住宿費用，直至房屋修復完畢。4.場合：房價上漲，買家要求調價補充條款：如在本協(xié)議簽訂后，本項目房價出現上漲，乙方有權要求甲方按照市場價格對購房款進行調整。甲方應在收到乙方調價要求后_______日內，與乙方協(xié)商并達成一致。5.場合：買家因特殊情況需提前交付房屋補充條款：如乙方因特殊情況（如工作調動、家庭原因等）需提前交付房屋，甲方應在收到乙方提前交付要求后_______日內，與乙方協(xié)商并達成一致。提前交付的，甲方應按照實際交付