房地產經紀公司包銷合同

合同編號：__________房地產經紀公司包銷合同甲方（委托方）：__________乙方（經紀方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售/出租其房地產項目事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產項目概況1.1甲方持有位于_______（項目地址）的房地產項目，該項目包括_______棟建筑物，總建筑面積為_______平方米。1.2甲方已依法取得該項目的土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關批準文件。1.3甲方承諾該項目的銷售/出租事宜符合國家法律法規(guī)及政策要求，不存在任何法律糾紛及產權瑕疵。第二條代理權限和代理期限2.1乙方作為甲方的房地產經紀公司，接受甲方的委托，獨家代理銷售/出租甲方位于_______（項目地址）的房地產項目。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.3乙方在代理期限內享有獨家代理權，甲方不得直接或通過第三方銷售/出租本項目范圍內的房地產。第三條代理銷售/出租目標3.1乙方應在代理期限內，按照甲方的要求，積極開展房地產項目的銷售/出租工作，確保實現(xiàn)銷售/出租目標。3.2銷售/出租目標為：_______（具體銷售/出租目標，如：總銷售面積、總銷售金額等）。第四條代理費用和支付方式4.1乙方代理銷售/出租房地產項目的傭金為_______元/平方米（或按實際銷售額/出租金額的_______%計算）。4.2甲方應在乙方完成銷售/出租目標后的_______個工作日內，向乙方支付代理傭金。4.3乙方應提供合法等額的稅務發(fā)票，甲方依法予以報銷。第五條甲方的義務和責任5.1甲方應向乙方提供真實、完整的項目資料和相關證件，確保乙方能夠順利開展代理工作。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理項目銷售/出租所需的各項手續(xù)，包括但不限于產權過戶、抵押貸款等。5.3甲方在代理期限內不得自行或委托第三方銷售/出租本項目范圍內的房地產，不得影響乙方的代理權益。5.4甲方應對乙方在代理過程中產生的費用承擔相應責任。第六條乙方的義務和責任6.1乙方應全力以赴開展項目的銷售/出租工作，采取有效措施確保實現(xiàn)甲方設定的銷售/出租目標。6.2乙方應在代理期限內，按照甲方的要求，定期向甲方報告銷售/出租進展情況，并提供相關數(shù)據(jù)和資料。6.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法開展經紀活動，維護甲方的合法權益。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按約定時間支付代理傭金的，應支付乙方延遲支付的違約金，違約金為應支付傭金的_______%。7.3乙方未按約定時間完成銷售/出租目標的，應支付甲方延遲完成銷售/出租目標的違約金，違約金為應支付傭金的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保提供的項目資料和證件真實、完整，以便乙方順利開展代理工作。2.甲方在代理期限內不得自行或委托第三方銷售/出租本項目范圍內的房地產，以免影響乙方的代理權益。3.乙方應全力以赴開展項目的銷售/出租工作，確保實現(xiàn)甲方設定的銷售/出租目標。4.雙方應遵守國家法律法規(guī)，合法開展經紀活動，維護對方合法權益。5.甲方應按約定時間支付代理傭金，否則需支付延遲支付的違約金。6.乙方未按約定時間完成銷售/出租目標的，應支付甲方延遲完成銷售/出租目標的違約金。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產經紀公司：指專門從事房地產買賣、租賃等經紀活動的企業(yè)。2.包銷：指經紀公司承擔一定期限內未能銷售/出租的房地產風險，并按約定支付傭金。3.代理權限：指經紀公司在合同約定的范圍內，代表甲方進行房地產銷售/出租活動的權利。4.代理期限：指經紀公司承擔代理任務的固定時間期限。5.代理費用：指經紀公司為甲方提供代理服務所收取的費用，通常為銷售/出租金額的一定比例。6.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的賠償金，作為對其違約行為的經濟補償。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產生分歧時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.甲方為房地產開發(fā)公司，乙方為專業(yè)房地產經紀公司，雙方合作銷售新開發(fā)的住宅小區(qū)。2.甲方為個體房東，乙方為房產中介，雙方合作出租一套位于市中心的公寓。3.甲方為外資企業(yè)，乙方為涉外房產經紀公司，雙方合作租賃辦公空間。合同補充條款：1.甲方提供房地產項目的詳細資料，包括規(guī)劃許可、建筑工程施工許可等相關證件。2.乙方負責組織房地產項目的銷售/出租活動，包括市場推廣、客戶接待、簽訂合同等。3.甲方同意在代理期限內，不得自行或委托第三方銷售/出租本項目范圍內的房地產。4.乙方承諾在代理期限內，全力以赴完成甲方設定的銷售/出租目標。5.甲方按約定時間支付代理傭金，如延遲支付，需支付延遲支付的違約金。6.乙方未按約定時間完成銷售/出租目標