標準格式房地產(chǎn)交易協(xié)議書

合同編號：__________標準格式房地產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他）_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關鑰匙、物業(yè)卡、居民身份證等交給乙方。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間支付房價款。房價款支付完畢后，甲乙雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證對其擁有的房地產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響轉(zhuǎn)讓的情形。4.2乙方應按照約定時間支付房價款，并承擔過戶所需的一切稅費。4.3甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守相關法律法規(guī)，配合相關部門的工作。第五條違約責任5.1甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保對其擁有的房地產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響轉(zhuǎn)讓的情形。（2）乙方應按照約定時間支付房價款，并承擔過戶所需的一切稅費。（3）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守相關法律法規(guī)，配合相關部門的工作。（4）雙方應保證提供的個人信息真實、有效，如有虛假，應承擔相應法律責任。（5）雙方在簽訂協(xié)議前，應充分了解房地產(chǎn)的真實情況，如有隱瞞或誤導，甲方應承擔相應法律責任。2.解決辦法：（1）本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動。2.定金：乙方為了表明購買房地產(chǎn)的誠意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的違約賠償金。4.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.稅費：過戶過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、印花稅等。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方關系特殊，乙方在支付定金后，有權(quán)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)免費參觀房產(chǎn)，以確認房產(chǎn)的實際情況。2.場合：房產(chǎn)位于學區(qū)，購買方需確保房產(chǎn)能滿足孩子入學要求。補充條款：甲方承諾該房產(chǎn)位于_______學校學區(qū)范圍內(nèi)，能夠滿足乙方孩子入學需求。如因房產(chǎn)所在地學校政策變化，導致乙方孩子無法入學，甲方應承擔相應責任。3.場合：購買方為外籍人士，需辦理簽證等相關手續(xù)。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關的簽證手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。4.場合：房產(chǎn)存在輕微瑕疵，但不會影響居住和使用。補充條款：甲方應向乙方如實告知房產(chǎn)存在的瑕疵，并承諾在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)，負責修復房產(chǎn)中的瑕疵部分。附件列表