二手房補(bǔ)充協(xié)議合同范本

合同編號：__________二手房屋補(bǔ)充協(xié)議合同一、賣方：1.名稱（或姓名）：____2.住所地：____3.聯(lián)系方式：____二、買方：1.名稱（或姓名）：____2.住所地：____3.聯(lián)系方式：____第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)證號為____。第二條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房屋交付時間及條件（1）賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。（2）房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。2.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）雙方應(yīng)按照主合同約定的時間，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照主合同約定承擔(dān)。2.3房屋價款及支付方式（1）買方應(yīng)按照主合同約定，向賣方支付房屋價款。（2）買方支付房屋價款后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)/使用權(quán)移交給買方。2.4房屋維修及質(zhì)量保證（1）賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。（2）房屋交付后，買方應(yīng)在____日內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。2.5附屬設(shè)施及家具家電（1）房屋交付時，附屬設(shè)施及家具家電的具體情況如下：（2）附屬設(shè)施及家具家電的產(chǎn)權(quán)歸買方所有，買方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。2.6物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用（1）買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額，按照主合同約定執(zhí)行。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為主合同約定的房屋價款的____%。3.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條爭議解決4.1雙方在履行主合同和本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：________買方（蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫賣方和買方的名稱、住所地和聯(lián)系方式，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。3.房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等信息，以明確交易對象。4.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：按照實(shí)際交易情況，詳細(xì)填寫房屋交付時間、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋價款及支付方式、房屋維修及質(zhì)量保證、附屬設(shè)施及家具家電、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用等條款，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時的違約責(zé)任，包括違約金金額的約定，以保障雙方權(quán)益。6.爭議解決：約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，如友好協(xié)商和訴訟等。7.其他約定：包括但不限于合同的生效時間、雙方簽字蓋章等，確保合同的完整性和法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.補(bǔ)充協(xié)議：對主合同中未明確事項或者需要進(jìn)一步約定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。3.房屋交付：賣方將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)/使用權(quán)移交給買方的行為。4.過戶：將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)/使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的行為。6.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的方式，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋存在特殊裝修，比如豪華裝修或者定制的家居設(shè)施，可以在補(bǔ)充條款中明確裝修的歸屬、價值以及是否包含在房價內(nèi)。補(bǔ)充條款：“鑒于房屋存在特殊裝修，包括但不限于定制家具、高級裝飾材料等，買方確認(rèn)該裝修價值為人民幣____元，包含在房屋總價內(nèi)。賣方應(yīng)在房屋交付時保證裝修設(shè)施的完好無損。”2.家具家電清單：如果房屋中的家具家電不屬于交易范圍，或者只部分包含在交易中，需要在補(bǔ)充條款中詳細(xì)列出清單，并明確各自的權(quán)益。補(bǔ)充條款：“附件《家具家電清單》詳細(xì)列出了房屋內(nèi)包含的家具家電，買方確認(rèn)該清單內(nèi)的物品歸賣方所有，不包含在房屋交易價格內(nèi)。買方如需購買清單內(nèi)的物品，應(yīng)與賣方另行協(xié)商。”3.寵物情況：如果房屋中存在寵物，需要明確寵物的去留及責(zé)任歸屬。補(bǔ)充條款：“房屋交付時，賣方應(yīng)將寵物____（寵物名字）留與買方，買方同意承擔(dān)寵物的飼養(yǎng)及照顧責(zé)任。寵物的一切費(fèi)用及法律責(zé)任由買方承擔(dān)?！?.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：如果房屋交付時存在未結(jié)算的物業(yè)管理費(fèi)，需要在補(bǔ)充條款中明確結(jié)算方式。補(bǔ)充條款：“房屋交付時，如存在未結(jié)算的物業(yè)管理費(fèi)，賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)費(fèi)用清單，并按照實(shí)際使用情況向買方結(jié)算。如賣方未提供清單或未結(jié)算，買方有權(quán)要求賣方支付?！?.戶口遷移：如果賣方在房屋內(nèi)仍有戶口未遷移，需要在補(bǔ)充條款中明確戶口遷移的時間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)在房屋交付后_