國家土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________國家土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1土地位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2土地用途為_______（具體用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（國有或集體）。1.3土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)向甲方支付完畢。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條土地使用權(quán)的變更3.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得該土地的使用權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按約定向乙方交付土地或土地使用權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須書面進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署方能生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在瑕疵，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。（5）雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定向乙方交付土地或土地使用權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（4）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，土地使用權(quán)人在土地上享有的一種用益物權(quán)。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有通過自己的行為取得、變更、消滅民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.權(quán)利瑕疵：指土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中，存在法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情況，如土地使用權(quán)糾紛、土地使用權(quán)依法被查封等。4.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理的登記手續(xù)。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.誠實(shí)信用原則：指合同雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)、信用、公平的原則，履行各自的義務(wù)。合同補(bǔ)充條款與應(yīng)用場合：1.應(yīng)用場合：土地轉(zhuǎn)讓涉及到的建筑物拆除與補(bǔ)償補(bǔ)充條款：如甲方所轉(zhuǎn)讓的土地上存在需要拆除的建筑物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將建筑物拆除至符合轉(zhuǎn)讓土地的條件。若建筑物拆除導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.應(yīng)用場合：土地轉(zhuǎn)讓涉及到土地上的附著物轉(zhuǎn)移補(bǔ)充條款：除土地使用權(quán)外，土地上現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物、樹木、綠化等附著物一并轉(zhuǎn)讓。若附著物存在租賃、借用等合同關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理相關(guān)合同事宜。3.應(yīng)用場合：土地轉(zhuǎn)讓后，因政府規(guī)劃導(dǎo)致土地使用受限補(bǔ)充條款：如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致土地使用受限，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與政府部門溝通，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。若因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。4.應(yīng)用場合：土地轉(zhuǎn)讓后，乙方需要進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方有權(quán)進(jìn)行合法的土地開發(fā)建設(shè)。如遇前期規(guī)劃、環(huán)保、考古等特殊原因?qū)е乱曳讲荒苋缙谶M(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與政府部門溝通，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使