房產借款合同匯編

合同編號：__________房產借款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房產抵押給乙方，乙方貸款給甲方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.乙方同意向甲方提供人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）的貸款，用于甲方購買（或修建、裝修）房產。2.甲方應按照合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。如甲方未經乙方同意，將貸款用于其他目的，乙方有權提前收回貸款，并按逾期利率收取利息。第二條貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.甲方應在貸款期限屆滿之日起____個工作日內，將貸款本息一次性還清。第三條還款方式1.甲方應按照約定的還款計劃，通過銀行轉賬等方式，向乙方支付貸款本息。2.還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起，每月____日支付貸款利息，直至貸款本金全部還清；（2）貸款本金還款計劃：自貸款發(fā)放之日起，每月償還貸款本金____元，共計償還____期，直至貸款本金全部還清。第四條房產抵押1.甲方將其名下的房產（房產證編號：_______________________________）抵押給乙方，作為借款的擔保。2.甲方應保證抵押房產的真實性、合法性，如有虛假、違法等情況，乙方有權拒絕發(fā)放貸款，或者提前收回貸款。3.在甲方償還貸款本息全部到期之前，乙方對該房產享有優(yōu)先受償權。第五條違約責任1.甲方未按照約定的用途使用貸款，或者未按照約定的還款計劃償還貸款本息的，乙方有權提前收回貸款，并按逾期利率收取利息；同時，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為貸款本金的____%。2.乙方未按照約定時間發(fā)放貸款，或者未按照約定方式償還貸款本息的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項：1.甲方應確保抵押房產的真實性和合法性，如有虛假、違法等情況，乙方有權拒絕發(fā)放貸款或提前收回貸款。2.甲方應按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。如甲方未經乙方同意，將貸款用于其他目的，乙方有權提前收回貸款，并按逾期利率收取利息。3.甲方應在貸款期限屆滿之日起規(guī)定的工作日內，將貸款本息一次性還清。4.雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂和履行本合同。5.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如有爭議，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的簽訂、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.房地產管理法：是指調整房地產交易、登記、抵押等方面的法律規(guī)范，保障房地產市場的健康發(fā)展。3.抵押：是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償的權利。4.優(yōu)先受償權：是指債權人在債務人財產不足以清償全部債務時，就債務人的特定財產優(yōu)先于其他債權人受償的權利。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親屬關系，如父母與子女之間。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，乙方在貸款過程中應充分考慮甲方的還款能力，并給予適當的優(yōu)惠利率。2.甲方為首次購房者，對房地產交易流程不熟悉。補充條款：乙方應向甲方提供房地產交易相關的咨詢和指導，包括但不限于貸款申請、房產評估、合同簽訂等環(huán)節(jié)。3.甲方購買的房產為投資目的，計劃出租獲取收入。補充條款：乙方在貸款審批過程中應考慮甲方的房產出租收入情況，并在貸款利率上給予適當優(yōu)惠。4.甲方購買的房產為改善居住條件，需要進行裝修。補充條款：乙方可以提供專門的裝修貸款，并允許甲方在貸款期限內分階段償還裝修貸款。5.甲方為外籍人士，在中國購買房產。補充條款：乙