上海市商品房預訂協(xié)議書范例

合同編號：__________上海市商品房預訂協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條預訂商品房價款1.1乙方預訂該商品房的房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預訂房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。1.3乙方應按照甲方提供的付款計劃，按時足額支付剩余房款。具體付款方式、付款時間及付款金額等事項，雙方另行協(xié)商確定。第二條交付及交付條件2.1甲方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，將該商品房交付給乙方。2.2甲方交付該商品房的時間為_______年_______月_______日。如因特殊情況導致無法按期交付的，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。2.3該商品房的交付條件為：_______。第三條質(zhì)量及保修3.1甲方應保證該商品房的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。3.2甲方對該商品房提供的保修期限為_______年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時予以修復，并承擔修復費用。第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付該商品房的，應按照已交付的房款金額，向乙方支付違約金，并承擔逾期交付期間的物業(yè)管理費等費用。5.3乙方未按約定時間支付預訂房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保提供的商品房符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標準，并在約定的交付日期內(nèi)交付給乙方。2.乙方應在約定的時間內(nèi)支付預訂房款及按期支付剩余房款，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收定金。3.雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務，如有一方違約，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償因此造成的損失。4.雙方應友好協(xié)商解決履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按約定時間交付商品房的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔逾期交付期間的物業(yè)管理費等費用。2.對于乙方未按約定時間支付預訂房款的情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。3.對于商品房質(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用，并按照約定提供保修服務。4.如雙方在履行過程中發(fā)生其他糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.預訂房款：指乙方預訂商品房時支付給甲方的定金及后續(xù)房款。3.定金：指乙方支付給甲方的，作為履行合同的保證金。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于補償因違約造成的損失的金額。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為商品房提供物業(yè)管理服務所收取的費用。6.保修：指甲方對商品房提供的質(zhì)量保證服務，包括對房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、更換等。7.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的行為。8.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。特殊應用場合及補充條款：1.預購新房：當乙方預購甲方的新房時，雙方可以約定一個特定的時間段，讓乙方在此期間內(nèi)決定是否購買。在這個時間段內(nèi)，乙方支付的定金不予退還，但乙方有權(quán)在此期間內(nèi)對房屋進行仔細考慮和考察。2.房屋裝修：如果甲方提供的商品房需要裝修，雙方可以約定裝修的時間、質(zhì)量標準以及裝修后的交付日期。裝修費用由乙方承擔，但甲方應保證裝修質(zhì)量，并在裝修完成后按時交付房屋。3.房屋交付問題：如果由于甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，甲方應承擔逾期交付期間的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.質(zhì)量問題：如果商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用，并按照約定提供保修服務。5.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。附件列表：1.商品房的