二手房銷(xiāo)售合同模板

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)居室，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)廚房。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押貸款，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)自房款全部支付完畢之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、煤氣、供暖等戶名變更至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響乙方合法權(quán)益的情形。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房屋的實(shí)際情況，不得隱瞞或虛報(bào)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人，或依法成立并有效存在的法人或其他組織。5.2乙方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及貸款申請(qǐng)材料均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)身份：確保甲乙雙方的身份證真實(shí)有效，具備完全民事行為能力。2.房屋狀況：詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬情況、租賃關(guān)系、抵押情況等，確保甲方對(duì)房屋享有完全的處置權(quán)。3.價(jià)格與支付：明確房屋成交價(jià)格，約定付款方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付房款。4.交付與過(guò)戶：約定房屋交付時(shí)間，辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：了解違約情形及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟管轄法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、開(kāi)發(fā)、租賃、抵押等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全認(rèn)識(shí)和控制自己行為能力的人。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.違約金：違反合同約定，向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。8.訴訟管轄法院：具有管轄權(quán)的法院，即合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的中國(guó)簽證或居留證明，以便乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除與第三方簽訂的租賃合同，確保乙方能夠順利入住。3.房屋涉及抵押：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除房屋的抵押狀態(tài)，否則乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。4.房屋過(guò)戶涉及稅費(fèi)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除本合同。6.乙方需貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供貸款銀行的要求及相關(guān)材料，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。7.房屋交付時(shí)間延遲：補(bǔ)充條款：如甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.