土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目房屋銷售契約

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目房屋銷售契約甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方擁有位于_______地塊的土地使用權(quán)，并擬在該土地上建設(shè)房屋；乙方愿意購(gòu)買甲方所建設(shè)房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將位于_______地塊土地上所建設(shè)的_______棟房屋出售給乙方。1.2房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）房屋產(chǎn)權(quán)：_______。第二條土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方保證其擁有上述土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)，且該土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。2.2雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將上述土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條房屋銷售價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房屋的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將上述房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。4.3乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)對(duì)所出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如需更換，甲方應(yīng)承擔(dān)更換費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。6.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為購(gòu)房款的_______‰。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)擁有合法權(quán)利，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交付和驗(yàn)收。3.甲方應(yīng)對(duì)所出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.延遲交付違約金：指因延遲交付房屋而應(yīng)支付的違約金，用于賠償對(duì)方因延遲交付所造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買房作為婚房：雙方應(yīng)明確規(guī)定，如果房屋交付時(shí)間延誤，可能會(huì)影響婚期，因此甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：如果甲方未能按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法在婚期前入住，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為購(gòu)房款的0.5‰，且最高不超過(guò)購(gòu)房款的5%。2.買房作為孩子入學(xué)住房：雙方應(yīng)明確規(guī)定，如果房屋交付時(shí)間延誤，可能會(huì)影響孩子入學(xué)，因此甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：如果甲方未能按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方孩子無(wú)法在開(kāi)學(xué)前入住，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為購(gòu)房款的0.5‰，且最高不超過(guò)購(gòu)房款的5%。3.買房用于投資出租：雙方應(yīng)明確規(guī)定，房屋的質(zhì)量問(wèn)題可能會(huì)影響出租效果，因此甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，確保能順利出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)所出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償