房源獨(dú)家合同范本

房源獨(dú)家合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（注：請(qǐng)?zhí)顚懛ǘù砣诵彰?/p>

聯(lián)系方式：______（注：請(qǐng)?zhí)顚懹行У穆?lián)系電話）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（注：請(qǐng)?zhí)顚懛ǘù砣诵彰?/p>

聯(lián)系方式：______（注：請(qǐng)?zhí)顚懹行У穆?lián)系電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的優(yōu)質(zhì)房源，并有意將其出售/出租；乙方作為一家具備專業(yè)素養(yǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有廣泛的客戶資源及豐富的房產(chǎn)銷售/租賃經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房源的獨(dú)家銷售/租賃事宜達(dá)成以下合同條款：

一、合作背景及前提條件

1.1甲方擁有合法的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，具備出售/出租該房源的資格。

1.2乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房源銷售/租賃服務(wù)。

1.3雙方確認(rèn)，在簽署本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)及業(yè)務(wù)能力。

1.4雙方同意，在合同有效期內(nèi)，甲方不得委托其他第三方進(jìn)行與乙方相同或相似的房源銷售/租賃業(yè)務(wù)。

二、合作范圍及期限

2.1本合同合作范圍為甲方向乙方獨(dú)家委托的房源銷售/租賃業(yè)務(wù)。

2.2本合同有效期為______個(gè)月，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)其擁有的房源的銷售/租賃業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的合理配置及增值。具體內(nèi)容包括：乙方向甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、房源推廣、客戶篩選、洽談簽約等服務(wù)，甲方則根據(jù)本合同約定向乙方支付相應(yīng)的傭金。

第二條定義

1.房源：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方進(jìn)行銷售/租賃的房產(chǎn)。

2.獨(dú)家代理：指甲方在合同有效期內(nèi)，僅委托乙方一家公司進(jìn)行房源銷售/租賃業(yè)務(wù)。

3.傭金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供專業(yè)的房源銷售/租賃服務(wù)。

2.甲方應(yīng)確保房源的合法性，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極配合乙方的銷售/租賃工作，如提供看房便利、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房源銷售/租賃價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方。

5.甲方應(yīng)在合同約定的條件下，及時(shí)足額向乙方支付傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，獨(dú)家代理甲方的房源銷售/租賃業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)充分利用自身資源和渠道，積極開展房源推廣、客戶篩選等工作，確保房源盡快實(shí)現(xiàn)銷售/租賃。

3.乙方應(yīng)確?？蛻粜畔⒌恼鎸?shí)性，避免因虛假客戶導(dǎo)致的銷售/租賃風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告，協(xié)助甲方制定合理的銷售/租賃策略。

5.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的傭金。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)信用地開展業(yè)務(wù)，不得泄露甲方及客戶的隱私信息。

7.在合同有效期內(nèi)，如乙方未能完成銷售/租賃任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或終止合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照房源銷售/租賃成交價(jià)格的______%（注：具體比例由雙方協(xié)商確定）向乙方支付傭金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付傭金。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在銷售/租賃合同簽訂且款項(xiàng)全部結(jié)清后的______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。

4.若存在分期支付情況，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例向乙方支付相應(yīng)傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告。

b)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房源銷售/租賃價(jià)格，并及時(shí)通知乙方。

c)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找客戶并促成銷售/租賃成交。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定向乙方支付傭金，應(yīng)按照逾期支付金額的______%（注：具體比例由雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)委托其他第三方進(jìn)行與乙方相同或相似的房源銷售/租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同約定傭金的______倍。

3.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷售/租賃任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或終止合同，并要求乙方支付違約金，金額為合同約定傭金的______倍。

2.乙方泄露甲方及客戶的隱私信息，導(dǎo)致甲方或客戶遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同有效期內(nèi)違反獨(dú)家代理約定，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同約定傭金的______倍。

4.乙方在合同履行過(guò)程中存在欺詐行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并且不能克服的外部事件，導(dǎo)致雙方或一方無(wú)法履行或部分履行本合同的情況。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______個(gè)月（注：具體期限由雙方協(xié)商確定），雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（注：具體調(diào)解機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定）進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（注：具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定）進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件發(fā)送至本合同記載的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方書面同意。未經(jīng)雙方共同簽署的任何變更均無(wú)效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)房源產(chǎn)權(quán)證明文件。

b)房屋平面圖及配套設(shè)施說(shuō)明。

c)