2024年房地產(chǎn)分割買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)分割買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.1買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的范圍3.2排除買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)部分第四條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付及交付條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限及范圍第七條過(guò)戶及登記7.1過(guò)戶責(zé)任方7.2登記費(fèi)用承擔(dān)7.3登記時(shí)間第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用13.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)13.3合同的轉(zhuǎn)讓第十四條合同的附錄14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方提供的其他文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人全稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：X1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人全稱：1.2.2買(mǎi)受人注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人法定代表人：X1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：X第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.1.2房地產(chǎn)四至：東至路，南至路，西至路，北至路。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.2.2土地面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.3.2房屋使用狀況為，房屋裝修狀況為。第三條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.1買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的范圍3.1.1本次買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)范圍包括房屋和土地使用權(quán)。3.1.2房屋具體包括：X（詳見(jiàn)附件二）。3.2排除買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)部分3.2.1下列部分不屬于本次買(mǎi)賣(mài)范圍：（1）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等動(dòng)產(chǎn)；（3）土地使用權(quán)范圍內(nèi)的其他建筑物。第四條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整），土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）。4.1.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。4.2.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式為：首付%，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款。4.3支付時(shí)間4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)。4.3.2買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第五條交付及交付條件5.1交付時(shí)間5.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照附件三約定的時(shí)間交付房屋和土地使用權(quán)。5.2交付條件5.2.1下列條件滿足后，出賣(mài)人應(yīng)交付房屋和土地使用權(quán)：（1）買(mǎi)受人支付首付款項(xiàng)；（2）買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)并取得貸款批準(zhǔn)；（3）本合同約定的其他交付條件。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣(mài)人交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。6.2保修期限及范圍6.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共部位的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。6.2.2保修期限自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)年。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。8.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方詳見(jiàn)附件四。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）契稅；（2）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（3）其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）印花稅；（2）交易手續(xù)費(fèi)；（3）其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋或土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金。9.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。9.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1雙方約定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效以出賣(mài)人提供的全部文件真實(shí)、合法為前提。11.2合同變更條件11.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.3合同解除條件11.3.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。11.3.2買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人可以解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止履行之日起年。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用13.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。13.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限詳見(jiàn)附件五。13.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)13.2.1買(mǎi)受人自交付之日起承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。13.2.2如房屋實(shí)際使用人不是買(mǎi)受人的，雙方另有約定的除外。13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.3.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3.2雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。第十四條合同的附錄14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.1.1出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。14.1.2買(mǎi)受人應(yīng)提供身份證明、支付能力證明等必要的文件。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方提供的其他文件14.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定提供其他必要的文件。14.2.2雙方提供的文件應(yīng)真實(shí)、合法，否則造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說(shuō)明條款進(jìn)行約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提條件2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限詳見(jiàn)附件六。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。5.2第三方對(duì)甲乙方履行本合同的能力和結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方亦不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。6.2第三方對(duì)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的書(shū)面協(xié)議11.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行合同介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。本部分修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款存在沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：稅費(fèi)種類及承擔(dān)方明細(xì)附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用支付協(xié)議附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。1.2出賣(mài)人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同附件。附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。2.2出賣(mài)人應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為本合同附件。附件三：房屋平面圖3.1房屋平面圖是指詳細(xì)展示房屋布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息的圖紙。3.2出賣(mài)人應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋平面圖，作為本合同附件。附件四：稅費(fèi)種類及承擔(dān)方明細(xì)4.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方明細(xì)是指本合同涉及的各類稅費(fèi)及其承擔(dān)方的詳細(xì)列表。4.2附件四應(yīng)明確列出包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等稅費(fèi)。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用支付協(xié)議5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用支付協(xié)議是指甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的支付協(xié)議。5.2附件五應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限等事項(xiàng)。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議6.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議。6.2附件六應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋或土地使用權(quán)；2.出賣(mài)人未按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任；3.買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款；4.買(mǎi)受人未按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同標(biāo)的的%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方未按照約定履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為本合同標(biāo)的的5%。如出賣(mài)人未按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.出賣(mài)人：指本合同中出售房地產(chǎn)的一方。3.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一方。4.第三方：指本合同中提供服務(wù)的除甲乙方之外的其他主體。5.違約