2024年新修訂：房屋抵押貸款合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂：房屋抵押貸款合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條抵押物描述6.1抵押物位置6.2抵押物面積6.3抵押物所有權(quán)第七條抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第八條貸款的發(fā)放與支付8.1貸款的發(fā)放8.2貸款的支付第九條借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1借款人的義務(wù)9.2借款人的權(quán)利第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一條抵押人的義務(wù)與權(quán)利11.1抵押人的義務(wù)11.2抵押人的權(quán)利第十二條合同的變更與終止12.1合同的變更12.2合同的終止第十三條違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2借款人信息名稱：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3抵押人信息名稱：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于購買位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款發(fā)放之日的次月，每月還款日期為還款起始日期的對應(yīng)日。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式本貸款采用等額本息還款方式，每月還款金額為固定金額，包含本金和利息。4.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃如下：貸款發(fā)放之日起至年月日，每月還款金額為人民幣元整。如借款人提前還款，按照提前還款規(guī)定執(zhí)行。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率本貸款利率為年利率%，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2相關(guān)費(fèi)用貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，并在貸款發(fā)放前告知借款人。第六條抵押物描述6.1抵押物位置抵押物位于市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為。6.2抵押物面積抵押物建筑面積為平方米。6.3抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)歸抵押人所有，抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為本貸款的抵押。7.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。第八條貸款的發(fā)放與支付8.1貸款的發(fā)放貸款人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至借款人指定的賬戶。8.2貸款的支付貸款支付的具體方式為：貸款人直接將貸款金額支付至房產(chǎn)賣方指定的賬戶，以完成房產(chǎn)購買交易。第九條借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)還款。借款人應(yīng)確保抵押物價(jià)值不低于貸款金額，并在貸款期間保持抵押物的完整性。9.2借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定的用途使用貸款。借款人有權(quán)在合同約定的條件下提前還款。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定的方式收取利息和費(fèi)用。貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下，采取法律手段追究借款人的責(zé)任。10.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間and金額發(fā)放貸款。貸款人應(yīng)確保貸款資金的安全，不得挪用。第十一條抵押人的義務(wù)與權(quán)利11.1抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)確保抵押物的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。抵押人應(yīng)配合貸款人在貸款期間對抵押物進(jìn)行監(jiān)管。11.2抵押人的權(quán)利抵押人有權(quán)在借款人按時(shí)還款的情況下，保留抵押物的所有權(quán)。抵押人有權(quán)在借款人違約的情況下，要求貸款人解除抵押權(quán)。第十二條合同的變更與終止12.1合同的變更合同的變更需經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同的終止合同終止的條件為：借款人按照合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息；抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人。第十三條違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)貸款金額%的違約金，并支付相關(guān)費(fèi)用。貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)借款人損失的賠償責(zé)任。13.2爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更和終止，以及爭議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其在履行過程中造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如存在法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定的免責(zé)情形，則不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付3.1第三方介入的報(bào)酬第三方應(yīng)按照合同約定或者行業(yè)慣例收取報(bào)酬。3.2第三方報(bào)酬的支付甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付其報(bào)酬。第四條第三方介入的監(jiān)督與約束4.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)。4.2第三方介入的約束第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的要求，不得利用介入過程中的便利謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或者行業(yè)慣例確定。如無約定或慣例，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的共同協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。6.2第三方與抵押人的關(guān)系第三方與抵押人是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。6.3各方之間的劃分說明各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，明確各自的權(quán)益和義務(wù)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件為：第三方完成其職責(zé)；法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的事由出現(xiàn)。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.1本合同的簽訂、履行、變更和終止，以及爭議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等內(nèi)容。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件證明抵押物所有權(quán)的合法性，需包含房產(chǎn)證號、面積、位置等信息。附件三：評估報(bào)告對抵押物進(jìn)行評估，確保其價(jià)值不低于貸款金額。附件四：貸款合同副本記錄貸款金額、利率、還款方式、還款計(jì)劃等內(nèi)容。附件五：還款明細(xì)表詳細(xì)記錄借款人的還款情況，包括已還本金、利息、未還本金、未還利息等信息。附件六：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方式，根據(jù)違約情況計(jì)算違約金金額。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、報(bào)酬、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按時(shí)還款或提前還款。借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息。抵押物價(jià)值下降，影響貸款安全。第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)貸款金額%的違約金，并支付相關(guān)費(fèi)用。貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)借款人損失的賠償責(zé)任。第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償責(zé)任。示例說明：若借款人未按時(shí)還款，則需支付逾期還款的違約金，具體金額根據(jù)附件七的違約金計(jì)算公式確定。若第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。借款人：指接受貸款的個(gè)人或單位。抵押人：指提供抵押物作為貸款擔(dān)保的個(gè)人或單位。抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。違約金：指借款人違約時(shí)需支付給貸款人的賠償金。第三方：指參與本合同履行過程的除甲乙方之外的自