2024年房地產(chǎn)買賣合同終止協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同終止協(xié)議本合同目錄一覽第一條終止協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條終止協(xié)議的效力2.1對原合同的效力2.2對雙方的權利和義務的影響第三條終止協(xié)議的條件3.1條件一3.2條件二3.3條件三第四條終止協(xié)議的程序4.1通知程序4.2確認程序4.3備案程序第五條終止協(xié)議的日期5.1協(xié)議生效日期5.2協(xié)議終止日期第六條終止協(xié)議后的權益處理6.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.2價款退還方式6.3費用結算第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條雙方信息披露13.1信息披露內容13.2信息披露時間13.3信息披露方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條終止協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議適用于原合同項下的所有權利義務。第二條終止協(xié)議的效力2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起終止。2.2本協(xié)議生效后，甲乙雙方依據(jù)原合同所承擔的權利義務終止，包括但不限于付款、交付房地產(chǎn)等。第三條終止協(xié)議的條件3.1甲乙雙方自愿提出終止原合同的書面申請，并經(jīng)對方同意。3.2甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構辦理注銷原合同登記手續(xù)。3.3甲乙雙方就原合同項下的房地產(chǎn)價款、費用等事項達成一致處理方案。第四條終止協(xié)議的程序4.1甲乙雙方應在終止協(xié)議生效前，向對方提供有效身份證明文件，以便辦理相關手續(xù)。4.2甲乙雙方應在終止協(xié)議生效后七日內，共同前往房地產(chǎn)登記機構辦理注銷原合同登記手續(xù)。4.3甲乙雙方應在終止協(xié)議生效后十日內，辦理完畢原合同項下的房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條終止協(xié)議的日期5.1本協(xié)議生效日期為雙方簽字（或蓋章）日期。5.2本協(xié)議終止日期為原合同終止日期，即原合同規(guī)定的交付日期。第六條終止協(xié)議后的權益處理6.1甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。自本協(xié)議生效之日起，房地產(chǎn)權屬歸乙方所有。6.2甲乙雙方應按照原合同約定，辦理價款退還手續(xù)。甲乙雙方同意，甲方應在終止協(xié)議生效后十日內，向乙方退還已支付的購房款及利息（如有）。6.3甲乙雙方應按照原合同約定，結算相關費用。包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任。7.2甲方未按照本協(xié)議約定退還乙方購房款及利息的，應按照原合同約定的利率支付滯納金。7.3乙方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。7.4甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有規(guī)定的除外；8.4訴訟過程中，甲乙雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，直至爭議解決完畢。第九條保密條款9.1甲乙雙方應對本協(xié)議的內容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；9.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至爭議解決完畢之日止；9.3如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十條法律適用10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.2如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十一條合同的生效、修改和解除11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本協(xié)議的修改和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；11.3本協(xié)議的修改和解除不得影響甲乙雙方已經(jīng)享有的權利和承擔的義務。第十二條通知與送達12.1甲乙雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以郵寄、傳真或電子郵件方式送達對方指定的地址；12.2甲乙雙方應確保通知在發(fā)送后三個工作日內到達對方，否則視為未送達；12.3如甲乙一方地址發(fā)生變更，應立即書面通知對方，否則郵寄通知未能送達的，不承擔相應責任。第十三條雙方信息披露13.1甲乙雙方應向對方如實披露與本協(xié)議有關的全部信息，包括但不限于財務狀況、產(chǎn)權情況等；13.2甲乙雙方應確保所披露的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔法律責任；13.3甲乙雙方應在信息披露后五日內，向對方提供相關證明文件，以證實所披露信息的真實性。第十四條其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可通過協(xié)商補充；14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本協(xié)議的附件和附錄，為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本協(xié)議所述第三方介入，是指除甲乙雙方外，與本協(xié)議有關聯(lián)但非合同當事人，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、稅務機關、貸款銀行等。1.2本協(xié)議允許第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)交易過程中的各類中介服務、金融服務、評估審計等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應在本協(xié)議甲乙雙方的共同協(xié)商下進行，并須得到雙方的一致同意。2.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同義務、完成交易相關手續(xù)等。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方介入者應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并協(xié)助甲乙雙方完成交易相關手續(xù)。3.2第三方介入者應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方介入者應按照甲乙雙方約定的費用和時間節(jié)點，完成介入服務，并承擔相應責任。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔。4.2第三方介入者提供服務后，應向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方按照約定時間支付費用。第五條第三方介入的責任限制5.1第三方介入者在本協(xié)議項下的責任，以其介入服務范圍和甲乙雙方約定為限。5.2第三方介入者對甲乙雙方之間的合同義務和責任，不承擔連帶責任。5.3甲乙雙方與第三方介入者之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入者在完成介入服務后，本協(xié)議涉及的第三方介入即終止。6.2甲乙雙方如需解除與第三方介入者的合作關系，應提前書面通知第三方介入者。6.3第三方介入者在本協(xié)議項下的權利義務終止后，應將相關文件和資料完整移交給甲乙雙方。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方介入者應對與甲乙雙方之間的合作事項和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露；7.2第三方介入者的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日止。第八條第三方介入的法律責任8.1第三方介入者如違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的法律責任；8.2第三方介入者如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔連帶責任。第九條甲乙雙方對第三方的權利限制9.1甲乙雙方不得要求第三方介入者超出本協(xié)議約定的服務范圍和義務；9.2甲乙雙方不得要求第三方介入者違反法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。第十條第三方介入的權益保護10.1第三方介入者如認為本協(xié)議的約定對其權益造成損害，可向甲乙雙方提出修改請求；10.2甲乙雙方在收到第三方介入者的修改請求后，應認真考慮并作出回復。第十一條第三方介入與其他各方的關系11.1第三方介入者與其他各方之間的合作關系，應以本協(xié)議為準；11.2第三方介入者與其他各方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本部分修正的效力12.1本部分修正自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2本部分修正與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力，構成本協(xié)議的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)買賣合同》附件二：《房產(chǎn)證》附件三：《土地使用權證》附件四：《房屋買賣合同補充協(xié)議》附件五：《支付憑證》附件六：《過戶手續(xù)辦理指南》附件七：《稅費計算明細》附件八：《貸款申請書》附件九：《評估報告》附件十：《審計報告》附件一《房地產(chǎn)買賣合同》為原合同，明確了甲乙雙方的權利義務。附件二《房產(chǎn)證》和附件三《土地使用權證》證明了房地產(chǎn)的權屬情況。附件四《房屋買賣合同補充協(xié)議》為本合同的組成部分，明確了終止協(xié)議的條款。附件五《支付憑證》為甲乙雙方支付款項的憑證。附件七《稅費計算明細》明確了交易過程中涉及的各項稅費計算方式。附件八《貸款申請書》為甲乙雙方申請貸款的文件。附件九《評估報告》和附件十《審計報告》為房地產(chǎn)交易過程中的專業(yè)評估和審計結果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間履行付款、交付房地產(chǎn)等義務；2.甲乙雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)；3.甲乙雙方未按照約定退還購房款及利息；4.甲乙雙方未按照約定履行保密義務；5.第三方介入者未按照約定提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務；6.第三方介入者未按照約定時間完成介入服務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應承擔違約責任；2.違約行為導致合同無法履行，且給對方造成損失的，應承擔賠償責任；3.違約行為涉及金額的，應按照約定承擔相應的違約金或賠償金額。示例說明：1.若甲乙雙方未按照約定時間付款，應按照原合同約定的利率支付滯納金；2.若甲乙雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，應承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任；3.若第三方介入者未按照約定提供服務，甲乙雙方有權終止合同，并要求第三方介入者承擔相應責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的當事人。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的當事人。3.第三方：指除甲乙雙方外，與本協(xié)議有關聯(lián)但非合同當事人。4.原合同：指2024年房地產(chǎn)買賣合同。5.終止協(xié)議：指甲乙雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下，經(jīng)過友好協(xié)商，達成一致，終止原合同的行為。6.違約：指甲乙雙方或第三方未履行