2024年房地產(chǎn)銷售代理合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理合同解讀本合同目錄一覽1.代理房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍與內(nèi)容1.1代理銷售范圍1.2代理銷售內(nèi)容2.代理期限2.1代理銷售起始日期2.2代理銷售結(jié)束日期3.代理銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)3.1代理銷售目標(biāo)3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用4.2支付方式5.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任5.1房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)5.2房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任6.代理商的義務(wù)與責(zé)任6.1代理商義務(wù)6.2代理商責(zé)任7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2附加條款14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.代理房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍與內(nèi)容1.1代理銷售范圍本合同代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括位于【填寫項(xiàng)目地址】的【填寫項(xiàng)目名稱】樓盤，代理商【填寫代理商名稱】在此范圍內(nèi)擁有獨(dú)家銷售權(quán)。1.2代理銷售內(nèi)容代理商【填寫代理商名稱】的代理銷售內(nèi)容包括但不限于：（1）對(duì)目標(biāo)樓盤進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定銷售策略；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷售培訓(xùn)，確保銷售人員熟悉樓盤情況；（3）執(zhí)行銷售計(jì)劃，推廣樓盤，吸引潛在買家；（4）接待客戶，解答客戶疑問，提供看房服務(wù)；（5）協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)，提供售后服務(wù)。2.代理期限2.1代理銷售起始日期本合同代理期限自【填寫起始日期】起，至【填寫結(jié)束日期】止。2.2代理銷售結(jié)束日期如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的代理銷售結(jié)束日期。3.代理銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)3.1代理銷售目標(biāo)代理商【填寫代理商名稱】在代理期限內(nèi)，應(yīng)按照雙方約定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)。具體銷售目標(biāo)如下：（1）總銷售金額：人民幣【填寫金額】元；（2）月均銷售金額：人民幣【填寫金額】元；（3）銷售套數(shù)：【填寫套數(shù)】。3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制代理商【填寫代理商名稱】在完成或超額完成銷售任務(wù)的情況下，有權(quán)獲得如下獎(jiǎng)勵(lì)：（1）銷售獎(jiǎng)金：人民幣【填寫金額】元；（2）額外獎(jiǎng)勵(lì)：人民幣【填寫金額】元。4.代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用本合同代理費(fèi)用為人民幣【填寫金額】元整。4.2支付方式代理費(fèi)用支付方式如下：（1）合同簽訂后【填寫天數(shù)】天內(nèi)，開發(fā)商支付代理費(fèi)用的【填寫比例】作為預(yù)付款；（2）代理商完成銷售任務(wù)后，開發(fā)商支付剩余的代理費(fèi)用。5.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任5.1房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)開發(fā)商【填寫開發(fā)商名稱】在此合同期限內(nèi)，應(yīng)保證如下義務(wù)：（1）提供完整的樓盤資料，確保代理商了解樓盤情況；（2）提供銷售所需的宣傳資料、廣告等支持；（3）協(xié)助代理商進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)；（4）按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。5.2房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任開發(fā)商【填寫開發(fā)商名稱】在此合同期限內(nèi)，應(yīng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任：（1）樓盤項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性；（2）樓盤質(zhì)量及售后服務(wù)；（3）如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.代理商的義務(wù)與責(zé)任6.1代理商義務(wù)代理商【填寫代理商名稱】在此合同期限內(nèi)，應(yīng)保證如下義務(wù)：（1）按照約定完成銷售任務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)；（3）如因代理商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，代理商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2代理商責(zé)任代理商【填寫代理商名稱】在此合同期限內(nèi)，應(yīng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任：（1）如因代理商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，代理商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）如因代理商原因?qū)е麻_發(fā)商權(quán)益受損，代理商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）開發(fā)商未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用；（2）代理商未按約定完成銷售任務(wù)；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫管轄法院】提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后【填寫年限】。11.合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【填寫管轄法院】提起訴訟。13.其他條款13.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)書面形式發(fā)出的通知與文件，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。13.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【填寫日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【填寫地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他方，包括但不限于中介方、咨詢方、金融服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2說(shuō)明（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)；（3）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）第三方責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任限額17.1明確責(zé)任限額甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、違約金等。17.2第三方賠償責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償限額如下：（1）賠償金額：不超過(guò)人民幣【填寫金額】元；（2）賠償范圍：限于甲乙雙方的實(shí)際損失。18.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方或乙方，第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。18.2劃分說(shuō)明（1）甲方與第三方之間的關(guān)系，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決；（2）乙方與第三方之間的關(guān)系，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【填寫管轄法院】提起訴訟。19.2第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，按照雙方約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除如甲乙雙方同意解除合同，且第三方已介入，甲方應(yīng)通知第三方，并按照雙方約定處理后續(xù)事宜。20.2解除后的責(zé)任合同解除后，第三方對(duì)解除前的事項(xiàng)仍承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的保密條款21.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。21.2保密期限保密期限為合同終止后【填寫年限】。22.第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決22.1法律適用第三方介入本合同，適用中華人民共和國(guó)法律。22.2爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【填寫管轄法院】提起訴訟。23.第三方介入的其他條款23.1通知與送達(dá)第三方通過(guò)書面形式發(fā)出的通知與文件，送達(dá)甲乙雙方指定的聯(lián)系地址。23.2附加條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。24.第三方介入的簽署日期與地點(diǎn)24.1簽署日期本合同的第三方介入部分于【填寫日期】簽署。24.2簽署地點(diǎn)本合同的第三方介入部分于【填寫地點(diǎn)】簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)描述樓盤的地理位置、規(guī)劃布局、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。附件二：銷售策略與推廣方案包括銷售目標(biāo)、營(yíng)銷手段、廣告宣傳、活動(dòng)策劃等內(nèi)容。附件三：代理商銷售計(jì)劃代理商提交的銷售計(jì)劃，包括預(yù)計(jì)銷售周期、銷售步驟、銷售預(yù)算等。附件四：開發(fā)商提供的銷售支持材料包括樓盤宣傳資料、銷售合同模板、購(gòu)房流程指南等。附件五：代理商提供的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告定期提交的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，包括已售房源、銷售額、客戶反饋等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議第三方介入時(shí)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用；2.代理商未按約定完成銷售任務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)；3.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的賠償金額：甲乙雙方的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果開發(fā)商未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，具體計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法定規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.第三方：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或