2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司工程承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司工程承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2建筑公司信息第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同金額與支付方式3.1合同總金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條工程進(jìn)度與期限4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程進(jìn)度報(bào)告第五條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收第六條建筑公司責(zé)任與義務(wù)6.1施工安全6.2材料供應(yīng)6.3施工人員管理第七條房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)7.1項(xiàng)目審批與許可7.2施工現(xiàn)場準(zhǔn)備7.3工程變更處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3開發(fā)商聯(lián)系人：×××1.1.4聯(lián)系人電話：×××××××××1.2建筑公司信息1.2.1建筑公司名稱：×××建筑安裝工程有限公司1.2.2建筑公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3建筑公司聯(lián)系人：×××1.2.4聯(lián)系人電話：×××××××××第二條工程概述2.1工程名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號2.3工程規(guī)模：共計(jì)××棟樓，××個(gè)單元，××套住房2.4工程內(nèi)容：包括土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等第三條合同金額與支付方式3.1合同總金額：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間表：3.3.1工程開工后一個(gè)月內(nèi)支付合同金額的30%3.3.2工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)支付合同金額的30%3.3.3工程竣工并驗(yàn)收合格后支付合同金額的20%3.3.4剩余的10%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后支付第四條工程進(jìn)度與期限4.1工程開工日期：××××年××月××日4.2工程竣工日期：××××年××月××日4.3工程進(jìn)度報(bào)告：建筑公司應(yīng)每月向開發(fā)商提交工程進(jìn)度報(bào)告，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整第五條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收：5.2.1工程竣工后，由開發(fā)商組織驗(yàn)收，建筑公司應(yīng)予以配合5.2.2驗(yàn)收不合格的工程，建筑公司應(yīng)負(fù)責(zé)整改至合格5.2.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告第六條建筑公司責(zé)任與義務(wù)6.1施工安全：建筑公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場安全6.2材料供應(yīng)：建筑公司應(yīng)保證所使用的材料符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料合格證明6.3施工人員管理：建筑公司應(yīng)保證施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)，并對其進(jìn)行管理，確保施工質(zhì)量第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1建筑公司未按合同約定時(shí)間完成工程，視為違約8.1.2建筑公司使用不合格材料或施工質(zhì)量不合格，視為違約8.1.3開發(fā)商未按約定時(shí)間支付工程款，視為違約8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1建筑公司違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為合同總金額的5%8.2.2開發(fā)商違約，應(yīng)向建筑公司支付違約金，違約金為未支付工程款的5%8.2.3違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)予以賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)10.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同，并書面確認(rèn)第十一條保密條款11.1保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密11.2保密義務(wù)與期限：雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同解除或履行完畢之日起計(jì)算第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任13.2通知與送達(dá)：雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式用于通知和送達(dá)，如有變更，應(yīng)書面通知對方13.3合同附件：為本合同的組成部分，具有同等法律效力第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期：××××年××月××日14.2合同簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號14.3合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)，將合同副本分別報(bào)送相關(guān)政府部門備案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不僅限于中介方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、材料供應(yīng)商等。第二條第三方選擇與認(rèn)可2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、義務(wù)和責(zé)任。2.2甲乙方應(yīng)對選定的第三方進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.3第三方選定后，甲乙方應(yīng)簽署書面文件確認(rèn)第三方的介入，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全、合規(guī)性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理，確保其工作符合合同要求。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任和合同責(zé)任。4.2第三方的工作成果應(yīng)視為甲乙方的共同成果，甲乙方享有使用權(quán)和收益權(quán)。4.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2第三方介入的解除：如第三方未能履行合同義務(wù)或存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績等因素，與其約定合理的賠償限額。6.2第三方同意按照甲乙方的要求購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。6.3如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過事先約定的責(zé)任限額。第七條第三方支付與結(jié)算7.1甲乙方應(yīng)與第三方明確支付方式和支付時(shí)間，確保第三方的合理收益。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用，不應(yīng)無故拖欠或延遲支付。7.3第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，以便甲乙方進(jìn)行結(jié)算。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2保密期限自合同解除或履行完畢之日起計(jì)算，保密期限應(yīng)根據(jù)具體情況與第三方協(xié)商確定。第九條不可抗力9.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲乙方，并提供相關(guān)證明材料。9.2甲乙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否延長合同履行期限或減輕第三方責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)適用中華人民共和國法律。10.2如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署與備案11.1第三方介入的相關(guān)條款應(yīng)包含在主合同中，并由甲乙方和第三方共同簽署。11.2甲乙方應(yīng)將包含第三方介入條款的合同副本報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)圖紙附件2：施工方案和施工組織設(shè)計(jì)附件3：建筑材料合格證明及檢驗(yàn)報(bào)告附件4：施工安全措施方案附件5：工程進(jìn)度計(jì)劃表附件6：質(zhì)量保修書附件7：合同價(jià)款明細(xì)表附件8：支付憑證附件9：工程變更通知單附件10：驗(yàn)收報(bào)告附件11：違約金計(jì)算公式附件12：保密協(xié)議附件13：第三方資質(zhì)證明文件附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：工程設(shè)計(jì)圖紙說明：本附件包含工程的整體設(shè)計(jì)方案、建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙等，是施工的基礎(chǔ)文件。附件2：施工方案和施工組織設(shè)計(jì)說明：本附件詳細(xì)說明了施工的具體步驟、方法、工藝及施工組織結(jié)構(gòu)，是施工的指導(dǎo)文件。附件3：建筑材料合格證明及檢驗(yàn)報(bào)告說明：本附件提供了建筑材料的合格證明及檢驗(yàn)報(bào)告，以確保施工材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件4：施工安全措施方案說明：本附件詳細(xì)闡述了施工過程中的安全措施，包括安全管理、安全防護(hù)設(shè)施、安全培訓(xùn)等。附件5：工程進(jìn)度計(jì)劃表說明：本附件明確了工程的開工日期、竣工日期及各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間，是工程進(jìn)度的控制依據(jù)。附件6：質(zhì)量保修書說明：本附件明確了建筑公司對工程質(zhì)量的保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。附件7：合同價(jià)款明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列出了合同價(jià)款的構(gòu)成，包括工程款、材料款、人工費(fèi)等。附件8：支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件9：工程變更通知單說明：本附件用于記錄工程變更的內(nèi)容、原因、日期等，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后生效。附件10：驗(yàn)收報(bào)告說明：本附件記錄了工程驗(yàn)收的過程、結(jié)果及驗(yàn)收人員簽字，是工程合格的證明文件。附件11：違約金計(jì)算公式說明：本附件明確了違約金的計(jì)算方式，用于計(jì)算甲乙雙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。附件12：保密協(xié)議說明：本附件規(guī)定了甲乙雙方及第三方在合同履行過程中對商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保密義務(wù)。附件13：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件提供了第三方的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件明確了甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.建筑公司未按合同約定時(shí)間完成工程。2.建筑公司使用不合格材料或施工質(zhì)量不合格。3.開發(fā)商未按約定時(shí)間支付工程款。4.開發(fā)商未按約定提供施工場地或施工條件。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不合格。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同總金額的10%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，包括但不限于逾期付款的利息、修復(fù)不合格工程的費(fèi)用等。示例說明：如果建筑公司未按合同約定時(shí)間完成工程，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，建筑公司應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為合同總金額的5%。同時(shí)，建筑公司還需承擔(dān)因工程延期導(dǎo)致的開發(fā)商損失，如租金損失、銷售損失等，賠償金額不得超過合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不