2024年房產(chǎn)認(rèn)購流程說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)認(rèn)購流程說明本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)認(rèn)購流程概述1.1認(rèn)購流程的定義1.2認(rèn)購流程的階段劃分第二條認(rèn)購前的準(zhǔn)備工作2.1購房者資質(zhì)審核2.2購房者信息收集2.3購房者需求分析第三條認(rèn)購流程的第一階段：項(xiàng)目咨詢與洽談3.1了解項(xiàng)目概況3.2確認(rèn)購房意向3.3簽署《購房意向書》第四條認(rèn)購流程的第二階段：購房資質(zhì)審核與貸款申請(qǐng)4.1購房資質(zhì)審核提交資料4.2貸款申請(qǐng)流程及所需資料4.3審核通過與貸款批準(zhǔn)第五條認(rèn)購流程的第三階段：簽署《商品房買賣合同》5.1合同條款的確認(rèn)5.2合同的簽署5.3合同備案第六條認(rèn)購流程的第四階段：支付購房款項(xiàng)6.1支付首付款6.2辦理按揭貸款6.3支付尾款第七條認(rèn)購流程的第五階段：辦理產(chǎn)權(quán)登記7.1提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)7.2產(chǎn)權(quán)登記審核7.3領(lǐng)取房產(chǎn)證第八條認(rèn)購流程的第六階段：交付房屋8.1房屋交付條件8.2房屋交付程序8.3房屋交付注意事項(xiàng)第九條認(rèn)購流程中的合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的辦理流程第十條認(rèn)購流程中的爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4仲裁解決10.5訴訟解決第十一條認(rèn)購流程中的違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任11.2開發(fā)商違約責(zé)任11.3違約責(zé)任的免除第十二條認(rèn)購流程中的特殊事項(xiàng)12.1政策性購房優(yōu)惠12.2共有產(chǎn)權(quán)住房12.3限購政策第十三條認(rèn)購流程中的隱私保護(hù)13.1購房者隱私保護(hù)13.2開發(fā)商隱私保護(hù)義務(wù)13.3隱私保護(hù)的違規(guī)處理第十四條認(rèn)購流程中的其他事項(xiàng)14.1購房稅費(fèi)14.2物業(yè)管理14.3購房咨詢與售后服務(wù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)認(rèn)購流程概述1.1認(rèn)購流程的定義本合同所述的認(rèn)購流程是指購房者從了解項(xiàng)目、確認(rèn)購房意向、簽署《購房意向書》、通過購房資質(zhì)審核與貸款申請(qǐng)、簽署《商品房買賣合同》、支付購房款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)登記、交付房屋，直至合同履行完畢的全過程。1.2認(rèn)購流程的階段劃分（1）項(xiàng)目咨詢與洽談；（2）購房資質(zhì)審核與貸款申請(qǐng)；（3）簽署《購房意向書》；（4）簽署《商品房買賣合同》；（5）支付購房款項(xiàng)；（6）辦理產(chǎn)權(quán)登記；（7）交付房屋。第二條認(rèn)購流程的第一階段：項(xiàng)目咨詢與洽談2.1了解項(xiàng)目概況購房者應(yīng)通過各種渠道了解擬購買房產(chǎn)的項(xiàng)目概況，包括但不限于開發(fā)商資質(zhì)、項(xiàng)目位置、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、綠化率、容積率、戶型面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。2.2確認(rèn)購房意向購房者應(yīng)對(duì)所了解的項(xiàng)目概況進(jìn)行綜合評(píng)估，確認(rèn)購房意向，并可與開發(fā)商指定的銷售人員進(jìn)行洽談，了解更多信息。2.3簽署《購房意向書》購房者與開發(fā)商就購房相關(guān)事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽署《購房意向書》，作為雙方進(jìn)一步協(xié)商的基礎(chǔ)。第三條認(rèn)購流程的第二階段：購房資質(zhì)審核與貸款申請(qǐng)3.1購房資質(zhì)審核提交資料購房者應(yīng)按照開發(fā)商或貸款銀行的要求，提交相關(guān)資料，用于購房資質(zhì)審核。資料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、資產(chǎn)證明等。3.2貸款申請(qǐng)流程及所需資料購房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。貸款銀行會(huì)根據(jù)購房者提交的資料進(jìn)行貸款審批。3.3審核通過與貸款批準(zhǔn)開發(fā)商或貸款銀行對(duì)購房者提交的資料進(jìn)行審核，審核通過后，貸款銀行會(huì)批準(zhǔn)貸款。此時(shí)，購房者有權(quán)按照《商品房買賣合同》的約定支付購房款項(xiàng)。第四條認(rèn)購流程的第三階段：簽署《商品房買賣合同》4.1合同條款的確認(rèn)購房者應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品房買賣合同》的條款，確保自己對(duì)合同條款的理解無誤。如有疑問，可向開發(fā)商或?qū)I(yè)律師咨詢。4.2合同的簽署購房者對(duì)《商品房買賣合同》的條款無異議后，雙方應(yīng)簽署合同。合同簽署后，購房者應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)。4.3合同備案開發(fā)商應(yīng)在合同簽署后一定時(shí)間內(nèi)，將合同備案至相關(guān)部門，以確保合同的效力。第五條認(rèn)購流程的第四階段：支付購房款項(xiàng)5.1支付首付款購房者應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，支付首付款。首付款支付后，開發(fā)商出具收款憑證。5.2辦理按揭貸款購房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理按揭貸款。貸款銀行會(huì)根據(jù)購房者提交的資料進(jìn)行貸款審批。5.3支付尾款購房者應(yīng)在貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，按照《商品房買賣合同》的約定支付尾款。尾款支付后，開發(fā)商出具收款憑證。第六條認(rèn)購流程的第五階段：辦理產(chǎn)權(quán)登記6.1提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)購房者應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。提交的資料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、購房發(fā)票等。6.2產(chǎn)權(quán)登記審核相關(guān)部門對(duì)購房者提交的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核通過后，購房者取得產(chǎn)權(quán)證。6.3領(lǐng)取房產(chǎn)證購房者應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記審核通過后，按照相關(guān)部門的要求，領(lǐng)取房產(chǎn)證。此時(shí)，購房者取得所購房產(chǎn)的所有權(quán)。第八條認(rèn)購流程的第六階段：交付房屋8.1房屋交付條件（1）開發(fā)商已按照合同約定完成房屋建設(shè)；（2）房屋通過質(zhì)量驗(yàn)收；（3）購房者的貸款手續(xù)已完成；（4）購房者已支付全部購房款項(xiàng)。8.2房屋交付程序房屋交付程序如下：（1）購房者與開發(fā)商共同查驗(yàn)房屋，確認(rèn)無質(zhì)量問題；（2）購房者簽署《房屋驗(yàn)收單》，確認(rèn)接收房屋；（3）開發(fā)商向購房者交付鑰匙，并辦理房屋交接手續(xù)。8.3房屋交付注意事項(xiàng)（1）查驗(yàn)房屋時(shí)，務(wù)必仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如有問題，應(yīng)在交付前向開發(fā)商提出；（2）購房者應(yīng)在《房屋驗(yàn)收單》上簽字，確認(rèn)接收房屋；（3）購房者應(yīng)妥善保管好房屋鑰匙，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條認(rèn)購流程中的合同變更與解除9.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）購房者與開發(fā)商協(xié)商一致；（2）合同變更符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不損害第三方合法權(quán)益。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（2）購房者與開發(fā)商協(xié)商一致；（3）合同解除符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同變更與解除的辦理流程合同變更與解除的辦理流程如下：（1）購房者與開發(fā)商簽署《合同變更協(xié)議》或《合同解除協(xié)議》；（2）合同變更或解除協(xié)議提交至相關(guān)部門備案；（3）根據(jù)合同變更或解除協(xié)議，辦理后續(xù)手續(xù)。第十條認(rèn)購流程中的爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求第三方調(diào)解；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商，解決爭議。10.3調(diào)解解決雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，第三方調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。10.4仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。10.5訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁無法解決爭議，雙方同意將爭議提交人民法院訴訟解決。第十一條認(rèn)購流程中的違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任購房者違約責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。11.2開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商違約責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的免除雙方因不可抗力因素導(dǎo)致違約，可免除違約責(zé)任。第十二條認(rèn)購流程中的特殊事項(xiàng)12.1政策性購房優(yōu)惠購房者符合政策性購房優(yōu)惠條件的，可享受相應(yīng)優(yōu)惠。12.2共有產(chǎn)權(quán)住房購房者購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，按共有產(chǎn)權(quán)住房的政策執(zhí)行。12.3限購政策購房者應(yīng)遵守限購政策，符合限購條件的，方可購買房產(chǎn)。第十三條認(rèn)購流程中的隱私保護(hù)13.1購房者隱私保護(hù)開發(fā)商應(yīng)對(duì)購房者的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2開發(fā)商隱私保護(hù)義務(wù)開發(fā)商應(yīng)采取措施保護(hù)購房者的隱私，如發(fā)生隱私泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3隱私保護(hù)的違規(guī)處理如開發(fā)商違反隱私保護(hù)義務(wù)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條認(rèn)購流程中的其他事項(xiàng)14.1購房稅費(fèi)購房者應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，支付購房稅費(fèi)。14.2物業(yè)管理購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按照物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。14.3購房咨詢與售后服務(wù)開發(fā)商應(yīng)提供購房咨詢與售后服務(wù)，解答購房者的疑問，協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，需要參與的具有協(xié)助、調(diào)解、監(jiān)督等職能的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，提供房產(chǎn)信息咨詢、撮合交易等服務(wù)；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督；（3）仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)合同爭議進(jìn)行仲裁；（4）法院，對(duì)合同爭議進(jìn)行訴訟解決。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行協(xié)助、調(diào)解、監(jiān)督等，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括：（1）獲取與合同履行相關(guān)的信息；（2）對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)合同爭議進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）依法申請(qǐng)法院介入。2.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括：（1）保持中立，公正無私地協(xié)助甲乙雙方；（2）依法合規(guī)地行使介入權(quán)；（3）對(duì)獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系界定甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)甲乙雙方授權(quán)第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行介入行為。第三方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，超出授權(quán)范圍的行為無效。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的啟動(dòng)第三方介入的啟動(dòng)方式包括：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇第三方進(jìn)行介入；（2）甲乙雙方無法達(dá)成一致，請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)指定第三方；（3）甲乙雙方任意一方發(fā)生違約行為，對(duì)方可請(qǐng)求第三方介入。4.2第三方介入的流程第三方介入的流程如下：（1）甲乙雙方選擇或請(qǐng)求第三方介入；（2）第三方對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行審查；（3）第三方根據(jù)審查結(jié)果，采取相應(yīng)的介入措施；（4）甲乙雙方對(duì)第三方的介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；（5）第三方完成介入任務(wù)，退出介入。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其行為過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）甲乙雙方在合同中約定第三方的責(zé)任限額；（2）如甲乙雙方未在合同中約定，第三方應(yīng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)自行確定責(zé)任限額；（3）如第三方無法確定責(zé)任限額，甲乙雙方可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整方式如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整第三方責(zé)任限額；（2）如甲乙雙方無法達(dá)成一致，可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指第三方在介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)（1）甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)第三方介入費(fèi)用；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，由一方承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。6.3第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成介入任務(wù)后，按照約定方式支付第三方介入費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件如下：（1）甲乙雙方達(dá)成和解，無需第三方繼續(xù)介入；（2）第三方完成介入任務(wù)，無需繼續(xù)介入；（3）甲乙雙方任意一方違約，對(duì)方可請(qǐng)求第三方終止介入；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止程序如下：（1）甲乙雙方或第三方提出終止介入的請(qǐng)求；（2）第三方對(duì)終止請(qǐng)求進(jìn)行審查；（3）第三方根據(jù)審查結(jié)果第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.房產(chǎn)認(rèn)購意向書附件說明：該附件用于確認(rèn)購房者對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的意向，包括購房者的基本信息、購房意向、購房預(yù)算等。2.購房資質(zhì)審核資料清單附件說明：該附件列出了購房者需要提交的各項(xiàng)購房資質(zhì)審核資料，包括身份證、戶口本、收入證明等。3.貸款申請(qǐng)表附件說明：該附件用于購房者向貸款銀行申請(qǐng)貸款，包括購房者的基本信息、貸款金額、還款計(jì)劃等。4.商品房買賣合同附件說明：該附件是購房者與開發(fā)商之間關(guān)于房產(chǎn)交易的具體約定，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。5.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表附件說明：該附件用于購房者向相關(guān)部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，包括購房者的基本信息、房屋地址、產(chǎn)權(quán)面積等。6.房屋驗(yàn)收單附件說明：該附件用于購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋的實(shí)地查看、質(zhì)量問題記錄等。7.合同變更協(xié)議附件說明：該附件用于購房者與開發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的約定，包括變更的原因、變更的內(nèi)容等。8.合同解除協(xié)議附件說明：該附件用于購房者與開發(fā)商就合同解除的約定，包括解除的原因、解除后的權(quán)益處理等。9.第三方介入授權(quán)書附件說明：該附件用于購房者與開發(fā)商授權(quán)第三方進(jìn)行介入的約定，包括介入的范圍、介入的權(quán)利等。10.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件說明：該附件用于確認(rèn)第三方在介入過程中的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定方式、調(diào)整方式等。11.第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議附件說明：該附件用于確認(rèn)購房者與開發(fā)商對(duì)第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付方式。12.第三方介入終止協(xié)議附件說明：該附件用于確認(rèn)購房者與開發(fā)商對(duì)第三方介入終止的約定，包括終止的條件、終止的程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.購房者未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。如購房者未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)律師費(fèi)等。2.購房者未能按照合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)按照合同約定的其他義務(wù)履行，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限