2024年房產(chǎn)買賣委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣委托書本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2定金金額及支付時(shí)間2.3首付款金額及支付時(shí)間2.4貸款事宜2.5尾款金額及支付時(shí)間3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶事宜3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋買賣合同的解除和違約責(zé)任4.1合同解除條件4.2違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算方式5.爭議解決方式6.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)6.2律師事務(wù)所7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.雙方聲明與承諾9.附則9.1合同附件9.2合同簽訂日期9.3合同簽訂地點(diǎn)9.4合同正本及副本份數(shù)9.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，房屋具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。1.1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為，證書有效期內(nèi)辦理過戶手續(xù)。1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X。1.2.3出賣人身份證號：。1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：1.3.2買受人聯(lián)系方式：電話號碼為X，郵箱為X。1.3.3買受人身份證號：。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：房屋買賣總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款、裝飾裝修價(jià)款等。2.2定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），支付定金后本合同方為生效。2.3首付款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前向出賣人支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。2.4貸款事宜：買受人如需貸款，應(yīng)自行向銀行申請，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等以銀行批準(zhǔn)的實(shí)際貸款方案為準(zhǔn)。2.5尾款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前將房屋交付給買受人，具體交付時(shí)間以雙方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日為準(zhǔn)。3.3過戶事宜：買受人應(yīng)于年月日前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買受人名下。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際繳納的為準(zhǔn)。第四條房屋買賣合同的解除和違約責(zé)任4.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）出賣人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，買受人要求解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.2違約責(zé)任：（1）出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=房屋總價(jià)×日違約金比率（日違約金比率根據(jù)逾期交付的天數(shù)確定，最高不超過千分之五）；（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）買受人逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付違約金=逾期支付的價(jià)款×日違約金比率（日違約金比率根據(jù)逾期支付的天數(shù)確定，最高不超過千分之五）。4.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行，具體計(jì)算方法如下：（1）逾期交付違約金：房屋總價(jià)×日違約金比率×逾期交付的天數(shù)；第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法的，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照法律法規(guī)的要求采取相應(yīng)措施。第九條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)9.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：。9.2律師事務(wù)所：北京X律師事務(wù)所，統(tǒng)一社會信用代碼：。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同解除：除本合同第四條約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾：（1）出賣人對所售房屋具有完全的處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）出賣人已如實(shí)提供房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用情況等信息，不存在任何誤導(dǎo)買受人的行為；（3）出賣人同意按照本合同約定履行義務(wù)，如有違約，愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2買受人聲明與承諾：（1）買受人具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，同意按照本合同約定履行義務(wù)；（2）買受人已充分了解房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用情況等信息，并同意承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（3）買受人同意按照本合同約定支付價(jià)款，如有違約，愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。12.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為。12.4合同正本及副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.5其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。13.2雙方同意接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和服務(wù)，確保合同的履行。第十四條合同的終止14.1本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人取得房屋所有權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、房源信息提供、合同條款解釋、法律文書起草、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助、貸款申請協(xié)助等。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例，應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三方應(yīng)提供合法的收費(fèi)憑證，甲乙雙方有權(quán)要求第三方開具正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在與第三方簽訂具體服務(wù)合同時(shí)約定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。4.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的代理人或服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方的指示和要求，履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的代理人或服務(wù)提供者，應(yīng)按照乙方的指示和要求，履行合同義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如涉及合同?nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。6.2合同變更生效：合同變更自甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方義務(wù)：第三方在爭議解決過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保爭議的及時(shí)解決。第八條第三方退出8.2第三方退出后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定承擔(dān)各自的責(zé)任。第九條第三方違約處理9.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作10.2信息共享：甲乙雙方與第三方應(yīng)共享與合同履行相關(guān)的信息，確保各方均能及時(shí)了解合同履行情況。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更：本合同的變更按照第六條的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除：本合同的解除按照第四條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。12.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為。12.4合同正本及副本份數(shù)：本合同一第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋戶型圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：裝飾裝修清單附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房屋過戶手續(xù)清單附件九：貸款申請相關(guān)文件附件十：保險(xiǎn)單據(jù)附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家頒發(fā)的正式證書，證書上應(yīng)明確記載房屋的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍、登記機(jī)關(guān)等信息。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)為國家認(rèn)可的正式合同文本，合同中應(yīng)詳細(xì)記載房屋的基本情況、買賣雙方的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件三：房屋戶型圖詳細(xì)要求：房屋戶型圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，圖示應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際狀況。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部裝修、家具擺放、設(shè)施設(shè)備等情況，照片應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)提供，并加蓋公章。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，清單應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公章。附件六：裝飾裝修清單詳細(xì)要求：裝飾裝修清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝飾裝修項(xiàng)目、材料、工藝、費(fèi)用等信息，清單應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公章。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息，合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章。附件八：房屋過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：房屋過戶手續(xù)清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋過戶所需的所有文件、材料、費(fèi)用等信息，清單應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)提供，并加蓋公章。附件九：貸款申請相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款申請相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請表、收入證明、信用報(bào)告等，文件應(yīng)由買受人提供，并加蓋公章。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)為國家認(rèn)可的保險(xiǎn)公司出具的正式保單，保單上應(yīng)明確記載保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件；2.出賣人提供虛假信息，誤導(dǎo)買受人；3.買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合合同約定；4.買受人未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合合同約定；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×日違約金比率（日違約金比率根據(jù)違約天數(shù)確定，最高不超過千分之五）；2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等；3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。如出賣人提供虛假信息，買受人可以要求出賣人退還已支付的價(jià)款，并要求出賣人承擔(dān)因誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1