2024年房屋借款及抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋借款及抵押合同本合同目錄一覽第一條房屋借款及抵押合同的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條房屋借款的金額和用途2.1借款金額2.2借款用途第三條房屋抵押的價(jià)值和評(píng)估3.1抵押價(jià)值3.2評(píng)估方法第四條借款期限和還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五條利率和費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用第六條抵押權(quán)的設(shè)立和變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)變更第七條借款人的義務(wù)和責(zé)任7.1還款義務(wù)7.2違約責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利和義務(wù)8.1貸款權(quán)利8.2貸款義務(wù)第九條抵押物的保管和使用9.1抵押物保管9.2抵押物使用第十條合同的解除和終止10.1解除條件10.2終止條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條合同的生效和失效12.1生效條件12.2失效條件第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)和保管14.1份數(shù)14.2保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋借款及抵押合同的定義和解釋1.1定義1.1.2房屋抵押是指借款人將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款人履行還款義務(wù)的擔(dān)保。1.2解釋1.2.1本合同中的房屋指的是借款人名下的、可用于抵押的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。1.2.2本合同中的貸款人是指向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。第二條房屋借款的金額和用途2.1借款金額2.1.1本合同的借款金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.1.2借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款。2.2借款用途2.2.1借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】?jī)?nèi)向貸款人提交借款用途證明文件。2.2.2借款用途必須符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得用于非法用途。第三條房屋抵押的價(jià)值和評(píng)估3.1抵押價(jià)值3.1.1本合同項(xiàng)下的房屋抵押價(jià)值為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.1.2房屋抵押價(jià)值由貸款人委托的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.2評(píng)估方法3.2.1房屋抵押價(jià)值的評(píng)估方法包括但不限于比較法、收益法、成本法等。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在其評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估方法及其依據(jù)。第四條借款期限和還款方式4.1借款期限4.1.1本合同的借款期限為【】年，自借款人收到貸款人之日起計(jì)算。4.1.2借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。4.2還款方式4.2.1本合同的還款方式為【】。4.2.2借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃，按時(shí)將還款金額劃轉(zhuǎn)到貸款人指定的賬戶。第五條利率和費(fèi)用5.1利率5.1.1本合同的利率為【】。5.1.2利率不得高于國(guó)家規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率。5.2費(fèi)用5.2.1借款人應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.2.2費(fèi)用應(yīng)在借款人收到貸款人之日起【】?jī)?nèi)支付完畢。第六條抵押權(quán)的設(shè)立和變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1本合同簽訂后，貸款人應(yīng)向借款人申請(qǐng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。6.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)設(shè)立。6.2抵押權(quán)變更6.2.1在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生抵押物價(jià)值減損或其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保，或者變更抵押權(quán)。6.2.2變更抵押權(quán)的手續(xù)辦理完畢后，本合同的抵押權(quán)即變更。第八條借款人的義務(wù)和責(zé)任8.1還款義務(wù)8.1.1借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額向貸款人還款。8.1.2借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加收【】%計(jì)算。8.2違約責(zé)任8.2.1借款人違反本合同的約定，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.2借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款。第九條貸款人的權(quán)利和義務(wù)9.1貸款權(quán)利9.1.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金和利息。9.1.2貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人按約定用途使用借款。9.2貸款義務(wù)9.2.1貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額向借款人提供借款。9.2.2貸款人應(yīng)保證借款的安全，確保借款用于約定的用途。第十條抵押物的保管和使用10.1抵押物保管10.1.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不減少。10.1.2借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。10.2抵押物使用10.2.1借款人應(yīng)按約定用途使用抵押物。10.2.2未經(jīng)貸款人同意，借款人不得對(duì)抵押物進(jìn)行改建、拆除或毀損。第十一條合同的解除和終止11.1解除條件11.1.1在本合同履行期間，如借款人提前還清借款本息，雙方可協(xié)商解除本合同。11.1.2貸款人因國(guó)家政策調(diào)整等原因需要解除合同的，應(yīng)提前【】天通知借款人。11.2終止條件11.2.1本合同終止的條件是指借款人按約定時(shí)間、金額還清借款本息。11.2.2本合同終止后，抵押權(quán)相應(yīng)消滅。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.1.1本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.1.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。14.1.2抵押物登記證明、評(píng)估報(bào)告等文件均為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.2保管責(zé)任14.2.1借款人和貸款人應(yīng)各自妥善保管本合同及其附件。14.2.2借款人和貸款人應(yīng)共同承擔(dān)本合同及其附件的保管責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成借款協(xié)議；2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；2.1.3登記機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)；2.1.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為借款人提供抵押物保險(xiǎn)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)借款人和貸款人之間的債務(wù)糾紛。3.3第三方介入本合同的，應(yīng)向借款人和貸款人出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)資格。3.4第三方介入本合同的，應(yīng)按照約定向借款人和貸款人收取費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的借款關(guān)系。4.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由各方自行解決，甲方、乙方不承擔(dān)對(duì)方與第三方之間的糾紛責(zé)任。第五條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額向第三方支付費(fèi)用。5.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)。5.3甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及其附件，以備不時(shí)之需。第六條第三方介入的變更和解除6.1如有特殊情況，需變更或解除第三方介入的，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方接到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。7.2第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其經(jīng)營(yíng)規(guī)模、信譽(yù)等因素為限。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲方、乙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2修改和補(bǔ)充后的合同與原合同具有同等法律效力。第十條合同的份數(shù)和保管10.1本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。10.2抵押物登記證明、評(píng)估報(bào)告等文件均為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。10.3甲方、乙方和第三方應(yīng)各自妥善保管本合同及其附件。10.4甲方、乙方和第三方應(yīng)共同承擔(dān)本合同及其附件的保管責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人名下的房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)委托書附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：房屋抵押登記證明附件七：借款合同還款計(jì)劃表附件八：借款合同違約金計(jì)算公式附件九：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件一：借款人名下的房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件一需提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋借款人公章。2.房屋所有權(quán)證需合法有效，未涉及任何法律糾紛。附件二：借款人身份證復(fù)印件1.附件二需提供借款人的身份證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋借款人公章。2.借款人身份證需合法有效，未過(guò)期。附件三：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.附件三需提供貸款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋貸款人公章。2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照需合法有效，未涉及任何法律糾紛。附件四：貸款人授權(quán)委托書1.附件四為貸款人授權(quán)委托書，授權(quán)貸款人代表辦理房屋抵押登記等相關(guān)事宜。2.授權(quán)委托書需貸款人法定代表人簽字并加蓋貸款人公章。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告1.附件五為房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。2.評(píng)估報(bào)告需詳細(xì)說(shuō)明房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、建造年代等信息。附件六：房屋抵押登記證明1.附件六為房屋抵押登記證明，證明由登記機(jī)構(gòu)出具。2.抵押登記證明需證明房屋已辦理抵押登記，登記信息需與合同約定一致。附件七：借款合同還款計(jì)劃表1.附件七為借款合同還款計(jì)劃表，表格詳細(xì)列出借款人的還款時(shí)間、金額等信息。2.還款計(jì)劃表需與合同約定的還款方式、期限等一致。附件八：借款合同違約金計(jì)算公式1.附件八為借款合同違約金計(jì)算公式，公式用于計(jì)算借款人違約時(shí)的違約金。2.違約金計(jì)算公式需與合同約定的違約金計(jì)算方式一致。附件九：保險(xiǎn)合同復(fù)印件1.附件九為保險(xiǎn)合同復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋保險(xiǎn)公司公章。2.保險(xiǎn)合同需合法有效，保險(xiǎn)金額需足以覆蓋抵押物的價(jià)值。附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件1.附件十為中介服務(wù)合同復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋中介公司公章。2.中介服務(wù)合同需合法有效，中介費(fèi)用需明確列出。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間、金額還款；2.借款人未按約定用途使用借款；3.借款人未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少；4.貸款人未按約定時(shí)間、金額提供借款；5.貸款人未按約定方式收取還款；6.貸款人未按約定辦理房屋抵押登記；7.保險(xiǎn)人未按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)；8.中介未按約定提供中介服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式，計(jì)算借款人的違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，計(jì)算損害賠償金額。3.合同解除：借款人違約嚴(yán)重的，貸款人可以解除合同，并要求借款人支付違約金和損害賠償。示例說(shuō)明：1.若借款人未按約定時(shí)間還款，根據(jù)違約金計(jì)算公式，計(jì)算出應(yīng)支付的違約金。2.若