2024年房地產(chǎn)銷售合同的房產(chǎn)位置、銷售價格和付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售合同的房產(chǎn)位置、銷售價格和付款方式本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)位置1.1.1房產(chǎn)所在城市1.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域1.1.3房產(chǎn)具體地址1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)類型1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)樓層1.2.4房產(chǎn)朝向1.2.5房產(chǎn)裝修情況2.1銷售價格2.1.1房產(chǎn)總價2.1.2付款方式2.1.3首付款金額2.1.4貸款金額2.1.5貸款利率2.1.6付款時間節(jié)點2.2價格調(diào)整機制2.2.1價格調(diào)整的條件2.2.2價格調(diào)整的方式2.2.3價格調(diào)整的幅度3.1付款方式3.1.1現(xiàn)金支付3.1.2轉(zhuǎn)賬支付3.1.3貸款支付3.1.4分期付款3.1.5付款賬戶信息3.2付款期限3.2.1合同簽訂后支付首付款3.2.2貸款審批通過后支付貸款金額3.2.3房產(chǎn)過戶完成后支付尾款4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1房產(chǎn)交付的條件4.1.2房產(chǎn)交付的時間節(jié)點4.1.3房產(chǎn)交付的方式4.2房產(chǎn)交付后的責任4.2.1房產(chǎn)維修責任4.2.2房產(chǎn)物業(yè)費用4.2.3房產(chǎn)保險責任5.1合同的生效條件5.1.1合同簽訂5.1.2雙方履行完畢合同約定的付款義務(wù)5.1.3房產(chǎn)過戶完成5.2合同的解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.2.3一方違約導(dǎo)致合同解除5.3合同爭議解決方式5.3.1雙方協(xié)商解決5.3.2提交仲裁機構(gòu)仲裁5.3.3向人民法院提起訴訟6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.2保密條款6.2.1雙方對合同內(nèi)容保密6.2.2雙方對交易過程中的商業(yè)秘密保密6.3合同的修改和補充6.3.1合同的修改方式6.3.2合同的補充內(nèi)容7.1合同的簽署日期7.2合同的簽署地點7.3合同的簽署人第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)位置1.1.1房產(chǎn)所在城市：上海市1.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：浦東新區(qū)1.1.3房產(chǎn)具體地址：路號小區(qū)棟層室1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)類型：住宅1.2.2房產(chǎn)面積：120平方米1.2.3房產(chǎn)樓層：第15層1.2.4房產(chǎn)朝向：南1.2.5房產(chǎn)裝修情況：精裝修2.1銷售價格2.1.1房產(chǎn)總價：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）2.1.2付款方式：首付30%，貸款70%2.1.3首付款金額：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）2.1.4貸款金額：人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000）2.1.5貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行2.1.6付款時間節(jié)點：2.1.6.1合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款2.1.6.2貸款審批通過后支付貸款金額2.1.6.3房產(chǎn)過戶完成后支付尾款2.2價格調(diào)整機制2.2.1價格調(diào)整的條件：無2.2.2價格調(diào)整的方式：無2.2.3價格調(diào)整的幅度：無3.1付款方式3.1.1現(xiàn)金支付3.1.2轉(zhuǎn)賬支付3.1.3貸款支付3.1.4分期付款3.1.5付款賬戶信息：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海市分行銀行賬號：62258803.2付款期限3.2.1合同簽訂后支付首付款3.2.2貸款審批通過后支付貸款金額3.2.3房產(chǎn)過戶完成后支付尾款4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1房產(chǎn)交付的條件：買方支付完畢合同約定的房款4.1.2房產(chǎn)交付的時間節(jié)點：房款支付完畢后十個工作日內(nèi)4.1.3房產(chǎn)交付的方式：現(xiàn)場交付4.2房產(chǎn)交付后的責任4.2.1房產(chǎn)維修責任：賣方承擔房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任4.2.2房產(chǎn)物業(yè)費用：買方承擔房產(chǎn)物業(yè)管理費4.2.3房產(chǎn)保險責任：買方承擔房產(chǎn)保險責任5.1合同的生效條件5.1.1合同簽訂5.1.2雙方履行完畢合同約定的付款義務(wù)5.1.3房產(chǎn)過戶完成5.2合同的解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.2.3一方違約導(dǎo)致合同解除5.3合同爭議解決方式5.3.1雙方協(xié)商解決5.3.2提交仲裁機構(gòu)仲裁5.3.3向人民法院提起訴訟6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1.1保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛6.1.1.2按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)6.1.1.3協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.1.2.1按照合同約定支付房款6.1.2.2接受房產(chǎn)交付6.1.2.3維護房產(chǎn)的合法權(quán)益6.2保密條款6.2.1雙方對合同內(nèi)容保密6.2.2雙方對交易過程中的商業(yè)秘密保密6.3合同的修改和補充6.3.1合同的修改方式：書面協(xié)議6.3.2合同的補充內(nèi)容：以書面形式補充7.1合同的簽署日期：2024年1月1日7.2合同的簽署地點：上海市浦東新區(qū)路號78.1房產(chǎn)交付后的管理8.1.1房產(chǎn)物業(yè)管理費：買方按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付8.1.2房產(chǎn)維護保養(yǎng)：買方負責日常維護保養(yǎng)，賣方負責大修8.1.3房產(chǎn)稅費：買方承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.1.1買方或賣方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)書面通知對方并征得同意9.1.2轉(zhuǎn)讓條件：須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)9.1.3轉(zhuǎn)讓費用：轉(zhuǎn)讓費用由轉(zhuǎn)讓方承擔10.1合同的終止10.1.1合同終止的條件：10.1.1.1雙方協(xié)商一致終止合同10.1.1.2合同約定的付款義務(wù)全部履行完畢10.1.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢11.1違約責任11.1.1賣方違約：11.1.1.1未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金11.1.1.2未能保證房產(chǎn)的真實性、合法性，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任11.1.2買方違約：11.1.2.1未能按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金11.1.2.2未能接受房產(chǎn)交付，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任12.1不可抗力12.1.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況12.1.2不可抗力的后果：雙方根據(jù)不可抗力情況協(xié)商處理13.1法律適用和爭議解決13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.1.2合同爭議的解決方式：13.1.2.1雙方友好協(xié)商解決13.1.2.2協(xié)商不成時，提交上海仲裁委員會仲裁13.1.2.3仲裁不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟14.1合同的份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份14.1.2本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及范圍15.1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)交易的中介機構(gòu)、為甲乙方提供貸款的銀行、負責房產(chǎn)物業(yè)管理的物業(yè)公司等。15.2第三方介入的義務(wù)和責任15.2.1中介機構(gòu)義務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準確的信息，并按照合同約定協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。15.2.2貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供貸款服務(wù)，并及時審批貸款申請。15.2.3物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)，并負責房產(chǎn)的日常維護與管理。15.3第三方介入后的額外條款15.3.1中介機構(gòu)條款：15.3.1.1中介費用：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費用。15.3.1.2中介責任：中介機構(gòu)未能履行合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。15.3.2貸款銀行條款：15.3.2.1貸款審批：貸款銀行應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成貸款審批。15.3.2.2貸款利率：貸款利率按合同約定執(zhí)行，如有變動，應(yīng)及時通知甲乙方。15.3.3物業(yè)管理公司條款：15.3.3.1物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。15.3.3.2物業(yè)費用：甲乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)費用。16.1第三方責任限額16.1.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約或過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。16.1.2第三方責任限額的確定：16.1.2.1中介機構(gòu)責任限額：中介機構(gòu)的責任限額為其收取的中介費用總額。16.1.2.2貸款銀行責任限額：貸款銀行的責任限額為貸款金額總額。16.1.2.3物業(yè)管理公司責任限額：物業(yè)管理公司的責任限額為物業(yè)服務(wù)費用總額。16.1.3第三方責任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責任限額進行賠償。17.1第三方與其他各方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，為甲乙方提供服務(wù)。17.1.2第三方與中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照合同約定收取中介費用。17.1.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供貸款服務(wù)，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。17.1.4第三方與物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。18.1第三方介入后的爭議解決18.1.1爭議解決方式：如第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交上海仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.1.2第三方承擔的仲裁或訴訟費用：第三方如被判決承擔責任，應(yīng)承擔相應(yīng)的仲裁或訴訟費用。19.1合同的變更和終止19.1.1合同變更：如第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。19.1.2合同終止：如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)終止合同。20.1合同的份數(shù)及保管20.1.1合同副本：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。20.1.2合同保管：甲乙雙方和第三方均應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：收入證明復(fù)印件附件六：貸款申請表附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：房產(chǎn)交易稅費清單附件十：房產(chǎn)交付確認書附件十一：付款憑證復(fù)印件附件十二：貸款合同復(fù)印件附件十三：物業(yè)費用支付記錄復(fù)印件附件十四：房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、樓層、戶型等。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶口本上的所有信息，包括家庭成員姓名、關(guān)系等。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示婚姻狀況證明上的所有信息，包括婚姻狀態(tài)、配偶姓名等。5.收入證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示收入證明上的所有信息，包括收入金額、單位名稱等。6.貸款申請表：應(yīng)包含貸款人姓名、貸款金額、還款方式、貸款期限等信息。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)合同上的所有信息，包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容等。8.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)合同上的所有信息，包括中介公司名稱、服務(wù)費用等。9.房產(chǎn)交易稅費清單：應(yīng)詳細列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括稅費名稱、金額等。10.房產(chǎn)交付確認書：應(yīng)明確確認房產(chǎn)交付的時間、地點、條件等。11.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款憑證上的所有信息，包括付款金額、付款時間等。12.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款計劃等。13.物業(yè)費用支付記錄復(fù)印件：應(yīng)詳細記錄物業(yè)費用的支付時間、金額等。14.房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件：應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)維修的時間、內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)。2.賣方未能保證房產(chǎn)的真實性、合法性。3.買方未能按約定時間支付房款。4.買方未能接受房產(chǎn)交付。5.中介機構(gòu)未能按約定提供服務(wù)。6.貸款銀行未能按約定審批貸款。7.物業(yè)管理公司未能按約定提供物業(yè)服務(wù)。責任認定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。3.中介機構(gòu)違約：中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并支付違約金。4.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并支付違約金。5.物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并支付違約金。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。2.如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的一切房屋和構(gòu)筑物。2.賣方：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處置房產(chǎn)的一方。3.買方：指購買房產(chǎn)并支付房款的一方。4.