廣州市咖啡廳租房協(xié)議書(shū)

廣州市咖啡廳租房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：廣州市________區(qū)________路________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲乙雙方約定的方式遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。4.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離出租房屋：（1）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的；（3）乙方違反本協(xié)議的其他約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供出租房屋或提供不符合約定的房屋，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3乙方未按約定支付租金或提前解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃合同3.租金支付憑證4.房屋現(xiàn)狀照片5.維修清單6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.房屋用途證明9.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照約定提供出租房屋或提供不符合約定的房屋。2.乙方違約：未按照約定支付租金，提前解除協(xié)議。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議條款和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定提供出租房屋。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定支付租金。解決辦法：甲方催告乙方支付租金，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.問(wèn)題：房屋損壞需要維修。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問(wèn)題：乙方提前解除協(xié)議。解決辦法：乙方支付違約金，雙方解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡廳租賃：適用于咖啡廳經(jīng)營(yíng)者租賃房屋開(kāi)展業(yè)務(wù)。2.辦公室租賃：適用于企業(yè)或個(gè)人租