2024年度融資合同：房地產(chǎn)項(xiàng)目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度融資合同：房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（融資方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2乙方（融資方）：銀行1.3合同所指房地產(chǎn)項(xiàng)目：位于市區(qū)的住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第二條：融資額度及用途2.1融資額度：人民幣億元2.2融資用途：主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)土地、支付工程款等第三條：融資期限3.1融資期限為2024年度，自融資資金到賬之日起至2024年12月31日止第四條：融資利率及計(jì)息方式4.1融資利率為年利率%4.2計(jì)息方式為按日計(jì)息，不足一年的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，超過(guò)一年的按整年計(jì)算第五條：還款方式及還款計(jì)劃5.1還款方式：分期還款，每季度末進(jìn)行還款5.2還款計(jì)劃：具體還款金額及時(shí)間由甲乙雙方在合同附件中約定第六條：擔(dān)保措施6.1甲方提供名下土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保6.2甲方提供其持有的其他資產(chǎn)作為擔(dān)保6.3甲方實(shí)際控制人提供個(gè)人擔(dān)保第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用融資資金，應(yīng)支付違約金7.2甲方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付逾期利息及違約金7.3乙方未按約定時(shí)間提供融資資金，應(yīng)支付逾期利息及違約金第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第十條：保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露第十一條：合同的附件11.1融資申請(qǐng)報(bào)告11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.3甲方財(cái)務(wù)報(bào)表11.4擔(dān)保材料第十二條：合同的簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地第十三條：其他約定雙方在合同簽訂過(guò)程中達(dá)成的其他約定，詳見(jiàn)合同附件第十四條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3合同所指房地產(chǎn)項(xiàng)目：位于市區(qū)的住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)：住宅小區(qū)，項(xiàng)目編號(hào)：。第二條：融資額度及用途第三條：融資期限第四條：融資利率及計(jì)息方式第五條：還款方式及還款計(jì)劃第六條：擔(dān)保措施第七條：違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決暫?；蚪K止履行。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。變更或解除合同不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條：保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢后失效。第十一條：合同的附件11.1融資申請(qǐng)報(bào)告11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.3甲方財(cái)務(wù)報(bào)表11.4擔(dān)保材料11.5還款計(jì)劃11.6其他與合同相關(guān)的文件和資料第十二條：合同的簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地。第十三條：其他約定雙方在合同簽訂過(guò)程中達(dá)成的其他約定，詳見(jiàn)合同附件。第十四條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字蓋章后的合同文本視為正式文本，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在本合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)意見(jiàn)、監(jiān)督執(zhí)行等行為。1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方選擇及委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，并將協(xié)議副本送交對(duì)方留存。2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。3.3費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)：第三方提交的費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)申請(qǐng)應(yīng)按照甲乙雙方的審批流程進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)甲乙雙方的約定和委托協(xié)議的約定確定。4.2責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，以及合同項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，追究第三方的違約責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方違約問(wèn)題，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第六條：第三方退出及替代6.1第三方因故退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。6.2替代第三方：甲乙雙方應(yīng)選擇新的第三方，并按照本合同及委托協(xié)議的約定，重新簽訂相關(guān)協(xié)議。6.3第三方退出及替代的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定，并書(shū)面確認(rèn)。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。7.2第三方與項(xiàng)目：第三方應(yīng)按照合同約定，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。7.3第三方與利益相關(guān)方：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不偏袒任何一方。第八條：第三方資料保管及保密8.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，妥善保管與合同相關(guān)的資料和信息。8.2第三方應(yīng)遵守保密條款，不得向無(wú)關(guān)第三方披露合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密。第九條：第三方合規(guī)與合法性9.1第三方應(yīng)確保其介入行為的合規(guī)性和合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第十條：第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督10.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量。10.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，及時(shí)與第三方溝通，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第十一條：合同的變更與解除11.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同及委托協(xié)議。11.2變更或解除合同不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。11.3變更或解除合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確新的合同條款。第十二條：本修正條款的效力本修正條款與原合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：融資申請(qǐng)報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本報(bào)告應(yīng)包括融資項(xiàng)目的背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，旨在向乙方展示融資項(xiàng)目的可行性和盈利前景。附件2：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等方面，為項(xiàng)目的實(shí)施提供科學(xué)依據(jù)。附件3：甲方財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)說(shuō)明：甲方應(yīng)提供最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以證明其財(cái)務(wù)狀況和還款能力。附件4：擔(dān)保材料詳細(xì)說(shuō)明：包括甲方提供的抵押物、質(zhì)押物清單及其相關(guān)權(quán)屬證明，以及其他可能涉及的擔(dān)保文件。附件5：還款計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明：本計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明每期的還款金額、還款時(shí)間等信息，以便乙方明確了解甲方的還款義務(wù)。附件6：第三方委托協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。附件7：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說(shuō)明：第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，證明其具備從事相關(guān)工作的合法資格。附件8：第三方費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)申請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)單據(jù)，需按照甲乙雙方的審批流程進(jìn)行。附件9：第三方工作評(píng)價(jià)報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：甲乙雙方對(duì)第三方工作質(zhì)量的評(píng)價(jià)報(bào)告，包括工作成果、服務(wù)質(zhì)量、合規(guī)性等方面的評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用融資資金。2.甲方未按約定時(shí)間還款。3.乙方未按約定時(shí)間提供融資資金。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未按約定用途使用融資資金的金額的%。2.逾期利息及違約金：甲方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付逾期利息及違約金，逾期利息按融資利率的%計(jì)算，違約金金額為應(yīng)還款金額的%。3.逾期利息及違約金：乙方未按約定時(shí)間提供融資資金，應(yīng)支付逾期利息及違約金，逾期利息按融資利率的%計(jì)算，違約金金額為應(yīng)提供融資資金的金額的%。4.違約責(zé)任：第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)第三方委托協(xié)議的約定確定。示例說(shuō)明：若甲方未按約定用途使用融資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。例如，若甲方使用融資資金購(gòu)買(mǎi)非項(xiàng)目所需的資產(chǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，甲方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.融資方：指提供融資資金的一方，在本合同中指乙方。2.融資額度：指乙方同意提供的融資資金的總額度，為本合同約定的金額。3.融資期限：指甲方使用融資資金的期限，自融資資金到賬之日起至2024年12月31日止。4.融資利率：指乙方提供融資資金的年利