2024年房地產(chǎn)代理合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)代理合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述1.4乙方代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述第二條：合同期限2.1代理期限的起止時(shí)間2.2代理期限的延長條件及方式第三條：代理范圍及任務(wù)3.1乙方代理的房地產(chǎn)類型3.2乙方代理的區(qū)域范圍3.3乙方的代理任務(wù)及目標(biāo)第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用結(jié)算的相關(guān)規(guī)定第五條：銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)置及發(fā)放方式第六條：保密條款6.1雙方需保密的信息內(nèi)容6.2保密信息的泄露責(zé)任追究第七條：合作溝通與協(xié)調(diào)7.1雙方的合作溝通機(jī)制7.2協(xié)調(diào)解決合同履行中的問題第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)8.2違約金的計(jì)算方式第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.2不可抗力事件的影響及處理方式第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序第十一條：爭議解決方式11.1雙方發(fā)生爭議的方式及解決途徑11.2爭議解決的適用法律第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止條件12.3合同的續(xù)簽程序及條件第十三條：法律法規(guī)及政策適用13.1合同履行過程中適用的法律法規(guī)13.2政策變化對(duì)合同的影響及處理方式第十四條：其他條款14.1與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：甲方是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)利的企業(yè)或個(gè)人，擁有并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）：乙方是指與甲方簽訂合同，接受甲方委托進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的代理公司。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述：甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)物業(yè)。具體項(xiàng)目情況見附件一。1.4乙方代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述：乙方代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目為甲方擁有的項(xiàng)目，具體項(xiàng)目情況見附件一。第二條：合同期限2.1代理期限的起止時(shí)間：代理期限自雙方簽訂合同之日起至附件一中約定的項(xiàng)目銷售完成之日止。2.2代理期限的延長條件及方式：如乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，雙方可協(xié)商延長代理期限，具體延長條件及方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第三條：代理范圍及任務(wù)3.1乙方代理的房地產(chǎn)類型：乙方代理的房地產(chǎn)類型包括但不限于新建住宅、商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓等。3.2乙方代理的區(qū)域范圍：乙方代理的區(qū)域范圍為附件一中約定的項(xiàng)目所在地區(qū)。3.3乙方的代理任務(wù)及目標(biāo)：乙方的代理任務(wù)是按照甲方的要求，代理銷售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定完成銷售目標(biāo)。具體銷售目標(biāo)見附件一。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式：代理費(fèi)用按照乙方實(shí)際完成的銷售金額的一定比例計(jì)算，具體比例見附件一。4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在乙方完成銷售后的一定時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付代理費(fèi)用。具體支付時(shí)間及方式見附件一。4.3費(fèi)用結(jié)算的相關(guān)規(guī)定：費(fèi)用結(jié)算的具體規(guī)定見附件一。第五條：銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)：銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)按照附件一中的約定執(zhí)行。5.2獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)置及發(fā)放方式：如乙方達(dá)到或超過銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方將按照約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置及發(fā)放方式見附件一。第六條：保密條款6.1雙方需保密的信息內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。6.2保密信息的泄露責(zé)任追究：如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體責(zé)任追究方式見附件一。第七條：合作溝通與協(xié)調(diào)7.1雙方的合作溝通機(jī)制：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)交流項(xiàng)目的銷售情況、市場動(dòng)態(tài)等信息，共同協(xié)調(diào)解決合同履行中的問題。7.2協(xié)調(diào)解決合同履行中的問題：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行中的問題，如協(xié)商不成，可按第十四條的約定解決。第八條：違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式：違約金的具體計(jì)算方式見附件一。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的影響及處理方式：如不可抗力事件影響合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。具體處理方式見附件一。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。具體變更條件及程序見附件一。10.2合同解除的條件及程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。具體解除條件及程序見附件一。第十一條：爭議解決方式11.1雙方發(fā)生爭議的方式及解決途徑：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的自然終止條件：合同自然終止的條件見附件一。12.3合同的續(xù)簽程序及條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，具體續(xù)簽程序及條件見附件一。第十三條：法律法規(guī)及政策適用13.1合同履行過程中適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策變化對(duì)合同的影響及處理方式：如政策變化對(duì)合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)政策變化的影響，部分或全部調(diào)整合同內(nèi)容。具體處理方式見附件一。第十四條：其他條款14.1與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)：如合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。14.2雙方約定的其他條款內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，具體內(nèi)容見附件一。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中參與或協(xié)助甲乙雙方完成特定事項(xiàng)的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的情形及程序2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入目的及期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入需甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確介入的具體情形、權(quán)限、義務(wù)等。第三條：第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求合理的費(fèi)用補(bǔ)償。3.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任范圍、賠償限額等。4.2第三方同意接受甲乙雙方設(shè)定的責(zé)任限額，并在合同補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同義務(wù)的履行，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照約定完成任務(wù)，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方介入即終止。6.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止第三方介入的具體事項(xiàng)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第十一條的約定解決。7.2第三方同意接受甲乙雙方約定的爭議解決方式，并在合同補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。8.2書面協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條：第三方信息的披露9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。9.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保守秘密，不得泄露。第十條：第三方介入的監(jiān)管10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)管，確保第三方按照約定完成任務(wù)。10.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件，第三方應(yīng)予以配合。第十一條：第三方違約的處理11.1如第三方未能按照約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙雙方與第三方就違約責(zé)任的具體處理方式達(dá)成一致，并在合同補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第十二條：第三方介入對(duì)合同其他條款的影響12.1第三方介入不影響本合同其他條款的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.2本合同其他條款對(duì)甲乙雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)具有同等法律效力。第十三條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.1如本合同未能明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方有權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。13.2補(bǔ)充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條：第三方介入的適用范圍14.1本合同第三方介入的條款適用于甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。14.2本合同第三方介入的條款不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目描述詳細(xì)說明房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、面積、規(guī)劃用途、建筑設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。附件二：代理費(fèi)用的計(jì)算方式詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例、支付時(shí)間點(diǎn)、支付方式等。附件三：銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置詳細(xì)說明銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)置、獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放方式等。附件四：保密信息清單詳細(xì)列出雙方需要保密的信息內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。附件五：不可抗力事件清單詳細(xì)列出不可抗力事件的定義及范圍，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。附件六：合同變更與解除的條件及程序詳細(xì)說明合同變更與解除的條件、程序、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂等。附件七：爭議解決方式詳細(xì)說明爭議解決的方式、適用法律、爭議解決的地點(diǎn)等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的情形、權(quán)限、義務(wù)、責(zé)任限額、監(jiān)管方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息或提供的信息不真實(shí)。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)或銷售業(yè)績未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。4.第三方未按約定完成任務(wù)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大小。2.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，包括直接損失和間接損失。3.違約方應(yīng)支付守約方違約金，具體金額根據(jù)合同約定和違約行為的嚴(yán)重程度確定。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始銷售活動(dòng)，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失并支