2024年房產(chǎn)代持合同范本官方版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)代持合同范本官方版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)代持合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.代持人的權(quán)利與義務(wù)2.1代持人的權(quán)利2.2代持人的義務(wù)3.委托人的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利3.2委托人的義務(wù)4.房產(chǎn)代持的期限與條件4.1期限4.2條件5.房產(chǎn)代持的變更與終止5.1變更5.2終止6.房產(chǎn)代持期間的管理與使用6.1管理6.2使用7.房產(chǎn)代持期間的稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)7.2費(fèi)用8.房產(chǎn)代持期間的收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1房產(chǎn)代持合同的效力11.2房產(chǎn)代持合同的修改與補(bǔ)充11.3房產(chǎn)代持合同的解除12.合同的簽署與生效12.1簽署12.2生效13.合同的解除與終止13.1解除13.2終止14.附則14.1定義14.2解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)代持合同的定義與范圍1.1定義本合同是指委托人將其名下的房產(chǎn)交由代持人持有，代持人在委托人的指示下代為管理和處置該房產(chǎn)的合同。1.2范圍本合同適用于委托人與代持人之間因房產(chǎn)代持而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。包括但不限于房產(chǎn)的管理、使用、處置等。2.代持人的權(quán)利與義務(wù)2.1代持人的權(quán)利代持人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示進(jìn)行房產(chǎn)的管理和處置，并享有代持期間房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益。2.2代持人的義務(wù)代持人應(yīng)當(dāng)妥善保管房產(chǎn)，并按照委托人的要求進(jìn)行房產(chǎn)的管理和處置。代持人不得擅自處分房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。3.委托人的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利委托人享有對(duì)房產(chǎn)的最終決策權(quán)，有權(quán)要求代持人按照其指示進(jìn)行房產(chǎn)的管理和處置。委托人還有權(quán)要求代持人支付代持期間的費(fèi)用和稅費(fèi)。3.2委托人的義務(wù)委托人應(yīng)當(dāng)向代持人提供房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)有效。委托人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房產(chǎn)代持期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。4.房產(chǎn)代持的期限與條件4.1期限房產(chǎn)代持的期限為_(kāi)___年，自合同簽署之日起計(jì)算。4.2條件代持人在合同期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，不得有違約行為。委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付代持期間的費(fèi)用和稅費(fèi)。5.房產(chǎn)代持的變更與終止5.1變更合同期限內(nèi)，委托人要求變更代持人的，應(yīng)當(dāng)與代持人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2終止合同期限屆滿或者委托人要求終止合同的，代持人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求將房產(chǎn)歸還給委托人。6.房產(chǎn)代持期間的管理與使用6.1管理代持人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證房產(chǎn)的安全和正常使用。6.2使用代持人不得將房產(chǎn)用于非法用途，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先取得委托人的書(shū)面同意。7.房產(chǎn)代持期間的稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)代持期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由委托人承擔(dān)。7.2費(fèi)用代持期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，由委托人承擔(dān)。8.房產(chǎn)代持期間的收益分配8.1收益分配原則（1）代持人應(yīng)得的收益：代持人應(yīng)按照其代持房產(chǎn)所付出的管理成本、勞動(dòng)報(bào)酬等合理費(fèi)用進(jìn)行收益分配；（2）委托人應(yīng)得的收益：扣除代持人應(yīng)得的收益后，剩余的收益歸委托人所有。8.2收益分配方式（1）定期分配：按照約定的時(shí)間周期，如每月、每季度等進(jìn)行收益分配；（2）一次性分配：在合同終止時(shí)，根據(jù)代持期間的收益情況進(jìn)行一次性分配。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。9.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1房產(chǎn)代持合同的效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2房產(chǎn)代持合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.3房產(chǎn)代持合同的解除合同解除應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。解除合同后，代持人應(yīng)按照委托人的要求將房產(chǎn)歸還給委托人。12.合同的簽署與生效12.1簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2生效合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。13.合同的解除與終止13.1解除合同解除應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。解除合同后，代持人應(yīng)按照委托人的要求將房產(chǎn)歸還給委托人。13.2終止合同期限屆滿或者委托人要求終止合同的，代持人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求將房產(chǎn)歸還給委托人。14.附則14.1定義本合同中的“房產(chǎn)”指的是位于____的____（房產(chǎn)證號(hào)：____）房產(chǎn)。14.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)的交易、管理、評(píng)估、審計(jì)、登記等環(huán)節(jié)。第三方根據(jù)本合同的約定，參與房產(chǎn)的某一特定環(huán)節(jié)，并按照約定行使相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需額外約定的條款包括但不限于：（1）第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入的具體環(huán)節(jié)和期限；（4）第三方費(fèi)用和稅費(fèi)的承擔(dān)；（5）第三方違約責(zé)任。16.2說(shuō)明（1）甲乙方應(yīng)按照合同的約定選擇合適的第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；（2）第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同的履行情況和甲乙方的要求確定；（4）第三方費(fèi)用和稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)按照合同的約定或者甲乙方的協(xié)商確定；（5）第三方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定上限。17.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行設(shè)定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同的履行情況、市場(chǎng)環(huán)境等因素進(jìn)行調(diào)整。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。18.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在介入本合同過(guò)程中，與甲乙方的劃分應(yīng)明確。第三方僅負(fù)責(zé)合同約定的環(huán)節(jié)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或者解除與第三方的合同。第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲乙方的原因造成損失，有權(quán)向甲乙方索賠。19.第三方介入的變更與終止19.1變更合同期限內(nèi)，甲乙方要求變更第三方的，應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2終止合同期限屆滿或者甲乙方要求終止合同的，第三方應(yīng)當(dāng)按照甲乙方的要求，完成其在合同中的義務(wù)，并退出合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：委托人身份證明復(fù)印件附件3：代持人身份證明復(fù)印件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：房產(chǎn)管理協(xié)議附件6：房產(chǎn)使用協(xié)議附件7：收益分配協(xié)議附件8：費(fèi)用支付協(xié)議附件9：違約金支付協(xié)議附件10：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有變更，應(yīng)提供變更后的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.委托人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有變更，應(yīng)提供變更后的身份證明復(fù)印件。3.代持人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有變更，應(yīng)提供變更后的身份證明復(fù)印件。4.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。5.房產(chǎn)管理協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。6.房產(chǎn)使用協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)使用的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。7.收益分配協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明收益分配的原則、方式、期限等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。8.費(fèi)用支付協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用支付的標(biāo)準(zhǔn)、期限、方式等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。9.違約金支付協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明違約金支付的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付期限等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、期限、費(fèi)用等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照約定履行合同義務(wù)；2.未按照約定支付費(fèi)用和稅費(fèi)；3.未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)的管理和處置；4.未按照約定進(jìn)行收益分配；5.擅自變更或解除合同；6.未按照約定解決爭(zhēng)議；違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：按照違約金支付協(xié)議的約定計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算損害賠償金額；3.合同解除：根據(jù)合同約定或者甲乙方的協(xié)商，解除合同；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同的約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果代持人未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)的管理和處置，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，代持人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2.如果委托人未按照約定支付代持期間的費(fèi)用，導(dǎo)致代持人損失，委托人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.如果第三方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房產(chǎn)，包括房屋和土地使用權(quán)。2.代持人：指本合同約定的代持房產(chǎn)的一方。3.委托人：指本合同約定的將房產(chǎn)