萬(wàn)科房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)范本2024年

合同編號(hào)：__________萬(wàn)科房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)范本2024年甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬資料齊全，辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)證明文件真實(shí)有效。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按甲方要求的付款日期支付。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。3.3交付房地產(chǎn)的時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)。第四條甲方聲明與承諾4.1甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)等。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的交付質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方聲明與承諾5.1乙方具備購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自愿購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.3乙方自交付房地產(chǎn)之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方違反本合同第三條約定，延遲交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.3如乙方違反本合同第二條約定，延遲支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力，確保合同的合法有效。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)、定金及違約金。（3）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬資料齊全，辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)證明文件真實(shí)有效。（4）乙方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房地產(chǎn)的管理與維護(hù)責(zé)任。（5）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.首付款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，首次支付的房?jī)r(jià)部分。6.權(quán)利糾紛：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益方面的爭(zhēng)議。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如有任何一方因個(gè)人原因需提前終止合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理違約金及已支付的款項(xiàng)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)用于投資或出租的房地產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)自過(guò)戶之日起未來(lái)五年內(nèi)的租金收入預(yù)測(cè)，以及可能的租金增長(zhǎng)趨勢(shì)。若租金收入未達(dá)到預(yù)測(cè)值，甲方應(yīng)向乙方支付差額部分的賠償。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)存在瑕疵或需要維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前，將房地產(chǎn)現(xiàn)有瑕疵及需要維修的地方告知乙方，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并賠償因此給乙方造成的損失。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，如簽證、工作許可等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常居住，甲方