有關(guān)二手住宅交易合同示例

合同編號(hào)：__________二手住宅交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（房屋是否裝修、裝修情況等）。1.3房屋共_______層，甲方擁有_______層的所有權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方上述房屋。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并交付房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.3甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/天。4.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/天。4.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、甲方乙方信息填寫正確無誤。2.房屋基本狀況應(yīng)詳細(xì)描述，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.交易價(jià)格及支付方式要明確，包括定金金額、支付時(shí)間等。4.房屋交付及過戶時(shí)間要約定清楚，包括過戶費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任要具體明確，包括違約金計(jì)算方式。6.爭議解決方式要明確，包括訴訟管轄法院。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.二手住宅：已有人居住或使用過的住宅，再次進(jìn)行買賣的住宅。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。6.訴訟：當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起的司法請(qǐng)求。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.緊急出售：如果甲方因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)等原因需要緊急出售房屋，雙方可以協(xié)商提前交付日期，并且甲方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明。補(bǔ)充條款：甲方因特殊情況需提前交付房屋的，應(yīng)提供相關(guān)證明，并與乙方協(xié)商一致。2.贈(zèng)送家具家電：如果甲方愿意贈(zèng)送家具家電，應(yīng)在合同中明確贈(zèng)送的物品清單。3.物業(yè)費(fèi)結(jié)清：如果甲方已經(jīng)預(yù)付了物業(yè)費(fèi)，雙方應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式。補(bǔ)充條款：甲方已預(yù)付物業(yè)費(fèi)至_______年_______月，剩余物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.房屋維修責(zé)任：如果房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)明確維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.戶口遷移：如果甲方尚未遷移戶口，雙方應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方