物業(yè)管理合同案例

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有的物業(yè)位于_______（物業(yè)地址），物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/其他），建筑面積為_______平方米。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對甲方的物業(yè)進行管理，管理范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的日常維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和維護；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）物業(yè)的安全防范和消防管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理事項。第三條物業(yè)管理期限3.1本合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)收費標準向業(yè)主收取物業(yè)管理費，包括但不限于物業(yè)管理服務費、公共設施設備維修基金等。4.2甲方應按照乙方的收費標準，按時足額支付物業(yè)管理費用。具體收費標準如下：（1）物業(yè)管理服務費：_______元/平方米·月；（2）公共設施設備維修基金：_______元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.3甲方應在每月的第一個工作日支付上個月的物業(yè)管理費用。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的_______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并有權要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)支付，并有權要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方主體資格合法，具備相應的民事權利能力和民事行為能力。2.明確物業(yè)的基本情況和物業(yè)管理范圍，確保乙方了解并能夠履行合同約定的義務。3.注意物業(yè)管理費用的收取標準及支付時間，確保甲方按時足額支付物業(yè)管理費用。4.合同的變更和解除應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.雙方在履行合同過程中，應嚴格按照約定履行各自的義務，避免違約行為的發(fā)生。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.在合同履行過程中，如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并有權要求乙方支付違約金。3.如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)支付，并有權要求甲方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)管理服務費、公共設施設備維修基金等。5.違約金：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。違約金是一種違約責任形式，用于補償守約方的損失。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，乙方應提供相關的裝修管理和指導服務，確保裝修過程符合相關規(guī)定和標準。補充條款：甲方在進行房屋裝修前，需向乙方提交裝修申請，并提供裝修方案及相關資質證明。乙方應在收到申請后的5個工作日內(nèi)審核完畢，并給予書面答復。如乙方不同意裝修方案，需向甲方說明理由。2.寵物管理：對于攜帶寵物的業(yè)主，乙方應制定相應的寵物管理制度，確保寵物不影響其他業(yè)主的生活。補充條款：甲方攜帶寵物進入小區(qū)時，應遵守乙方的寵物管理制度。如寵物擾民或造成物業(yè)損壞，甲方應承擔相應的責任。乙方有權對違規(guī)行為進行制止，并要求甲方改正。3.臨時活動：當業(yè)主舉辦臨時活動時，如派對、聚會等，乙方應提供相關的支持和協(xié)助，確?；顒拥捻樌M行。補充條款：甲方在舉辦臨時活動前，應向乙方告知活動時間、地點和內(nèi)容。乙方應在收到告知后的3個工作日內(nèi)給予答復，如無異議，則提供相關支持和服務。如活動影響其他業(yè)主正常生活，乙方有權要求甲方終止或調整活動。4.緊急情況處理：在緊急情況下，如火災、漏水等，乙方應立即采取措施進行處理，并通知甲方。補充條款：乙方應制定緊急情況處理預案，并定期進行演練。在緊急情況下，乙方應立即啟動預案，采取