住宅質(zhì)量保證協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________住宅質(zhì)量保證協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、住宅基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該住宅規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方保證該住宅符合_______（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)）標(biāo)準(zhǔn)，并按照_______（規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行建設(shè)。二、質(zhì)量保證2.1甲方承諾該住宅質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定承擔(dān)維修責(zé)任。2.2甲方對(duì)住宅的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不低于_______年。2.3保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、采光等部位及設(shè)施設(shè)備。2.4保修期內(nèi)，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，直至問(wèn)題解決。如甲方未能在合理期限內(nèi)維修或維修未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用、賠償損失，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理3.1雙方對(duì)于住宅質(zhì)量的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。3.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合有關(guān)部門(mén)的調(diào)查、鑒定和處理工作。四、其他約定4.1甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。4.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保出售的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)履行誠(chéng)實(shí)信用原則，遵守合同約定，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)履行合同義務(wù)，確保住宅質(zhì)量爭(zhēng)議的解決。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。（2）在質(zhì)量爭(zhēng)議處理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合有關(guān)部門(mén)的調(diào)查、鑒定和處理工作。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中各方主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等環(huán)節(jié)。3.平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則：是指合同當(dāng)事人在訂立、履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商、自愿達(dá)成協(xié)議、公平承擔(dān)義務(wù)、誠(chéng)實(shí)守信的原則。4.質(zhì)量保證：是指出賣(mài)人對(duì)所出售商品或服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)的一種法律責(zé)任，包括保證商品或服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、在保修期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任等。5.保修期限：是指出賣(mài)人對(duì)于出售的商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任的期限。6.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為未婚夫妻，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)甲方名下的一套住宅作為婚房。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在婚前將住宅過(guò)戶至雙方名下，以確?；楹蠊餐碛凶≌a(chǎn)權(quán)。（2）為體現(xiàn)夫妻雙方對(duì)住宅的共同投資，甲方同意在過(guò)戶時(shí)將部分財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.投資購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方擬購(gòu)買(mǎi)住宅作為投資，期望未來(lái)升值。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)提供住宅的投資分析報(bào)告，包括預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，供乙方參考。（2）雙方同意在合同中明確投資目標(biāo)及預(yù)期收益分配方式。3.子女教育：場(chǎng)合描述：甲乙雙方購(gòu)買(mǎi)住宅主要用于子女就讀附近學(xué)校。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)保證住宅位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。（2）雙方同意在合同中明確子女的就學(xué)事項(xiàng)，包括學(xué)位申請(qǐng)、入學(xué)條件等。4.退休養(yǎng)老：場(chǎng)合描述：甲乙雙方購(gòu)買(mǎi)住宅作為退休后的養(yǎng)老居所。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)保證住宅周邊生活設(shè)施齊全，便于乙方退休后的生活。（2）雙方同意在合同中明確養(yǎng)老相關(guān)的Services和設(shè)施，如醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等。附件列表：