房產(chǎn)抵押借款合同書

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款合同書甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______鑒于甲方因資金需要，愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，乙方愿意向甲方提供借款，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限1.本次借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按照本合同約定按時還款的情況下，提前解除抵押物抵押狀態(tài)。第三條借款利率本次借款年利率為_______%，按月計息，每月還款利息為借款本金×年利率÷12。第四條還款方式1.甲方每月_______日向乙方還款，還款金額包括當月借款本金及利息。a.等額本息還款方式：每月還款金額固定，包含當月借款本金及利息，按月遞減。b.等額本金還款方式：每月還款本金固定，利息隨剩余本金遞減，每月還款總額逐月遞減。第五條抵押物甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）作為本次借款的抵押物，向乙方提供抵押擔保。第六條抵押物價值1.甲方確認，抵押物的價值足以覆蓋本次借款本金及利息。2.抵押物價值的評估報告由甲方提供，乙方有權對抵押物進行實地查看。第七條抵押物登記甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將本合同及抵押物相關材料提交至不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。第八條借款用途甲方承諾本次借款僅用于_______，不得用于違法及其他不符合約定的用途。第九條違約責任1.甲方未按照本合同約定按時還款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本金×日利率×逾期天數(shù)。2.甲方未按照本合同約定使用借款的，乙方有權提前收回全部借款，并要求甲方支付違約金。第十條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.甲方提前還款的，應提前_______日通知乙方，并按照實際借款期限計算利息。第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十二條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權設立。3.明確借款金額、期限、利率及還款方式，避免產(chǎn)生糾紛。4.雙方應遵守合同約定，確保借款用途符合法律法規(guī)。5.注意違約責任條款，了解逾期還款等行為的法律后果。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，可委托專業(yè)律師代理，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事活動的能力，年滿18周歲的自然人為完全民事行為能力人。2.抵押登記：指抵押權人將其對抵押物的抵押權依法在登記機構進行登記，以便于對抗第三人的行為。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的款項，其中包括當月的本金和利息，隨著時間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。4.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金減少而減少，導致每月還款總額逐漸減少。5.抵押權：指債權人以其在債務人或者其他義務人所有的財產(chǎn)上設定的，以確保債務的清償為目的的一種擔保物權。6.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。7.訴訟：指當事人依法向人民法院請求通過司法程序解決糾紛的行為。特殊應用場合：1.個人緊急資金周轉(zhuǎn)：當個人遇到突發(fā)事件，如醫(yī)療緊急情況、突發(fā)事故等，需要快速獲得資金支持時，可以使用本合同作為借款協(xié)議。2.中小企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)：中小企業(yè)在發(fā)展過程中，可能面臨資金短缺的問題，本合同可以幫助企業(yè)主在關鍵時刻獲得資金支持，確保企業(yè)正常運營。3.房產(chǎn)交易過程中的資金缺口：在購房過程中，若買家需要支付的房款超過現(xiàn)有資金，可以使用本合同向貸款人借款，待房產(chǎn)過戶后，再用房屋抵押貸款的方式償還借款。4.家庭裝修資金需求：家庭進行裝修時，可能需要大量資金投入，本合同可以幫助家庭在裝修過程中解決資金問題。補充條款：1.個人緊急資金周轉(zhuǎn)場合：雙方同意，在甲方提交借款申請后，乙方應在_______小時內(nèi)完成審批，并在審批通過后_______小時內(nèi)發(fā)放借款。2.中小企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)場合：雙方同意，乙方可以根據(jù)甲方的經(jīng)營狀況和信用狀況，適當調(diào)整借款金額和利率。3.房產(chǎn)交易過程中的資金缺口場合：雙方同意，在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前，甲方應將房產(chǎn)證原件交予乙方保管。4.家庭裝修資金需求場合：雙方同意，