建筑工程總承包合同的關(guān)鍵點(diǎn)分析

合同編號(hào)：__________一、工程概況1.1工程名稱(chēng)：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程內(nèi)容：_______1.4工程規(guī)模：_______1.5工程總投資：_______二、合同價(jià)格2.1承包方承擔(dān)本工程的施工圖設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等全部工作，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和進(jìn)度完成工程。2.2合同總價(jià)：_______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。（1）工程前期相關(guān)費(fèi)用，如立項(xiàng)、可行性研究、環(huán)評(píng)、土地使用權(quán)取得等費(fèi)用；（2）工程變更及增減工程所需的費(fèi)用；（3）工程保修期內(nèi)發(fā)生的維修、加固、改造等費(fèi)用；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由委托方承擔(dān)的其他費(fèi)用。三、合同履行3.1承包方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和進(jìn)度完成工程。如因承包方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照逾期工程造價(jià)的_______%向委托方支付違約金。3.2承包方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能等各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。3.3承包方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)和維修工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.4委托方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向承包方支付合同價(jià)款。如委托方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向承包方支付違約金。四、合同變更和解除4.1合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式和比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂建筑工程總承包合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。在簽訂合同前，雙方可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查。2.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和進(jìn)度履行合同。如有變更或解除合同的需求，應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商一致后進(jìn)行書(shū)面變更或解除。3.合同的支付：委托方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向承包方支付合同價(jià)款。如委托方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付金額的相應(yīng)比例向承包方支付違約金。4.工程質(zhì)量：承包方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能等各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。3.合同變更：指在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。4.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系。5.違約金：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.設(shè)計(jì)變更：如果工程項(xiàng)目在施工過(guò)程中，因?yàn)榧夹g(shù)要求、功能需求或其他原因需要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，并按照變更后的設(shè)計(jì)重新商定工程價(jià)款及施工進(jìn)度。2.材料供應(yīng)：若承包方因故無(wú)法繼續(xù)供應(yīng)合同約定的建筑材料，應(yīng)提前通知委托方，并協(xié)商解決材料供應(yīng)問(wèn)題。如因承包方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.工程延期：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致工程無(wú)法按約定進(jìn)度進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期時(shí)間和后續(xù)施工計(jì)劃。如因承包方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照逾期工程造價(jià)的相應(yīng)比例向委托方支付違約金。4.工程質(zhì)量保修：承包方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)和維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如委托方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知承包方，雙方共同協(xié)商解決。5.工程驗(yàn)收：工程完成后，委托方應(yīng)組織驗(yàn)收。如委托方對(duì)工程質(zhì)量不滿意，承包方應(yīng)按照委托方要