北京房地產(chǎn)銷售合同書2024年

合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出賣的房產(chǎn)位于北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的剩余_______%，支付至甲方指定的賬戶。（3）上述款項(xiàng)支付完成后，甲乙雙方應(yīng)共同向北京市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的剩余_______%。第三條交付及過(guò)戶（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。（3）房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和順序，共同向北京市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房產(chǎn)出賣義務(wù)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行房產(chǎn)購(gòu)買義務(wù)，并按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.3甲乙雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，配合相關(guān)部門的工作。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。5.2甲方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)量交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和順序，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。4.在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，配合相關(guān)部門的工作。5.如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：合同糾紛指合同履行過(guò)程中，因履行不當(dāng)、違約等原因產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決合同糾紛的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。3.房產(chǎn)過(guò)戶：房產(chǎn)過(guò)戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.真實(shí)意思表示：真實(shí)意思表示是指合同當(dāng)事人表示其內(nèi)心意思的行為。合同的成立和履行應(yīng)以真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效或可撤銷。5.合同終止：合同終止是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有人的同意，并將共有人的姓名和份額明確列出。共有人在本合同的簽字欄簽字，表示同意本次交易。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)有租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在交付時(shí)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在本合同簽訂前通知乙方，并將租賃合同的副本附在本合同附件中。乙方在簽訂合同時(shí)，已充分了解并同意該租賃關(guān)系。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在交付時(shí)存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前通知乙方，并將抵押合同的副本附在本合同附件中。乙方在簽訂合同時(shí)，已充分了解并同意該抵押情況。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶需要額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。如需乙方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確列出費(fèi)用項(xiàng)目和金額。5.應(yīng)用場(chǎng)合：交付房產(chǎn)的時(shí)間延遲補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說(shuō)明原因。甲方應(yīng)按照延遲交付的實(shí)際天數(shù)，向