黑白合同現(xiàn)象在房屋買賣市場的現(xiàn)狀

合同編號：__________黑白合同現(xiàn)象在房屋買賣市場的現(xiàn)狀甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證其對上述房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益的情況。第二條房屋交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，購買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬清晰，無任何糾紛。（2）乙方應(yīng)按時支付房款，確保資金來源合法。（3）雙方在房屋交付及過戶過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理相關(guān)手續(xù)。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。（3）如因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用的權(quán)利，包括占有、使用和收益權(quán)。3.處分權(quán)：指房屋所有人對其房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等法律行為的權(quán)利。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)登記等。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并遵守相關(guān)外匯管理政策。2.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款。補(bǔ)充條款：如買方需要貸款購買房屋，雙方同意買方應(yīng)向具備資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。如買方未能獲得貸款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，政策發(fā)生變化。補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂之后，因政策變化導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變化情況，選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔(dān)因政策變化所造成的損失。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件