商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議書

商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議書甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、出租房產(chǎn)情況1.1甲方出租的商業(yè)房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，確保房屋設(shè)施設(shè)備安全、可靠。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房產(chǎn)，并支付相關(guān)遷離費(fèi)用。四、使用及維修4.1乙方按甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用房產(chǎn)，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。5.4乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及鄰居的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議書的內(nèi)容非常關(guān)鍵，因?yàn)樗粌H關(guān)系到雙方的經(jīng)濟(jì)利益，還涉及到一系列的法律責(zé)任。因此，在協(xié)議書中，除了基本的租賃條款外，還有一些其他的重要內(nèi)容需要明確。比如，關(guān)于房產(chǎn)的交付和驗(yàn)收，我們需要約定一個(gè)明確的交付時(shí)間，以及在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房產(chǎn)應(yīng)該達(dá)到什么樣的狀態(tài)。我們還應(yīng)該詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等，以免日后出現(xiàn)爭議。再比如，關(guān)于租金的調(diào)整，我們可以在協(xié)議書中約定一個(gè)租金調(diào)整的機(jī)制，比如每年的租金調(diào)整幅度不超過多少百分比。這樣，在未來租金調(diào)整時(shí)，就有了一個(gè)明確的依據(jù)。我們還應(yīng)該約定一個(gè)解約條款，明確在什么情況下，雙方可以解除協(xié)議，以及解約后的相關(guān)處理方式。比如，如果甲方提前解約，應(yīng)該支付乙方多少違約金；如果乙方提前解約，應(yīng)該支付甲方多少違約金等。我們還應(yīng)該在協(xié)議書中明確雙方的聯(lián)系方式，以及處理糾紛的方式。這樣，在租賃過程中，如果出現(xiàn)問題，雙方可以及時(shí)溝通解決?？偟膩碚f，商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議書是一份非常重要的文件，需要雙方認(rèn)真對待。在簽訂協(xié)議前，建議雙方仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，也可以咨詢專業(yè)律師的意見，以確保協(xié)議的合法性和有效性。重點(diǎn)：1.出租房產(chǎn)的詳細(xì)情況。2.租賃期限及其續(xù)簽條件。3.租金金額、支付時(shí)間及滯納金規(guī)定。4.房產(chǎn)使用和維修的責(zé)任劃分。5.雙方的權(quán)利義務(wù)。6.違約責(zé)任及爭議解決方式。難點(diǎn)：1.明確房產(chǎn)交付和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。2.租金調(diào)整機(jī)制的設(shè)計(jì)。3.解約條款的制定，包括違約金的計(jì)算。4.確保協(xié)議的合法性和有效性。注意事項(xiàng)：1.詳細(xì)記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括設(shè)施