小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣合同模板

合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋座落于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方購買上述房屋，成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購房款_______%（即人民幣_______元整，大寫：_______________________元整）。2.3剩余購房款_______%，甲方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。2.4甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。3.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4房屋過戶完成后，甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付剩余購房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：______________日期：______________乙方（蓋章）：______________日期：______________注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號等信息真實(shí)有效，具有購房和售房資格。2.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.價(jià)格與支付：明確購房款的金額、支付方式和時(shí)間，注意保留支付憑證。4.交付與過戶：約定房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理，配合完成過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：了解違約金的計(jì)算方式，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。6.爭議解決：明確爭議解決的方式，了解訴訟管轄法院。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，請專業(yè)律師審查合同條款，確保合同的合法性、有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議：針對合同中不明確或有爭議的條款，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.履行監(jiān)督：在合同履行過程中，雙方應(yīng)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到落實(shí)。4.爭議調(diào)解：發(fā)生爭議時(shí)，可嘗試通過調(diào)解解決，調(diào)解不成的，再提起訴訟。5.法律救濟(jì)：在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，可通過法律途徑尋求救濟(jì)，如起訴、申請仲裁等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的房屋，如農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.合同雙方：指合同中的甲方（買方）和乙方（賣方）。3.房屋所有權(quán)證號：指房屋產(chǎn)權(quán)證書上的證號，用以證明房屋的所有權(quán)。4.購房款：指甲方購買房屋所需支付的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。8.訴訟管轄法院：指雙方在爭議解決過程中，依法可以向其提起訴訟的法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的身份證件（如護(hù)照、臺胞證等），以便辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方為代理人出售房屋：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供授權(quán)書和代理人的身份證明，證明其有權(quán)出售該房屋。3.房屋存在租賃情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在購買房屋后，承擔(dān)現(xiàn)有租賃合同約定的租賃責(zé)任，直至租賃合同到期。4.房屋交付時(shí)存在瑕疵：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。5.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：補(bǔ)充條款：如因政策變動等原因?qū)е路课葸^戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方同意按實(shí)際情況分?jǐn)偂?.房屋價(jià)格調(diào)整：補(bǔ)充條款：如房屋市場價(jià)格發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整購房價(jià)格，但需遵守