居民區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________居民區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（居民區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方居民區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)居民區(qū)。1.2物業(yè)類型：_______（住宅、商業(yè)、其他）。1.3物業(yè)面積：_______平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化工作；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、環(huán)境衛(wèi)生工作；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的排水、排污設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新費(fèi)用；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化費(fèi)用；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的排水、排污設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照居民區(qū)的物業(yè)建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新費(fèi)用：按照居民區(qū)的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用：按照居民區(qū)的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化費(fèi)用：按照居民區(qū)的物業(yè)清潔、綠化計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：按照居民區(qū)的物業(yè)消防、環(huán)境衛(wèi)生計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理費(fèi)用：按照居民區(qū)的物業(yè)停車管理計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：按照居民區(qū)的物業(yè)供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的排水、排污設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：按照居民區(qū)的物業(yè)排水、排污設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理費(fèi)用：按照居民區(qū)的物業(yè)其他管理計(jì)劃及預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，每_______支付一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方支付指定賬戶；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至____注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解和同意。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔綠化費(fèi)、消防安全費(fèi)等。2.違約金：指甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，按照逾期天數(shù)計(jì)算的賠償金額，用以彌補(bǔ)乙方因甲方逾期支付而產(chǎn)生的損失。3.物業(yè)管理服務(wù)期限：指本協(xié)議的有效期限，雙方在此期限內(nèi)應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.合同簽訂地：指本協(xié)議簽訂的地點(diǎn)，用于確定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)訴訟的管轄法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)居民區(qū)內(nèi)有業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理服務(wù)，包括審核裝修方案、監(jiān)督裝修過(guò)程、確保裝修安全等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在裝修前向乙方提交裝修申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的裝修方案。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的_______工作日內(nèi)審批完畢，并告知甲方審批結(jié)果。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保裝修符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如甲方違反裝修管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行罰款，罰款金額為_______元/次。2.臨時(shí)活動(dòng)：當(dāng)居民區(qū)內(nèi)有業(yè)主舉辦臨時(shí)活動(dòng)時(shí)，如派對(duì)、婚禮、慶典等，乙方應(yīng)提供相關(guān)的臨時(shí)活動(dòng)管理服務(wù)，包括活動(dòng)許可、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置、活動(dòng)安全等。補(bǔ)充條款：甲方舉辦臨時(shí)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)在活動(dòng)前向乙方提交活動(dòng)申請(qǐng)，并提供活動(dòng)計(jì)劃和安全保障措施。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的_______工作日內(nèi)審批完畢，并告知甲方審批結(jié)果?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并確?；顒?dòng)的安全和順利進(jìn)行。如甲方違反臨時(shí)活動(dòng)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行罰款，罰款金額為_______元/次。3.寵物管理：居民區(qū)內(nèi)有寵物飼養(yǎng)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的寵物管理服務(wù)，包括寵物登記、寵物行為規(guī)范宣傳、寵物糞便清理等。補(bǔ)充條款：甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)在飼養(yǎng)前向乙方登記寵物信息，并遵守居民區(qū)寵物管理相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行寵物行為規(guī)范宣傳，并提供必要的寵物糞便清理服務(wù)。如甲方違反寵物管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行罰款，罰