房屋抵押合同簽訂要點

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落：_______市（縣）_______街道_______號。1.2房屋所有權(quán)人：甲方。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋性質(zhì)：_______。1.5房屋面積：_______平方米。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項下的借款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及雙方約定的其他費用均納入本合同的抵押擔(dān)保范圍。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)自抵押登記機(jī)構(gòu)辦理登記之日起設(shè)立。3.3在甲方履行債務(wù)期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)或者進(jìn)行其他可能損害乙方利益的行為。3.4甲方履行債務(wù)期限屆滿，甲方未償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。3.5抵押權(quán)因主債權(quán)履行完畢而消滅。抵押權(quán)消滅后，甲方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求辦理抵押權(quán)注銷登記。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的借款金額和期限向乙方借款。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限償還債務(wù)。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的方式提供借款，并按照約定的期限和方式收回債務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的還款方式和期限償還債務(wù)的，應(yīng)按照逾期還款金額的_______%支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定的用途使用借款，或者未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)或者進(jìn)行其他可能損害乙方利益的行為的，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方立即償還全部債務(wù)。5.3乙方未按照本合同約定的方式提供借款或者未按照約定的期限和方式收回債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)履行完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，抵押人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，抵押權(quán)人應(yīng)具備放貸資格。2.明確抵押房屋的基本情況，包括坐落、所有權(quán)人、所有權(quán)證號、性質(zhì)和面積等。3.約定明確的借款金額、期限、利率、還款方式和違約金等條款。4.遵守法律法規(guī)，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。5.合同履行過程中，注意遵守雙方約定的用途使用借款，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。6.注意合同的履行期限和方式，確保債務(wù)的償還。解決辦法：1.發(fā)生爭議時，協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.按照合同約定，依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)的公示效力。5.主債權(quán)：指抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)，即抵押人與抵押權(quán)人之間的借款合同所涉及的債權(quán)。6.違約金：指債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人一定數(shù)額的金錢。7.抵押權(quán)行使：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未償還債務(wù)的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方以獲取貸款。2.甲方為個體工商戶，將其經(jīng)營場所的房屋抵押給乙方獲取經(jīng)營資金。3.甲方為老年人，將其退休金房產(chǎn)抵押給乙方以獲取生活費用。4.甲乙雙方為朋友關(guān)系，甲方將其投資購買的房產(chǎn)抵押給乙方獲取投資資金。5.甲方為年輕人，將其父母名下房產(chǎn)抵押給乙方以獲取創(chuàng)業(yè)資金。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.鑒于甲乙雙方為親戚關(guān)系，本合同簽訂后，乙方應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，不得對外泄露甲方的個人財務(wù)狀況。2.鑒于甲方為個體工商戶，本合同簽訂后，乙方應(yīng)保證貸款資金用于甲方的正常經(jīng)營活動，不得用于其他非法用途。3.鑒于甲方為老年人，本合同簽訂后，乙方應(yīng)盡量減少對甲方生活的干擾，尊重甲方的生活習(xí)慣和權(quán)益。4.鑒于甲乙雙方為朋友關(guān)系，本合同簽訂后，乙方不得以任何方式濫用甲方信任，不得利用甲方抵押房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。5.鑒于甲方為年輕人，將其父母名下房產(chǎn)抵押給乙方，本合同簽訂后，乙方應(yīng)關(guān)注甲方的還款能力，并給予適當(dāng)?shù)闹С趾蛶椭?。附件列表?.抵押房