商業(yè)物業(yè)銷售合作協(xié)議

合同編號：__________商業(yè)物業(yè)銷售合作協(xié)議甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售商業(yè)物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，物業(yè)性質(zhì)為_______（商業(yè)/辦公/住宅等），建筑總面積為_______平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀：_______（詳細描述物業(yè)現(xiàn)狀，包括裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方擁有的上述物業(yè)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式及時間支付。具體支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/等其他支付方式）。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付條件為：_______（物業(yè)清空/乙方支付完全部房款/其他條件）。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，物業(yè)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，向甲方支付物業(yè)交易產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費等費用。具體費用根據(jù)實際發(fā)生金額計算。第四條物業(yè)維修及保修4.1甲方保證物業(yè)在交付時符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，若存在隱蔽工程問題，甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2物業(yè)交付后，因正常使用造成的損耗和維修，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。但因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.3甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)，對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行保修。保修范圍和保修標準按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標準執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以利于合同的識別和歸檔。2.甲方（出售方）和乙方（購買方）的身份證明：確保雙方的身份證明真實、有效，以證明雙方的法律地位。3.物業(yè)基本情況：詳細描述物業(yè)的狀況，包括但不限于地理位置、產(chǎn)權(quán)證號、建筑總面積、現(xiàn)狀等，以避免后續(xù)因物業(yè)實際情況與約定不符而產(chǎn)生的爭議。4.購買價格及支付方式：明確約定購買價格、定金金額、支付時間及方式，以防止支付糾紛。5.交付及過戶：約定明確的交付時間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理和費用承擔(dān)，確保物業(yè)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.物業(yè)維修及保修：明確保修范圍、保修期限和保修標準，以保障乙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：約定違約金的標準和計算方式，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，以利于違約情形下的爭議解決。8.爭議解決：明確約定爭議解決的方式和管轄法院，確保爭議的及時解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則履行合同，確保合同的順利執(zhí)行。2.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式進行解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.保修：指產(chǎn)品或工程在一定期限內(nèi)，因自身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，生產(chǎn)廠家或施工方負責(zé)免費維修或更換的服務(wù)。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家，購買的物業(yè)為新建商業(yè)樓的一層店鋪。2.甲方為個人，乙方為投資公司，購買的物業(yè)為位于繁華商業(yè)區(qū)的寫字樓辦公室。3.甲方為國有企業(yè)，乙方為外國企業(yè)，購買的物業(yè)為工業(yè)用地及廠房。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家，購買的物業(yè)為新建商業(yè)樓的一層店鋪。補充條款：甲方承諾在交付店鋪時，店鋪內(nèi)部裝修完畢，且具備開業(yè)條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。2.甲方為個人，乙方為投資公司，購買的物業(yè)為位于繁華商業(yè)區(qū)的寫字樓辦公室。補充條款：甲方保證寫字樓辦公室的用途為辦公，不得用于其他商業(yè)活動。甲方應(yīng)在交付辦公室前，將所有鑰匙、門禁卡等交接給乙方。3.甲方為國有企業(yè)，乙方為外國企業(yè)，購買的物業(yè)為工業(yè)用地及廠房。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理工業(yè)用地及廠房的外國人工作許可等相關(guān)手續(xù)，所需費用由