四川省房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

合同編號：__________四川省房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方拆除乙方房屋，并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.2乙方合法擁有被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，該房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途。第二條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況2.2調(diào)換房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，滿足乙方的合理需求。第三條拆遷補償安置方式3.1甲方同意以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進行補償安置。3.2甲方應(yīng)確保乙方在拆除被拆除房屋后，能夠按照本協(xié)議約定的時間和條件入住調(diào)換房屋。第四條拆遷補償安置金額4.1甲方根據(jù)乙方被拆除房屋的評估價值、裝修及附屬物價值、搬遷費、臨時安置費等，給予乙方總額為_______元的補償安置金額。4.2乙方應(yīng)在收到補償安置金額后，按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條拆遷補償安置期限5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將調(diào)換房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，搬離被拆除房屋。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2如甲方未能按照約定時間交付調(diào)換房屋，應(yīng)支付給乙方違約金_______元。6.3如乙方未能按照約定時間搬離被拆除房屋，應(yīng)支付給甲方違約金_______元。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其拆除房屋的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并取得合法授權(quán)。2.甲方提供的調(diào)換房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全及環(huán)保的相關(guān)標準。3.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解被拆除房屋及調(diào)換房屋的情況，以便做出明智的決定。4.乙方應(yīng)按照約定時間搬離被拆除房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)，否則可能面臨違約金等法律責任。5.雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，尊重對方的合法權(quán)益。解決辦法：1.如甲方未能按照約定時間交付調(diào)換房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在協(xié)議中明確。2.如乙方未能按照約定時間搬離被拆除房屋，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在協(xié)議中明確。3.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法取得房屋拆遷許可證，對他人房屋進行拆除并給予補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被納入拆遷范圍，有權(quán)獲得相應(yīng)補償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人以其擁有的其他房屋與被拆遷人的房屋進行交換，實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.拆遷補償：指拆遷人因拆除被拆遷人的房屋，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予被拆遷人的經(jīng)濟補償。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補因違約行為給對方造成的損失。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，一般地域法院對合同糾紛案件具有管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場合：1.家庭困難：乙方家庭經(jīng)濟困難，需要甲方提供一定的過渡期經(jīng)濟援助。2.老年人居住：乙方是被拆除房屋的老年人，需要甲方提供適當?shù)木幼“才藕完P(guān)懷。3.孩子教育：乙方孩子正在上學(xué)，需要甲方考慮孩子的教育需求，提供便利條件。4.殘疾人士：乙方是被拆除房屋的殘疾人士，需要甲方提供特殊的無障礙居住環(huán)境和便利。5.商業(yè)運營：乙方被拆除房屋用于商業(yè)運營，需要甲方提供相應(yīng)的商業(yè)補償和安置方案。合同補充條款：1.家庭困難援助：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，向乙方提供每月_______元的過渡期經(jīng)濟援助，直至調(diào)換房屋交付使用。2.老年人居住關(guān)懷：甲方應(yīng)確保調(diào)換房屋附近有便利的醫(yī)療設(shè)施和養(yǎng)老服務(wù)，以滿足乙方的生活需求。3.孩子教育便利：甲方應(yīng)盡量將調(diào)換房屋安排在靠近學(xué)校區(qū)域，確保孩子上學(xué)方便。4.殘疾人士無障礙環(huán)境：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的殘疾情況，提供符合無障礙設(shè)計規(guī)范的調(diào)換房屋，并提供相關(guān)輔助設(shè)施。5.商業(yè)運營補償：甲方應(yīng)根據(jù)乙方被拆除房屋的商業(yè)運營情況，提供相應(yīng)的商業(yè)補償，并協(xié)助乙方找到合適的商業(yè)安置地點。附件列表：1.被拆除房屋權(quán)屬證明