二手房屋買賣合同范本無中介2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______2.姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______買方：1.姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______2.姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)碼為_______，土地使用權(quán)證號(hào)碼為_______。1.3房屋的現(xiàn)狀為_______（請描述房屋的裝修情況、家具家電等）。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，如有不符合規(guī)定的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，如有糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房屋價(jià)款。4.3買方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，維護(hù)房屋的完好。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）給買方。5.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）給賣方。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、質(zhì)量等問題。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時(shí)間和條件，履行各自的義務(wù)。（3）買方在支付房屋價(jià)款時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)賣方提供的賬戶信息，避免造成資金損失。（4）雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和證件，協(xié)助對方完成過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的2%。（2）如買方未能按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的2%。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)對合同爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。6.人民法院：指中華人民共和國的國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件，包括合同糾紛案件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理離境前的房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于戶口注銷、簽證延期等。2.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買方需承接租賃合同。補(bǔ)充條款：買方同意在購買房屋后，繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。若租賃合同到期前，買方欲終止租賃，應(yīng)提前通知出租方并支付違約金。3.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在國家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。4.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除。5.應(yīng)用場合：房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，需全體共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前，取得全體共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。如未能取得同意，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2