商品房購房合同協(xié)議書

合同編號：__________商品房購房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條商品房基本狀況1.1該商品房位于_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑類型為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋層數(shù)為_______層，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2該商品房的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、顏色、材料等詳見附件一。第二條商品房買賣2.1乙方同意購買甲方位于_______的_______，甲方同意將該商品房出售給乙方。2.2該商品房的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為該商品房的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4甲方應(yīng)于收到乙方定金之日起_______日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.5乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，按時支付購房款。甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，按時交付該商品房。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對交付的商品房進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還購房款。3.3甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔因質(zhì)量問題造成的損失。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)依法辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按本協(xié)議約定的時間、地點、條件交付該商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按本協(xié)議約定的時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3甲方未按本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：填寫唯一的合同編號，以便于合同的管理和追溯。2.甲方（出賣人）和乙方（買受人）：明確雙方的名稱或姓名，確保合同主體的合法性。3.商品房基本狀況：詳細描述商品房的位置、用途、建筑類型、結(jié)構(gòu)、層數(shù)和建筑總面積等，以避免后續(xù)的糾紛。4.商品房買賣：明確雙方的購買和出售意愿，以及成交價和定金的支付時間及金額。5.交付及驗收：約定商品房的交付時間和驗收標準，確保房屋質(zhì)量符合規(guī)定。6.產(chǎn)權(quán)登記：明確產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)和費用承擔方，保障雙方的權(quán)益。7.違約責任：設(shè)定違約金的比例，以約束雙方履行合同的義務(wù)。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟。9.其他約定：包括協(xié)議的生效時間和份數(shù)，確保合同的有效性。解決辦法：1.雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以采取仲裁或訴訟的方式解決爭議。3.在簽訂合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同的條款和雙方的權(quán)益。如有疑問，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.在履行合同過程中，雙方應(yīng)保留好相關(guān)的證據(jù)，如支付憑證、交付憑證等，以備后續(xù)的糾紛解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指買方為了證明購買意愿，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.購房款：指買方按照合同約定，購買商品房所需支付的全部金額。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約損失賠償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和限制事項，依法記載于房屋權(quán)屬證書的行為。6.仲裁：指爭議雙方按照事先約定，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的一種解決方式。7.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，請求法院依法判決爭議解決的方式。特殊應(yīng)用場合：1.婚前購房：雙方應(yīng)在合同中明確，該商品房是否屬于雙方共有財產(chǎn)，以及婚前購房的出資情況。補充條款：婚前購房出資證明，如有必要，可附上雙方父母的出資證明，以證明購房資金的來源。2.投資購房：若乙方購買商品房的主要目的是用于投資，雙方應(yīng)在合同中明確投資回報的計算方式、時間及方式。補充條款：投資回報計算公式，回報支付時間表，回報支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.子女教育：若乙方購買商品房的主要目的是為了子女的教育，雙方應(yīng)在合同中明確學(xué)校選擇、教育資源等方面的約定。補充條款：學(xué)校選擇標準，教育資源享用條款，如有必要，可附上學(xué)校簡介及相關(guān)證明材料。4.老年人購房：若乙方為老年人，雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等方面的約定，以確保乙方的居住舒適度。補充條款：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，社區(qū)服務(wù)項目，如有必要，可附上物業(yè)管理公司簡介及相關(guān)證明材料。附件列表：1.商品房的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計圖紙。2.商品房的建材、設(shè)備、設(shè)施的品牌、型號、性能等技術(shù)參數(shù)。3.商品房的