2024年中介參與下的二手房買賣定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年中介參與下的二手房買賣定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3中介機(jī)構(gòu)第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋附屬設(shè)施第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式3.4定金退還第四條定金的作用4.1確認(rèn)購房意向4.2保證交易順利進(jìn)行4.3違約責(zé)任第五條房屋過戶及交付5.1過戶時(shí)間5.2交付時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3中介機(jī)構(gòu)違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3戶口遷移第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3定金收據(jù)第十二條合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時(shí)間12.2生效時(shí)間12.3終止時(shí)間第十三條合同的保管13.1合同正本一式三份，出賣人、買受人、中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份13.2合同副本一式兩份，分別由出賣人和買受人保管第十四條合同的補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂14.2補(bǔ)充協(xié)議的生效14.3補(bǔ)充協(xié)議的終止第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號(hào)：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份證號(hào)：____________乙方聯(lián)系方式：____________丙方名稱：____________丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________丙方聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.3房屋性質(zhì)：____________________2.4房屋面積：____________________平方米2.5房屋附屬設(shè)施：____________________第三條定金金額及支付3.1定金金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.2支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)3.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付至丙方賬戶3.4定金退還：在房屋過戶完成后，甲方無違約行為的情況下，丙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方定金。第四條定金的作用4.1確認(rèn)購房意向：乙方支付定金視為對(duì)購買甲方房屋的真實(shí)意愿。4.2保證交易順利進(jìn)行：定金作為乙方購買房屋的誠(chéng)意金，確保雙方遵守合同約定，完成交易。4.3違約責(zé)任：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付定金作為違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第五條房屋過戶及交付5.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶期限為____個(gè)月。5.2交付時(shí)間：過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。交付時(shí)間為過戶完成的次日。5.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)三方蓋章或簽字生效。6.2合同解除：在任何一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付定金作為違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付定金作為違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。7.2買受人違約：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付定金作為違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。7.3中介機(jī)構(gòu)違約：丙方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付定金作為違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。合同附件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：定金收據(jù)本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，自三方簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解失敗之日起____個(gè)工作日內(nèi)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效：本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除：在任何一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付定金作為違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。10.2物業(yè)管理費(fèi)：自交付之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為違約金。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3定金收據(jù)第十二條合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時(shí)間：本合同于____年____月____日簽訂。12.2生效時(shí)間：本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。12.3終止時(shí)間：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十三條合同的保管13.1合同正本一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。13.2合同副本一式兩份，分別由甲方和乙方保管。第十四條合同的補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：對(duì)本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議自三方簽字或蓋章之日起生效。14.3補(bǔ)充協(xié)議的終止：補(bǔ)充協(xié)議履行完畢，或者雙方同意終止補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：丙方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的交易事宜，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如雙方同意對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：在房屋交付前，甲乙雙方可以共同委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：如乙方需要貸款購買房屋，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。貸款審批進(jìn)度及放款時(shí)間由金融機(jī)構(gòu)決定。2.5政府部門介入：在房屋過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門完成過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：丙方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，協(xié)助甲乙雙方辦理交易事宜，如因丙方原因?qū)е陆灰资?，丙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)責(zé)任：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀公正地檢查房屋質(zhì)量，如因監(jiān)理不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易糾紛，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定時(shí)間審批貸款，如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款審批延誤或失敗，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5政府部門責(zé)任：政府部門應(yīng)依法履行過戶手續(xù)，如因政府部門原因?qū)е逻^戶延誤或失敗，政府部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1丙方作為中介機(jī)構(gòu)，就其履行中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛，向甲方或乙方承擔(dān)的違約責(zé)任金額累計(jì)不超過人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及政府部門的責(zé)任限額由其各自法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定確定。第五條第三方介入的額外條款5.1如甲方或乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或作出的決定有異議，應(yīng)及時(shí)向第三方提出，并可要求第三方作出解釋或改正。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。5.3甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止：自房屋過戶完成后，第三方介入終止。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同及本附加說明條款沖突的，以本附加說明條款為準(zhǔn)。本附加說明條款的簽訂、生效和終止，參照本合同第十一條、第十二條和第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：定金收據(jù)附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：過戶證明復(fù)印件附件八：物業(yè)交割單復(fù)印件附件九：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、土地使用權(quán)等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的有效身份證件，包括身份證正反面。3.定金收據(jù)：應(yīng)由丙方出具，顯示定金的收款金額、收款日期及收款人簽字。4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評(píng)估值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員等信息。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等信息。7.過戶證明復(fù)印件：應(yīng)顯示房屋過戶完成的日期及過戶登記機(jī)構(gòu)等信息。8.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)地址、物業(yè)費(fèi)用的交割信息。9.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，或提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致過戶失敗。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金，或違反合同約定解除合同。3.丙方未按約定提供中介服務(wù)，或提供虛假房源信息。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。5.監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋檢查，或提供不真實(shí)的檢查報(bào)告。6.金融機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款，或拒絕放款。7.政府部門在過戶過程中，延遲辦理過戶手續(xù)，或要求不合理費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為定金金額的20%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為定金金額的20%。3.丙方違約：丙方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的20%。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及政府部門違約：按照相關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.定金：指買賣雙方為履行合同，預(yù)先支付的一定金額的錢款。3.中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，為房屋買賣提供中介服務(wù)的單位。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。5.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房屋監(jiān)理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。6.金融機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，提供貸款、結(jié)算等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)。7.政府部門：指依法行使公權(quán)力的國(guó)家機(jī)關(guān)。8.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。9.違約金：指違約