2024房產(chǎn)抵押借款合同書(shū)2

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。1.2甲方借款用途必須符合法律法規(guī)和國(guó)家政策，不得用于違法亂紀(jì)活動(dòng)。1.3甲方借款期限為_(kāi)___年，自借款本金實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。第二條抵押房產(chǎn)情況2.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________________。2.3抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。第三條借款利率、還款方式和期限3.1甲方借款利率為_(kāi)___%，按年支付利息。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)還款，具體還款方式和期限如下：（1）一次性還本付息：于借款期限屆滿(mǎn)之日一次性還清借款本金和利息。（2）分期還本付息：按照約定的還款計(jì)劃，分____期還清借款本金和利息。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押擔(dān)保，乙方享有優(yōu)先受償權(quán)。4.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。4.3甲方不得以任何方式處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利于抵押房產(chǎn)上，否則乙方有權(quán)提前終止本合同，要求甲方立即償還借款本金及利息。第五條合同的變更和解除5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.2有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）甲方提前還清借款本金及利息；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)提前終止本合同，要求甲方立即償還借款本金及利息，并有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：審核身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，確認(rèn)雙方主體資格。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：在簽訂合同后，雙方共同前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。3.確保合同約定的借款金額、利率、還款方式等條款明確、合法。解決辦法：明確約定借款金額、利率、還款方式等，遵循相關(guān)法律法規(guī)。4.注意合同履行過(guò)程中的期限要求，確保按時(shí)還款。解決辦法：設(shè)置提醒機(jī)制，確保按時(shí)還款；如有困難，可與乙方協(xié)商延期或調(diào)整還款計(jì)劃。5.妥善保管合同及相關(guān)證件，以免發(fā)生丟失、損壞等情況。解決辦法：合同雙方分別保管合同副本，留存相關(guān)證件復(fù)印件。6.注意合同的變更和解除條件，如有變更需求，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：在變更或解除合同前，雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議并注明變更內(nèi)容。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指借款人，具有借款需求并將其名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的一方。2.乙方：指貸款人，向甲方提供借款并享有優(yōu)先受償權(quán)的一方。3.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保借款而在合同中約定的房產(chǎn)，作為借款的抵押物。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在房產(chǎn)登記部門(mén)，以保障乙方權(quán)益的行為。5.借款金額：指甲方從乙方借款的總額度。6.借款利率：指甲方借款所需支付的利率，按年計(jì)算。7.還款方式：指甲方償還借款本金及利息的方式，包括一次性還本付息和分期還本付息等。8.違約金：指甲方未按約定還款時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約損失賠償。9.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定還款時(shí)，對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。10.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人與企業(yè)之間的房產(chǎn)抵押借款。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集資金，將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押借款。3.金融機(jī)構(gòu)與借款人之間的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)抵押評(píng)估：本合同簽訂前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。2.抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。3.合同變更：如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.違約責(zé)任：除合同約定的違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民