社區(qū)物業(yè)管理服務合同

合同編號：__________社區(qū)物業(yè)管理服務合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有位于_______（地址）的物業(yè)所有權，物業(yè)包括：_______（物業(yè)具體描述）。1.2乙方根據本合同的約定，對甲方物業(yè)進行管理、維護。第二條服務內容與標準2.1乙方提供的物業(yè)管理服務內容包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的管理、維護；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）物業(yè)公共秩序維護；（5）其他物業(yè)服務事項。2.2乙方應按照行業(yè)標準、甲方要求及本合同的約定，提供符合質量標準的物業(yè)服務。第三條服務期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務費用4.1乙方提供的物業(yè)服務費用為每平方米_______元/月，物業(yè)服務費按建筑面積計算。4.2甲方應按照本合同約定的服務費用標準，按時足額向乙方支付物業(yè)服務費。4.3乙方應向甲方出具合法、正規(guī)的物業(yè)服務費用發(fā)票。第五條支付方式5.1甲方每季度向乙方支付物業(yè)服務費用，支付時間為合同簽訂之日起每季度第一個月_______日前。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務費的，應按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。第六條物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.1乙方負責物業(yè)共用部位及設施設備的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.2甲方應配合乙方進行物業(yè)維修、保養(yǎng)工作，不得無故阻撓。6.3因甲方原因導致物業(yè)設施設備損壞的，乙方有權向甲方收取維修費用。第七條物業(yè)的保險7.1甲方應按照乙方建議，為物業(yè)投保綜合保險，包括但不限于火災、水災、盜竊等風險。7.2甲方應將保險單據復印件交乙方留存。第八條違約責任8.1甲方逾期支付物業(yè)服務費的，應按照本合同第五條的約定承擔違約責任。8.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照實際損失向甲方賠償。8.3甲乙雙方的其他違約行為，按照相關法律法規(guī)及本合同的約定承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同內容，確保了解各自的權利和義務。2.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更合同內容。3.物業(yè)服務費用、物業(yè)維修保養(yǎng)等事項應在合同中明確約定，以免發(fā)生糾紛。4.甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用，乙方應按照約定提供物業(yè)服務。5.如發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔違約責任。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)等服務的行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.物業(yè)共用部位及設施設備：指物業(yè)小區(qū)內業(yè)主共用的房屋、設施和設備。4.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)共用部位及設施設備進行必要的檢查、維修、保養(yǎng)等服務。5.違約責任：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應承擔的民事責任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.寵物管理：當甲方有寵物時，乙方需在合同中額外約定關于寵物管理的相關規(guī)定，如寵物吠叫管理、寵物排泄物清理等。2.綠化維護：如果甲方物業(yè)包含綠化區(qū)域，乙方需在合同中補充綠化維護的相關條款，如綠化植物的保養(yǎng)、修剪等。3.大型活動策劃：若甲方物業(yè)范圍內舉辦大型活動，乙方需協(xié)助甲方進行活動策劃、安全保衛(wèi)等工作。在合同中應增加關于活動策劃的條款，明確乙方的責任和義務。4.應急情況處理：針對突發(fā)事件，如自然災害、火災等，合同中應增加應急情況處理的條款，明確甲乙雙方在應急情況下的責任和義務。5.裝修管理：當甲方或小區(qū)其他業(yè)主進行裝修時，乙方需在合同中補