非法房產(chǎn)買賣合同案例

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付購房款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方持有房產(chǎn)的合法所有權(quán)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的千分之一作為逾期違約金。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的房產(chǎn)買賣發(fā)票給乙方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶過程中，若發(fā)生包括但不限于稅費、手續(xù)費等費用，由乙方承擔。第四條合同的履行與違約責任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付逾期違約金。4.3如乙方未按照本合同約定購買房產(chǎn)，視為乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定購房款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，確保了解合同內(nèi)容，特別是關(guān)于房產(chǎn)描述、購房款及支付方式、房產(chǎn)交付及過戶、違約責任等條款。（3）甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)等。（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，確?？铐棸磿r支付到指定賬戶。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付逾期違約金。（3）如乙方未按照本合同約定購買房產(chǎn)，視為乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定購房款的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.逾期違約金：指乙方未按照本合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。合同補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)補充條款：鑒于該房產(chǎn)位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙方同意，若乙方子女在房產(chǎn)過戶后_______年內(nèi)需就讀該學(xué)區(qū)學(xué)校，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元作為違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及裝修改造補充條款：甲方同意，在房產(chǎn)過戶后，乙方有權(quán)按照雙方約定的方案對房產(chǎn)進行裝修改造。改造費用由乙方承擔，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е卵b修改造過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶期間房價波動補充條款：如房產(chǎn)過戶期間，房價發(fā)生波動，雙方同意維持本合同約定的購房價格不變。如甲方要求調(diào)整房價，乙方有權(quán)拒絕，并按照本合同約定履行購房義務(wù)。