房地產(chǎn)交易合同糾紛審判經(jīng)驗

合同編號：__________房地產(chǎn)交易合同糾紛審判經(jīng)驗甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述房地產(chǎn)，并按本合同約定支付房價款。第三條房價款及支付方式3.1雙方確認，上述房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付房價款后，甲方應按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房價款的，應按照逾期支付金額的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實房地產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權(quán)利瑕疵。2.房價款支付：乙方應按照合同約定支付房價款，避免逾期支付造成違約。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。4.交付房地產(chǎn)：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房地產(chǎn)交付給乙方。5.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務，避免違約行為導致?lián)p失。解決辦法：1.違約金：當一方違反合同約定時，違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的一定比例。2.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。2.抵押：債務人或第三人將其房地產(chǎn)設定為債務的擔保物。3.債務：當事人因合同履行而產(chǎn)生的權(quán)利和義務。4.租賃：出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.房價款：指購買房地產(chǎn)所需支付的價款。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.違約金：當一方違反合同約定時，應向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合：1.購房用于子女教育：場合描述：乙方購買甲方房地產(chǎn)主要用于子女在附近學校就讀。補充條款：甲方應保證房地產(chǎn)位于乙方向?qū)W校提交的申請區(qū)域內(nèi)，確保乙方子女能夠順利入學。若甲方未能履行該義務，導致乙方子女無法入學的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣10萬元整。2.購房用于養(yǎng)老：場合描述：乙方購買甲方房地產(chǎn)用于自己和父母的養(yǎng)老居住。補充條款：甲方保證房地產(chǎn)附近有完善的醫(yī)療設施，包括但不限于醫(yī)院、診所等。若甲方未能履行該義務，導致乙方或其父母無法得到及時醫(yī)療救治的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣10萬元整。3.購房用于投資：場合描述：乙方購買甲方房地產(chǎn)用于投資，希望獲得租金收益。補充條款：甲方應保證房地產(chǎn)出租給乙方，租金收益歸乙方所有。若甲方未能履行該義務，導致乙方無法獲得租金收益的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣10萬元整。附件列表：1.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.