房產(chǎn)銷售代理合同范例

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)銷售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施情況詳見(jiàn)附件一。1.2甲方保證對(duì)所出售的房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方權(quán)利的瑕疵。第二條代理權(quán)限及期限2.1乙方作為甲方的房產(chǎn)銷售代理，有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房者進(jìn)行談判、協(xié)商，簽訂《房屋買賣合同》。2.2乙方代理銷售該房產(chǎn)的期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售該房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房產(chǎn)總成交價(jià)的_______%。3.2甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票、公共維修基金發(fā)票等。4.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或虛報(bào)。4.3乙方應(yīng)積極進(jìn)行房產(chǎn)銷售，努力完成甲方交給的銷售任務(wù)。4.4乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證件或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施情況（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況）附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票、公共維修基金發(fā)票等證明材料（此處附上相關(guān)證明材料）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書(shū)：甲方需確保已取得房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書(shū)，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供給乙方。若因甲方未提供上述證書(shū)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）房產(chǎn)信息真實(shí)性：甲方提供的房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若甲方故意隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）代理費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后約定的時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用。若甲方未按約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（4）銷售業(yè)績(jī)：乙方應(yīng)積極進(jìn)行房產(chǎn)銷售，努力完成甲方交給的銷售任務(wù)。若乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。（2）訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件。3.契稅票：指房產(chǎn)交易過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的契稅的繳費(fèi)憑證。4.公共維修基金發(fā)票：指房產(chǎn)交易過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的公共維修基金的繳費(fèi)憑證。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.代理費(fèi)用：指乙方為甲方代理銷售房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。7.銷售任務(wù)：指乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)完成的房產(chǎn)銷售目標(biāo)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)甲方提供的身份證明和相關(guān)房產(chǎn)證件的真實(shí)性和有效性。若因甲方提供的證件不齊全或無(wú)效導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需在合同簽訂前取得共有人的同意，并提供共有人的身份證明和相關(guān)授權(quán)文件。若甲方未能取得共有人的同意或提供相關(guān)文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在合同簽訂前通知乙方及租賃合同中的承租人。合同簽訂后，乙方應(yīng)與承租人協(xié)調(diào)解決租賃事宜。若因甲方未通知承租人或協(xié)調(diào)未果導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響合同履行，雙方應(yīng)根據(jù)政策變動(dòng)情況重新協(xié)商合同條款。若雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)證件