合租合同范本：房屋租賃中的法律問(wèn)題解析

合同編號(hào)：__________合租合同身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條租賃房屋及用途1.1甲方同意將該房屋出租給乙方使用，乙方租賃該房屋的目的為居住。1.2乙方只能在該房屋內(nèi)進(jìn)行與租賃目的相關(guān)的活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月______元，每半年支付一次，乙方應(yīng)在每半年開(kāi)始前支付當(dāng)期租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)保障該房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃目的。5.2因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)依法購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。6.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)個(gè)人物品保險(xiǎn)，并妥善保管自己的貴重物品。第七條提前解除合同7.1甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定提供房屋或未履行甲方義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照本合同約定支付租金或未履行乙方義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：______年______月______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）租賃期限、租金、押金等核心條款應(yīng)明確填寫(xiě)，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。（3）維修責(zé)任、保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)等細(xì)節(jié)部分需詳細(xì)闡述，確保雙方權(quán)益。（4）提前解除合同及違約責(zé)任條款應(yīng)引起重視，以免發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法律依據(jù)。2.解決辦法：（1）在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行充分閱讀和理解，如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。（2）簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，確保無(wú)遺漏或錯(cuò)誤。（3）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。（4）如在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租人（甲方）：擁有租賃房屋所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人（乙方）：租賃甲方房屋并支付租金的自然人或法人。3.租賃期限：租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：乙方為使用租賃房屋支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：乙方為確保履行合同義務(wù)支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿或合同提前解除后，用于扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還乙方。6.維修責(zé)任：租賃合同中規(guī)定的甲方和乙方對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任。7.保險(xiǎn)：甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)，將乙方列為共同受益人；乙方購(gòu)買(mǎi)的個(gè)人物品保險(xiǎn)。8.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議產(chǎn)生的處理方式，包括友好協(xié)商和向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同簽訂前征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：第11條寵物飼養(yǎng)11.1乙方如需在租賃期間內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方書(shū)面同意。11.2甲方同意乙方飼養(yǎng)寵物后，乙方向甲方支付寵物管理費(fèi)______元/月。11.3乙方應(yīng)確保寵物不影響其他鄰居的正常生活，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，如造成鄰居投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋改造：若乙方需對(duì)房屋進(jìn)行一定程度的改造，應(yīng)在合同簽訂前征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：第12條房屋改造12.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方書(shū)面同意。12.2改造項(xiàng)目及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同中明確。12.3乙方應(yīng)確保改造后的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)及他人居住。3.共同使用設(shè)施：若房屋內(nèi)存在共用設(shè)施，為明確使用責(zé)任，可在合同中增加如下補(bǔ)充條款：第13條共同使用設(shè)施13.1房屋內(nèi)下列設(shè)施為共用設(shè)施：（列明共用設(shè)施名稱）。13.2甲乙雙方共同承擔(dān)共用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，具體分?jǐn)偙壤诤贤忻鞔_。13.3甲乙雙方應(yīng)共同愛(ài)護(hù)共用設(shè)施，不得隨意損壞，如有損壞，