城市住宅房屋拆遷補償合同模板

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償?shù)氖乱?，達成如下協(xié)議：第一條拆遷補償范圍和內(nèi)容1.1甲方同意對乙方位于_______的城市住宅房屋進行拆遷補償。1.2甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，對乙方的房屋及附屬設(shè)施進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果給予相應的貨幣補償。1.3甲方應提供合適的安置房屋給乙方，如乙方不接受安置房屋，甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定給予相應的貨幣補償。第二條貨幣補償2.1甲方應根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告，支付給乙方房屋的貨幣補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方支付貨幣補償款的方式為：_______。第三條安置房屋3.1甲方提供的安置房屋位于_______，房屋的基本情況如下：戶型：_______；建筑面積：_______平方米；使用性質(zhì)：_______。3.2甲方應保證安置房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并確保乙方在搬遷入住后能正常使用。3.3乙方應在收到甲方提供的安置房屋后，按照約定的時間和方式進行搬遷。第四條搬遷期限和過渡期4.1乙方的搬遷期限為_______年_______月_______日。4.2乙方應在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。如乙方因特殊原因無法在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可以適當延長搬遷期限。4.3乙方搬遷后，甲方應提供過渡期內(nèi)的生活保障，確保乙方在過渡期內(nèi)的生活水平不低于拆遷前的生活水平。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方未能按照約定時間支付貨幣補償款或提供安置房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=貨幣補償款×違約天數(shù)×日利率。5.3如乙方未能按照約定時間完成搬遷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=安置房屋價值×違約天數(shù)×日利率。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其拆遷行為的合法性，擁有有效的拆遷許可和其他必要的手續(xù)。2.評估機構(gòu)的選擇應公正、公開，評估結(jié)果應符合市場價值。3.貨幣補償款的支付應按時進行，不得無故延遲。4.安置房屋的質(zhì)量應符合國家標準，具備居住條件。5.乙方在搬遷期限內(nèi)應完成搬遷，如有特殊情況需提前通知甲方。6.乙方在過渡期內(nèi)應保持良好秩序，不得擅自改變安置房屋的使用性質(zhì)。解決辦法：1.雙方應嚴格按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)執(zhí)行。2.如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。3.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法取得拆遷許可，對他人房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人（乙方）：指其房屋被拆遷，有權(quán)獲得相應補償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。3.貨幣補償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進行的補償。4.安置房屋：指拆遷人提供給被拆遷人居住的替代住房。5.過渡期：指被拆遷人搬離原住房后，直至入住安置房屋期間的時間。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.評估機構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房屋評估資格，對拆遷房屋進行價值評估的機構(gòu)。特殊應用場合：1.家庭困難：乙方家庭存在特殊情況，如重病患者、殘疾人等，需要額外關(guān)注和照顧。補充條款：甲方應在貨幣補償款中額外支付人民幣_______元整，作為對乙方家庭特殊困難的照顧和幫助。2.孩子教育：乙方擔心搬遷對孩子的教育產(chǎn)生影響，希望得到妥善解決。補充條款：甲方承諾將協(xié)助乙方解決孩子入學問題，確保孩子能順利就讀附近的學校。3.老人養(yǎng)老：乙方家中有多位老人，需要繼續(xù)在原地區(qū)養(yǎng)老。補充條款：甲方應提供便利條件，確保乙方老人在過渡期內(nèi)能繼續(xù)在原地區(qū)享受養(yǎng)老services。4.寵物安置：乙方有寵物需要安置，希望得到甲方的幫助。補充條款：甲方應協(xié)助乙方妥善安置寵物，如無法安置，甲方應支付乙方人民幣_______元