農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

12二、建設(shè)單位概況...................三、綜合評(píng)價(jià)..............................二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景...................三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性......................三、外部配套條件............... 3三、給水排水工程...............三、影響評(píng)價(jià).................三、項(xiàng)目運(yùn)作模式.............4三、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配...........39二、敏感性分析..............三、其他可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)分析............1（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：龍泉山莊（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：某某貿(mào)易有限公司（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某縣馬店鎮(zhèn)泉水村、曹樓村（四）項(xiàng)目法人：（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期（七）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)24．國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等；（八）項(xiàng)目定位中心的定位主要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和周邊宜（九）投資總額及資金來(lái)源公司采用“集中決策，分散經(jīng)營(yíng)”的組織管事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理責(zé)任制。公司在總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，重信譽(yù)、守合同、保質(zhì)量、求發(fā)展，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道平，樹(shù)立品牌形象。公司全體員工向社會(huì)承諾，在3需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)的可行性研究分析，認(rèn)為總體設(shè)計(jì)方案規(guī)模適宜印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增4莊園進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動(dòng)等項(xiàng)目，從而開(kāi)創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，光農(nóng)場(chǎng)，在西部還有為數(shù)眾多的專(zhuān)門(mén)用于旅游的牧場(chǎng)的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200處于初期階段。目前我國(guó)各地的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)均向觀(guān)光、考察、5日益加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)戰(zhàn)事頻仍，自然災(zāi)害較多，一度發(fā)展緩慢。新中國(guó)建農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)：寶庫(kù)、絲綢之府、水電之鄉(xiāng)。某是國(guó)家重點(diǎn)商品6霍山石斛、某柳編、迎駕貢酒獲中國(guó)地理標(biāo)志保安徽省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱(chēng)號(hào)。全市有農(nóng)副產(chǎn)品出口“十一五”期間，全市上下高舉工業(yè)強(qiáng)市大旗，堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)化核心戰(zhàn)略，不斷推進(jìn)“發(fā)展工業(yè)學(xué)霍山”活動(dòng)深入開(kāi)展，7嘉紡織、匯聯(lián)機(jī)械等一批大項(xiàng)目建成投產(chǎn)。結(jié)構(gòu)調(diào)整成是步入“十一五”以來(lái)，相繼成長(zhǎng)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。今年新橋、舒城杭埠、霍山落兒嶺又獲批籌建省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)8固鎮(zhèn)、某縣臨水、金安區(qū)城北、霍山縣諸佛庵、壽縣板橋?qū)屪ネ罱鞘袔С薪赢a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)和合肥經(jīng)濟(jì)圈建大機(jī)遇，科學(xué)發(fā)展，奮力崛起，努力實(shí)現(xiàn)由工程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動(dòng)了糧食、能源、水休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人9收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、產(chǎn)品的特殊性——無(wú)公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴(kuò)大銷(xiāo)售市做了準(zhǔn)備。農(nóng)家樂(lè)的進(jìn)入使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)農(nóng)戶(hù)的收入。同時(shí)農(nóng)家樂(lè)在不需政府、村民投入一分錢(qián)農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來(lái)了，增加了農(nóng)民的收入，地區(qū)間、民間的政治、經(jīng)濟(jì)、文化交往活動(dòng)日益頻繁，客史和燦爛的民族文化，自古人杰地靈，文物古跡薈萃，旅內(nèi)涵豐富，無(wú)論從總量、豐度、可持續(xù)利用等方面來(lái)看，特的自然景觀(guān)，古老神秘的文化遺跡，風(fēng)格迥異的民族風(fēng)合旅游求新、求異、求知的需求趨勢(shì)，具有很強(qiáng)吸引力和積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。把它概括起來(lái)理論上分析，就是的上層經(jīng)營(yíng)，它以農(nóng)戶(hù)為基礎(chǔ)，通過(guò)合作社的參與、市場(chǎng)客源組織等，把農(nóng)家樂(lè)提高到另一個(gè)水平。通過(guò)經(jīng)營(yíng)農(nóng)家文化素質(zhì)，同時(shí)城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)效益，使金，開(kāi)發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會(huì)資金投入，鼓勵(lì)和境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開(kāi)展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕4.精心規(guī)劃，強(qiáng)化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)化優(yōu)勢(shì)，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。31°44′-32°36′。西與河南省固始縣地處大別山北麓，淮河中游南岸，地勢(shì)南高、北灃東、灃西、汲東干渠等。城西湖、城東湖、姜塘湖三某縣屬于亞熱季風(fēng)氣候，四季溫和，雨量適中，光照充足，灣河、高塘河、汲河、頭道河、二道河、油坊河、公路客運(yùn)量732萬(wàn)人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量36600萬(wàn)人公里。全社會(huì)公（八）郵電通信的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶(hù)接入網(wǎng)絡(luò)的完善，容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)（九）經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)實(shí)力：總量位居全市各縣區(qū)首位，預(yù)計(jì)占全省76財(cái)政收支：支出總額再攀新高，重點(diǎn)項(xiàng)目保障有力。補(bǔ)貼和事業(yè)單位績(jī)效工資，提高住房公積金繳存比例公用經(jīng)費(fèi)供給標(biāo)準(zhǔn)。保改革穩(wěn)步推進(jìn)。支持教育優(yōu)先義務(wù)教育公用經(jīng)費(fèi)1.1億元；支持完善項(xiàng)民生工程全面完成。強(qiáng)力支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展。通過(guò)縣本取項(xiàng)目、利用土地出讓凈收益等投入2.9實(shí)行財(cái)政性新增存款存貸掛鉤制度，撬動(dòng)金融特色資源開(kāi)發(fā)：近年來(lái)，某縣充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，圍戰(zhàn)略，大力發(fā)展效益農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（二）建設(shè)期限論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程（一）建設(shè)方案服務(wù)人性化。勤勞簡(jiǎn)樸、熱情好客是中華民族的傳統(tǒng)美德，特別是遠(yuǎn)離市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨求。同時(shí)在客人用餐時(shí)，服務(wù)人員不能遠(yuǎn)離，要及時(shí)為客大大小小的盤(pán)子、高高低低的碗，塑料的、搪瓷的、上，給人以不整潔之感。因此，農(nóng)家餐需要根據(jù)自己置，飲用水源和清潔水分開(kāi)，面粉、米、油、出自己民間、農(nóng)家的特色，并且要在此基礎(chǔ)上有所發(fā)城里難以見(jiàn)到的烹飪?cè)?。除了農(nóng)村特有的土雞、土經(jīng)濟(jì)實(shí)惠意識(shí)。工薪階層是游客的主力軍，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、物勢(shì)，多用自種的瓜果蔬菜，降低單位菜品的價(jià)格，從而讓需要對(duì)自己的菜肴進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈幕b。只有這樣，才能家樂(lè)”的經(jīng)營(yíng)邁上一個(gè)新臺(tái)階，最終將“農(nóng)家樂(lè)”辦成人（一）編制依據(jù)（二）編制目的（三）方案系統(tǒng)設(shè)置的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變（四）供配電系統(tǒng)所有電纜、電線(xiàn)均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用（五）照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220V，對(duì)于高度低于2m的區(qū)域的照明燈主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：（六）防雷、接地及電氣安全在屋頂墻上裝設(shè)Φ12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω,當(dāng)接地電管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線(xiàn)（七）室外線(xiàn)路采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，路燈配線(xiàn)選用（一）編制依據(jù)（二）編制目的（三）系統(tǒng)設(shè)置適、節(jié)能的項(xiàng)目區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：）；2．有線(xiàn)電視系統(tǒng)；（四）系統(tǒng)說(shuō)明2.信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：線(xiàn)箱，再分至各房間。在每個(gè)房間設(shè)置電話(huà)插座、（五）有線(xiàn)電視系統(tǒng)：鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平箱，由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線(xiàn)采用SYWV-75纜，分支線(xiàn)采用SYWV-75-5型電纜。在起居室及所有臥室設(shè)置電（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍（三）給水系統(tǒng)（四）污水排水系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水采用污、廢合流制排放。廚房設(shè)活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后匯集，統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)，案雨水順自然坡度進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總（六）管材選型4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（二）管材及保溫材料（三）空調(diào)（四）通風(fēng)及防排煙（一）環(huán)境保護(hù)自然環(huán)境不被生產(chǎn)垃圾污染，維持一個(gè)可持續(xù)生產(chǎn)的資源環(huán)境，（二）對(duì)環(huán)境質(zhì)量的影響廢水和施工工人生活污水，主要噪聲源為施工機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛，（一）環(huán)保設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)（二）綜合利用與治理方案地進(jìn)行嚴(yán)格管理，防治水土流失。施工產(chǎn)生的棄土要及時(shí)外運(yùn)，防止風(fēng)天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細(xì)沙的下措施：嚴(yán)禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲的機(jī)械和車(chē)輛；運(yùn)輸車(chē)輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；建立各個(gè)環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。本項(xiàng)目由海南紫森貿(mào)易有限公司組織實(shí)施。項(xiàng)目啟動(dòng)后，（一）勞動(dòng)定員（二）人員素質(zhì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過(guò)考核、大幅度試用等措施，（三）人員培訓(xùn)1.所有管理人員上崗前必須全部進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，基本熟悉2.通過(guò)發(fā)放專(zhuān)業(yè)書(shū)籍及專(zhuān)業(yè)資料鼓勵(lì)自學(xué)，通過(guò)知識(shí)競(jìng)賽新成果，掌握行業(yè)新動(dòng)向，建設(shè)一支高效、精干、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)，并廣開(kāi)渠道吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)參與建設(shè)。在項(xiàng)目建市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，通過(guò)利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)海南紫森貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)對(duì)所有招聘的勞動(dòng)員工進(jìn)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（二）主要防火措施（一）供電節(jié)能措施（二）其他節(jié)能措施加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能聲控?zé)艟?。?jié)約用水，選用節(jié)水閥門(mén)，禁止使在工藝設(shè)計(jì)中，應(yīng)保證設(shè)備布局合理，設(shè)置論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程及全部裝飾裝修工程，并同時(shí)完成內(nèi)部人員培訓(xùn)工作；用（一）原材料價(jià)格的確定（不含稅）（二）燃動(dòng)力費(fèi)（三）工資及福利費(fèi)（四）基本折舊和攤銷(xiāo)費(fèi)％，（六）銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的2%計(jì)算（一）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（二）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic＝10%)（三）投資回收期（含建設(shè)期）（四）投資利潤(rùn)率現(xiàn)率，說(shuō)明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力較強(qiáng)全部投資(所得稅前)序號(hào)123項(xiàng)目