2024年二手住宅買賣合同中的稅費優(yōu)惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同中的稅費優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同2.稅費優(yōu)惠政策1.1契稅1.2個人所得稅1.3土地增值稅1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費1.5印花稅1.6其它稅費3.買方稅費承擔4.賣方稅費承擔5.稅費支付方式6.稅費申報及繳納7.稅費優(yōu)惠政策申請8.稅費優(yōu)惠政策解讀9.稅費優(yōu)惠政策適用條件10.稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行時間11.稅費優(yōu)惠政策相關法律法規(guī)12.稅費優(yōu)惠政策咨詢及解釋13.稅費優(yōu)惠政策變更及調(diào)整14.違約責任及爭議解決本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.稅費優(yōu)惠政策4.1契稅優(yōu)惠政策4.2個人所得稅優(yōu)惠政策4.3印花稅優(yōu)惠政策5.過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1物業(yè)費用12.2水電氣費用13.附件13.1住宅所有權證13.2住宅土地使用權證14.簽署日期及簽字蓋章14.1簽署日期14.2簽字蓋章本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.住宅基本情況2.1住宅詳細地址2.2住宅所有權證號2.3住宅產(chǎn)權性質(zhì)2.4住宅土地使用權情況3.買賣價格及支付方式3.1買賣住宅價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款4.稅費優(yōu)惠政策4.1契稅4.2個人所得稅4.3土地增值稅4.4印花稅4.5其他稅費5.交易流程及時間安排5.1簽訂合同時間5.2辦理貸款時間5.3繳納稅費時間5.4辦理過戶時間5.5交房時間6.房屋交付及驗收6.1交付條件6.2驗收標準6.3質(zhì)量保修7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.雙方約定的其他事項11.附件11.1住宅所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3買賣雙方身份證明復印件11.4貸款合同復印件11.5稅費發(fā)票復印件12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條：住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號2.2住宅面積：平方米2.3住宅戶型：室廳衛(wèi)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付給賣家。第四條：稅費優(yōu)惠政策4.1契稅優(yōu)惠政策4.1.1根據(jù)國家相關政策，買家可以享受契稅優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策如下：4.1.2買家應按照政策規(guī)定提供相關資料，并承擔辦理契稅優(yōu)惠手續(xù)的費用。4.2個人所得稅優(yōu)惠政策4.2.1根據(jù)國家相關政策，賣家可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策如下：4.2.2賣家應按照政策規(guī)定提供相關資料，并承擔辦理個人所得稅優(yōu)惠手續(xù)的費用。4.3印花稅優(yōu)惠政策4.3.1根據(jù)國家相關政策，買賣雙方可以享受印花稅優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策如下：4.3.2買賣雙方應按照政策規(guī)定提供相關資料，并承擔辦理印花稅優(yōu)惠手續(xù)的費用。第五條：過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.1.1買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。5.1.2賣家應積極配合買家辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間5.2.1過戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)交易中心應在五個工作日內(nèi)出具新的房產(chǎn)證。5.2.2新的房產(chǎn)證辦理完成后，產(chǎn)權即轉(zhuǎn)移至買家名下。第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間6.1.1買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣家支付房款。6.1.2賣家應在房款支付完成后十個工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。6.2驗收標準6.2.2房屋結(jié)構安全、設施設備正常運行、室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準等。第七條：違約責任7.1賣家違約責任7.1.1賣家未按照本合同約定時間交付房屋的，應支付買家違約金，違約金為本合同交易價格的1%。7.1.2賣家未按照本合同約定提供真實、完整的房屋信息的，應承擔相應的法律責任。7.2買家違約責任7.2.1買家未按照本合同約定時間支付房款的，應支付賣家違約金，違約金為本合同交易價格的1%。7.2.2買家未按照本合同約定使用房屋的，應承擔相應的法律責任。第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣家名稱：X1.1.2賣家地址：市區(qū)街道號1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家身份證號：1.2買家基本信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：市區(qū)街道號1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家身份證號：第二條住宅基本情況2.1住宅詳細地址：市區(qū)街道號2.2住宅所有權證號：2.3住宅產(chǎn)權性質(zhì)：普通住宅2.4住宅土地使用權情況：土地使用權證號：，土地使用權期限：至年月日。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣住宅價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付。3.2.2首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付。3.2.3貸款事宜：貸款金額為萬元整，貸款方式為商業(yè)貸款，貸款期限為年。3.2.4尾款：人民幣萬元整，扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后的余額，于房屋過戶完成后支付。第四條稅費優(yōu)惠政策4.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買家承擔。4.2個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣家承擔。4.3土地增值稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣家承擔。4.4印花稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。4.5其他稅費：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。第五條交易流程及時間安排5.1簽訂合同時間：年月日。5.2辦理貸款時間：自貸款申請之日起五個工作日內(nèi)。5.3繳納稅費時間：按照稅務部門的規(guī)定辦理。5.4辦理過戶時間：自賣家收到全部購房款項之日起十個工作日內(nèi)。5.5交房時間：辦理過戶手續(xù)完成后，賣家應將住宅鑰匙交付給買家。第六條房屋交付及驗收6.1交付條件：6.1.1賣家應保證住宅符合交付條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。6.1.2住宅內(nèi)的家具、家電等設施應保持完好，不影響正常使用。6.2驗收標準：按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定辦理。6.3質(zhì)量保修：住宅質(zhì)量保修按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責任7.1賣家違約責任：7.1.1賣家未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應向買家支付房價的1%作為違約金。7.1.2賣家未按合同約定交付住宅的，應向買家支付房價的2%作為違約金。7.2買家違約責任：7.2.1買家未按合同約定時間支付房價的，應向賣家支付房價的1%作為違約金。7.2.2買家未按合同約定辦理貸款手續(xù)的，應向賣家支付房價的2%作為違約金。第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同1.1本合同由下列雙方于2024年簽訂：1.1.1買方：1.1.2賣方：1.2合同目的：a)買方同意購買，賣方同意出售二手住宅；b)雙方同意按照本合同條款進行交易。2.稅費優(yōu)惠政策2.1契稅a)買方應按照二手住宅交易價格的百分比支付契稅；b)契稅的具體支付比例由雙方商定。2.2個人所得稅a)賣方應按照二手住宅交易價格的百分比支付個人所得稅；b)個人所得稅的具體支付比例由雙方商定。2.3土地增值稅a)賣方應按照二手住宅交易價格的百分比支付土地增值稅；b)土地增值稅的具體支付比例由雙方商定。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費a)買方應支付房產(chǎn)交易手續(xù)費；b)房產(chǎn)交易手續(xù)費的具體金額由雙方商定。2.5印花稅a)雙方應按照二手住宅交易價格的百分比支付印花稅；b)印花稅的具體支付比例由雙方商定。2.6其它稅費a)雙方應承擔合同簽訂和履行過程中產(chǎn)生的其它稅費；b)其它稅費的具體金額由雙方商定。3.買方稅費承擔3.1買方應承擔本合同第二條所述的契稅、印花稅等稅費。4.賣方稅費承擔4.1賣方應承擔本合同第二條所述的個人所得稅、土地增值稅等稅費。5.稅費支付方式5.1買方和賣方應按照本合同約定的比例和金額支付稅費。5.2買方和賣方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付稅費。6.稅費申報及繳納6.1買方和賣方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向稅務機關申報并繳納稅費。6.2買方和賣方應互相配合，提供必要的文件和資料，確保稅費的申報和繳納順利進行。7.稅費優(yōu)惠政策申請7.1買方和賣方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請享受稅費優(yōu)惠政策。7.2買方和賣方應互相配合，提供必要的文件和資料，協(xié)助對方申請稅費優(yōu)惠政策。7.3買方和賣方應承擔申請稅費優(yōu)惠政策所產(chǎn)生的費用。8.稅費優(yōu)惠政策解讀8.1買方和賣方應對稅費優(yōu)惠政策進行解讀，確保雙方明確了解和遵守相關法律法規(guī)。9.稅費優(yōu)惠政策適用條件9.1買方和賣方應符合稅費優(yōu)惠政策的適用條件。10.稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行時間10.1稅費優(yōu)惠政策應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.稅費優(yōu)惠政策相關法律法規(guī)11.1買方和賣方應遵守相關法律法規(guī)，包括但不限于《契稅法》、《個人所得稅法》、《土地增值稅法》、《房產(chǎn)交易管理條例》等。12.稅費優(yōu)惠政策咨詢及解釋12.1買方和賣方應就稅費優(yōu)惠政策向?qū)I(yè)機構咨詢，以確保遵守相關法律法規(guī)。12.2買方和賣方應對稅費優(yōu)惠政策的解釋和咨詢承擔責任。13.稅費優(yōu)惠政策變更及調(diào)整13.1如稅費優(yōu)惠政策發(fā)生變更或調(diào)整，買方和賣方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。14.違約責任及爭議解決14.1如買方或賣方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。14.2雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十條雙方約定的其他事項10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。10.2雙方同意，本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送房地產(chǎn)交易中心備案。第十一條附件11.1住宅所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3買賣雙方身份證明復印件11.4貸款合同復印件11.5稅費發(fā)票復印件第十二條合同簽署日期年月日第十三條合同簽署地點市區(qū)街道號第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：____________________14.2買家簽字：____________________14.3見證人簽字：__________________8.稅費優(yōu)惠政策適用條件a)為具有完全民事行為能力的自然人；b)或為合法成立的法人或其他組織；c)符合國家關于購房的資格要求。a)為二手住宅的合法所有者；b)擁有合法的房產(chǎn)證和土地使用權證；c)滿足國家關于出售房產(chǎn)的要求。9.稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行時間9.1稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行的具體時間應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2若法律法規(guī)對執(zhí)行時間有特殊規(guī)定，買方和賣方應遵守相應規(guī)定。10.稅費優(yōu)惠政策相關法律法規(guī)10.1本合同提及的稅費優(yōu)惠政策適用法律法規(guī)包括但不限于《契稅法》、《個人所得稅法》、《土地增值稅法》、《房產(chǎn)交易管理條例》等。10.2買方和賣方應自行了解并遵守相關法律法規(guī)，確保交易過程符合法律規(guī)定。11.稅費優(yōu)惠政策咨詢及解釋11.1買方和賣方在交易過程中，應對稅費優(yōu)惠政策有疑問或需要解釋時，應向?qū)I(yè)機構咨詢。12.稅費優(yōu)惠政策變更及調(diào)整12.1如稅費優(yōu)惠政策發(fā)生變更或調(diào)整，買方和賣方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。12.2如有必要，雙方可協(xié)商對本合同相關條款進行修改，以確保遵守最新的法律法規(guī)。13.違約責任及爭議解決13.1買方或賣方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。13.2雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同的生效、終止和解除14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2在履行完合同約定的義務后，本合同自行終止。14.3如因法律法規(guī)變更或政策調(diào)整導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決8.3.1任何一方對合同的履行有異議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有規(guī)定的除外。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同修改方式9.2.1任何一方不得單方面修改或解除本合同。9.2.2雙方同意對本合同的任何修改或補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件9.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3.2雙方同意，合同解除后的權利義務按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者在正常業(yè)務活動中能夠獲取的信息。10.2保密期限10.2.1雙方對保密信息的保密期限為合同履行完畢后五年。10.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應繼續(xù)履行不泄露對方保密信息的義務。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決不受國際私法管轄。11.2爭議解決11.2.1雙方同意，本合同項下的爭議應通過友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1物業(yè)費用12.1.1賣家應將物業(yè)費、公共維修基金等費用結(jié)清，并出具相關證明。12.1.2買家自交付之日起承擔物業(yè)費用的繼續(xù)繳納。12.2水電氣費用12.2.1賣家應將水電氣費等費用結(jié)清，并出具相關證明。12.2.2買家自交付之日起承擔水電氣費用的繼續(xù)繳納。第十三條：附件13.1住宅所有權證13.2住宅土地使用權證13.3其他與本合同有關的文件和資料。第十四條：簽署日期及簽字蓋章14.1簽署日期14.1.1本合同于年月日由雙方簽署。14.2簽字蓋章14.2.1賣家（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________14.2.2買家（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、稅務機關、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利：第三方在本合同交易過程中，有權根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范收取相應的費用。第二條第三方介入的程序及責任2.1中介方介入：中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易事宜，提供房地產(chǎn)交易相關信息，并按照約定收取中介費用。2.2貸款銀行介入：貸款銀行作為第三方介入本合同，負責審查買家貸款申請，發(fā)放貸款，并按照約定收取貸款利息及相關費用。2.3稅務機關介入：稅務機關作為第三方介入本合同，負責征收稅費，并按照約定提供稅務發(fā)票。2.4過戶機構介入：過戶機構作為第三方介入本合同，負責辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方在其職責范圍內(nèi)的行為，應當符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任，但第三方責任限額不得超過其收取的費用總額。3.2第三方責任限額的承擔：第三方對其在交易過程中產(chǎn)生的損失，承擔有限責任。如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限額的免除：第三方在履行其職責過程中，如遇到不可抗力等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行或延遲履行，第三方不承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定：第三方作為合同的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方在履行合同過程中，應直接承擔各自的權利義務。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通，應以書面形式進行，并明確記錄在合同附件中。4.3第三方與甲乙方的協(xié)作：甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保交易順利進行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。5.2第三方介入后的合同變更，應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。5.3第三方介入后的合同變更，不得影響甲乙方之間的合同關系。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他事項7.1甲乙方應按照合同約定支付第三方費用。7.2甲乙方應妥善保管與第三方之間的溝通記錄，以備不時之需。7.3本合同的第三方介入條款，如需修改或補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、稅務機關、金融服務機構等。15.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方完成二手住宅交易相關手續(xù)，并提供專業(yè)服務。15.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，并按照甲乙方的指示履行合同義務。16.第三方介入的具體事項16.1第三方介入的事項包括但不限于：a)房產(chǎn)評估；b)稅務咨詢；c)金融服務；d)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記；e)法律咨詢。16.2甲乙方應選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方，并負責與其簽訂相關服務合同。17.第三方責任及限額17.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔責任。17.2第三方應對因其過失導致甲乙方損失的部分承擔賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的服務費用。17.3甲乙方應審慎選擇第三方，并對其專業(yè)能力和服務質(zhì)量進行判斷。如因甲乙方選擇不當導致?lián)p失，甲乙方應自行承擔責任。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方、賣方均為獨立的主體，各自承擔相應的法律責任。18.3第三方不應干預甲乙方、賣方之間的交易決策，且其服務不應影響本合同的履行。19.第三方費用及支付19.1甲乙方應按照與第三方簽訂的服務合同約定支付相關費用。19.2甲乙方支付給第三方的費用不包括在本合同約定的交易價格內(nèi)。19.3甲乙方支付給第三方的費用應在第三方提供服務后支付，具體支付時間和方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入的變更及解除20.1如因特殊情況需要變更或解除第三方介入的事項，甲乙方應協(xié)商一致，并與第三方簽訂相應的變更或解除協(xié)議。20.2變更或解除第三方介入事項應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。21.第三方介入的爭議解決21.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的適用條件及時間22.1第三方介入應在本合同約定的交易范圍內(nèi)進行。22.2第三方介入的時間應從本合同簽訂之日起至交易完成之日止。23.第三方介入的法律法規(guī)遵守23.1第三方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，并按照甲乙方的要求提供服務。23.2甲乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)的要求。24.附加條款24.1如甲乙方與第三方簽訂的服務合同中含有與本合同不一致的條款，以本合同為準。24.2本合同未涉及的事項，甲乙方與第三方應簽訂附加條款予以明確。25.合同的生效、終止和解除25.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。25.2在履行完合同約定的義務后，本合同自行終止。25.3如因法律法規(guī)變更或政策調(diào)整導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，與第三方進行溝通，明確各方的權利和義務。2.2甲乙方應確保第三方按照本合同約定的時間、質(zhì)量和標準履行其職責。第三條：第三方的責任3.1第三方應按照本合同約定的條款和條件，為本合同的履行提供必要的服務和支持。3.2第三方應確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方應對其提供的服務過程中產(chǎn)生的個人信息保密，不得泄露給無關方。第四條：第三方責任限額4.1甲乙方應明確第三方的責任限額，并在本合同中予以說明。4.2第三方應對其提供的服務過程中產(chǎn)生的損失承擔有限責任，但法律另有規(guī)定的除外。4.3甲乙方應按照本合同的約定，向第三方支付服務費用。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得收取額外費用。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方對本合同的履行，不代表其對甲乙方之間的其他合同關系的認可。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定履行其義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方未按照本合同約定履行其義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第七條：第三方退出7.1第三方有權書面通知甲乙方，解除本合同。7.2第三方解除本合同的，應按照本合同約定承擔相應的責任。第八條：第三方與甲乙方的溝通8.1甲乙方與第三方之間的一切溝通，均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。8.2甲乙方與第三方之間的書面溝通，不得違反本合同的約定。第九條：第三方介入的附加條款9.1甲乙方應與第三方就本合同的履行，簽訂附加條款，明確雙方的權利和義務。9.2附加條款應為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入的說明10.1本合同中提及的第三方，應具體指明其名稱、住所和聯(lián)系方式。10.2甲乙方應確保其與第三方的合同關系，符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十一條：第三方介入的修改和解除11.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行修改或解除。11.2修改或解除附加條款的，應采用書面形式，并由雙方簽字確認。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：第三方介入的法律適用及爭議解決13.1本合同項下的第三方介入，適用中華人民共和國法律。13.2本合同項下的第三方介入爭議的解決，適用本合同爭議解決條款。第十四條：第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他約定，不得違反本合同的約定。14.2本合同未涉及的事項，甲乙方與第三方可以簽訂其他協(xié)議，但不得影響本合同的履行。第十五條：簽署日期及簽字蓋章15.1本修正條款于年月日由甲乙雙方簽署。15.2甲乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手住宅買賣合同1.1合同1.2附件清單1.3房屋產(chǎn)權證明1.4賣方身份證明1.5買方身份證明1.6房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準1.7稅費優(yōu)惠政策相關文件2.附件二：中介服務合同2.1中介服務內(nèi)容2.2中介服務費用2.3中介服務期限2.4中介責任限額證明3.附件三：評估機構評估報告3.1評估報告3.2評估機構資質(zhì)證明3.3評估費用收費標準4.附件四：稅務咨詢服務合同4.1稅務咨詢服務內(nèi)容4.2稅務咨詢服務費用4.3稅務咨詢服務期限5.附件五：金融服務合同5.1金融服務內(nèi)容5.2金融服務費用5.3金融服務期限6.附件六：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書6.1申請書6.2申請人身份證明6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用收費標準7.附件七：法律咨詢服務合同7.1法律咨詢服務內(nèi)容7.2法律咨詢服務費用7.3法律咨詢服務期限說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按照合同約定支付房價款；1.2乙方未按照合同約定提供房產(chǎn)證明；1.3甲方未按照合同約定履行購房義務；1.4乙方未按照合同約定履行出售義務；1.5第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務。2.違約責任認定2.1違約方應承擔違約責任；2.2違約方的違約行為導致對方損失的，應進行賠償；2.3違約方應按照合同約定承擔相應的違約金；2.4違約方延遲履行合同義務的，應支付遲延履行違約金。示例說明：如甲方未按照合同約定支付房價款，視為甲方違約。甲方應承擔違約責任，并支付遲延履行違約金。遲延履行違約金的計算方式為：遲延履行部分房價款的萬分之五乘以遲延履行天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住或者已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。3.個人所得稅：指個人從房屋交易中獲得的所得應繳納的稅費。4.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指在房屋交易過程中，由買賣雙方支付給相關部門的手續(xù)費。6.印花稅：指按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。7.第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、稅務機關、金融服務機構等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：買賣雙方身份證明復印件附件4：貸款合同復印件附件5：稅費發(fā)票復印件附件6：中介服務合同復印件附件7：過戶申請文件復印件附件8：貸款批準通知書復印件附件9：稅費支付憑證復印件附件10：房屋交接單復印件附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權證復印件：應清晰顯示住宅所有權證號、所有權人信息、證照有效期等。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權證號、使用權人信息、使用權期限等。3.買賣雙方身份證明復印件：應清晰顯示身份證明號碼、持有人姓名、有效期限等。4.貸款合同復印件：應清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等。5.稅費發(fā)票復印件：應清晰顯示稅費金額、稅率、計稅依據(jù)、開票單位等。6.中介服務合同復印件：應清晰顯示中介服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。7.過戶申請文件復印件：應清晰顯示過戶申請人的姓名、過戶房屋的地址、過戶日期等。8.貸款批準通知書復印件：應清晰顯示貸款批準金額、批準日期、貸款銀行名稱等。9.稅費支付憑證復印件：應清晰顯示稅費支付金額、支付日期、支付方式等。10.房屋交接單復印件：應清晰顯示房屋交接日期、交接雙方簽名、房屋狀況等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應向買家支付房價的1%作為違約金。2.賣家未按合同約定交付住宅的，應向買家支付房價的2%作為違約金。3.買家未按合同約定時間支付房價的，應向賣家支付房價的1%作為違約金。4.買家未按合同約定辦理貸款手續(xù)的，應向賣家支付房價的2%作為違約金。5.第三方未按合同約定履行其職責的，應向甲乙方支付其收取費用的1%作為違約金。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算應按照合同約定的金額進行，計算方式為房價的百分比。2.違約行為證據(jù)：甲乙方應提供相關證據(jù)證明對方違約，包括但不限于書面合同、通信記錄、見證人證言等。3.違約責任證明：甲乙方應提供相關證據(jù)證明第三方違約，包括但不限于書面合同、通信記錄、見證人證言等。示例說明：如果賣家未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買家可以提供合同條款和過戶申請文件的復印件作為證據(jù)，要求賣家支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，不包括新建住宅和首次買賣的住宅。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，對房屋買賣合同的雙方征收的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，對個人出售房屋取得的所得征收的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)