2024年式咖啡廳租約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式咖啡廳租約本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險6.1保險的購買與維持第七條變更與解除合同7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約行為的后果第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件第十三條其他條款13.1附加條款的描述第十四條簽署14.1合同簽署的日期14.2合同簽署的地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的咖啡廳，具體地址為?？Х葟d的詳細(xì)描述如下：建筑總面積為平方米，包括室內(nèi)和室外區(qū)域；室內(nèi)設(shè)施包括吧臺、座位區(qū)、洗手間等；室外設(shè)施包括露臺、戶外座位等；其他設(shè)施和設(shè)備包括但不限于咖啡機、音響系統(tǒng)、電視等。1.2租賃范圍的限制租戶只能在其租賃的咖啡廳內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營活動，不得從事任何非法活動。租戶不得改變咖啡廳的結(jié)構(gòu)和外觀，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租咖啡廳。租戶在使用租賃物時，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付頻率租戶應(yīng)在每個租賃期的第一個月支付該期的租金。3.3租金支付方式租戶可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給房東。具體的銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行分行；賬戶名稱：X；賬號：X。第四條押金4.1押金金額租戶應(yīng)在簽署合同時一次性支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件租戶在租賃期滿后，如無違約行為，房東應(yīng)在租戶搬離租賃物并將租賃物恢復(fù)原狀后X個工作日內(nèi)退還押金。如租戶有違約行為，房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或損失賠償金。第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任房東應(yīng)對租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險6.1保險的購買與維持租戶應(yīng)購買并維持一份全面保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃物的全部價值。租戶應(yīng)在簽署合同時向房東提供保險單的復(fù)印件，并在保險單的有效期內(nèi)保持保險的持續(xù)有效。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義租戶未按時支付租金；租戶未履行合同項下的其他義務(wù)；租戶未經(jīng)房東同意擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途；租戶未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物；租戶違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。8.2違約行為的后果要求租戶支付違約金，違約金的金額為租金的X倍；要求租戶立即搬離租賃物；要求租戶賠償因此造成的直接損失；要求租戶承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1通知的方式雙方可通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行通知。11.2通知的期限任何一方發(fā)出通知后，對方應(yīng)在X個工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止的條件如下：租賃期滿，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；依法應(yīng)終止合同的其他情況。第十三條其他條款13.1附加條款的描述如雙方在簽訂合同時有其他特殊約定，可作為附加條款附在本合同后，經(jīng)雙方確認(rèn)后具有同等效力。第十四條簽署14.1合同簽署的日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)街道的咖啡廳簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商等，特此對合同的相關(guān)條款進(jìn)行補充和修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程的個體或機構(gòu)。第三方可以是為合同執(zhí)行提供服務(wù)的個人或公司，也可以是因合同執(zhí)行需要而與甲乙雙方產(chǎn)生聯(lián)系的其他利益相關(guān)者。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等相關(guān)事項。2.2第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)根據(jù)市場行情和合理成本原則，確定第三方的服務(wù)費用。服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確，并由甲乙雙方共同承擔(dān)。2.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與驗收甲乙雙方應(yīng)共同對第三方提供的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督與驗收，確保其符合合同約定。如第三方服務(wù)不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對因其提供的服務(wù)或商品不符合合同約定而給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行；甲乙雙方明確同意或要求第三方采取的行為；第三方在履行合同過程中，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合理謹(jǐn)慎原則無法預(yù)見的情況。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方應(yīng)是獨立的法律主體，第三方不應(yīng)視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在合同中予以明確。5.2合同變更程序第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決如因第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方與合同執(zhí)行之間的直接關(guān)系。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件本合同終止的條件如下：租賃期滿，雙方未續(xù)簽；甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；依法應(yīng)終止合同的其他情況。7.2第三方在合同終止后的義務(wù)第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)交接工作，并退還甲乙雙方已支付的剩余服務(wù)費用。如第三方因違約導(dǎo)致合同終止，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分的修正條款自雙方簽署之日起生效，并作為本合同不可分割的一部分。甲乙雙方應(yīng)按照本部分修正的內(nèi)容履行合同，并確保第三方的介入不影響合同的順利執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物描述詳細(xì)清單附件說明：詳細(xì)列出租賃物的各項設(shè)施、設(shè)備和財產(chǎn)，包括數(shù)量、品牌、型號等信息。附件2：租金支付記錄附件說明：記錄租金支付的時間、金額和方式，以及支付憑證的復(fù)印件。附件3：押金支付記錄附件說明：記錄押金的支付時間、金額和方式，以及支付憑證的復(fù)印件。附件4：保險單副本附件說明：提供保險單的副本，以證明租戶已購買并維持全面保險。附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件說明：詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任等內(nèi)容。附件6：第三方服務(wù)提供合同或協(xié)議附件說明：如合同中涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提供與第三方簽訂的合同或協(xié)議副本。附件7：合同變更記錄附件說明：記錄合同變更的日期、內(nèi)容和雙方簽署的書面文件。附件8：爭議解決過程中的通信記錄附件說明：提供在爭議解決過程中，甲乙雙方與第三方之間所有的通信記錄。附件9：合同終止證明文件附件說明：合同終止時，提供證明合同終止條件的文件，如終止協(xié)議或法院判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按時支付租金；2.租戶未履行合同項下的其他義務(wù)；3.租戶未經(jīng)房東同意擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途；4.租戶未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物；5.租戶違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動；6.房東未按合同約定提供租賃物；7.房東未履行合同項下的維修保養(yǎng)義務(wù)；8.第三方未按合同約定提供服務(wù)或商品。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約行為的違約金為租金的X倍，最高不超過租金總額的20%。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償。合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的終止，具體由甲乙雙方協(xié)商決定。示例說明：如租戶未按時支付租金，房東可以要求租戶支付違約金，并在合同終止后要求租戶搬離租賃物，并賠償因租戶違約導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租的財產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指租戶為使用租賃物支付給房東的報酬。3.押金：指租戶為保證履行合同義務(wù)而支付給房東的一定金額的錢。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的違約賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.